Immo Immo Bureaux et logements désormais indissociables La plupart des grands projets de bureaux développés à Bruxelles devront désormais comprendre des logements. Et il faudra, dans la majorité des cas, actionner le bouton rénovation plutôt que celui dédié aux démolitions. Une double révolution pour le secteur immobilier qui va devoir s’y préparer sans transition.
Immo Immo Le CEO, un fusible sous très haute tension Après une décennie favorable, le retour de flamme est violent pour les SIR et promoteurs immobiliers. De plus en plus de CEO sont sous pression et doivent établir de nouvelles stratégies pour ne pas sauter. Reste qu’en matière de recrutement, dénicher l’oiseau rare n’est pas une mince affaire.
Immo Immo Comment débloquer le marché immobilier ? Coup de froid sur l’immobilier. Taux, crédits, prix, production de logements neufs, fiscalité : tous les éléments convergent actuellement pour effriter la confiance des acquéreurs et des investisseurs. Comment relancer la mécanique ? Il faudra un peu de temps mais voici quelques pistes.
Immo Immo Stéphan Sonneville (Atenor): “Je n’établis pas ma stratégie en fonction du cours de Bourse” Après une année 2023 catastrophique et un cours de Bourse qui s’est effondré de 52 à 5 euros, le développeur immobilier la hulpois entame 2024 avec les poches plus remplies et un regain d’ambitions. Reste que la séquence laissera des traces.
Immo Immo Eclaircies attendues pour l’immobilier neuf Le nombre d’appartements neufs vendus en Belgique en 2023 n’a jamais été aussi faible en cinq ans. Un recul – attendu – qui s’explique notamment par les multiples incertitudes liées à la hausse des taux et des prix de même qu’au manque de projets. Quelques éclaircies apparaissent toutefois dans la grisaille, laissant transparaître un vent d’optimisme pour 2024.
Immo Immo L’important potentiel des réseaux de chaleur La décarbonation du secteur immobilier reste un immense défi. Parmi les multiples pistes, l’aménagement de réseaux de chaleur pour alimenter immeubles et habitations est de plus en plus plébiscité. Les avantages sont nombreux mais les freins également. Des acteurs se positionnent pour accélérer la cadence de son développement.
Immo Immo Patrick De Pauw: “Tour & Taxis et Interparking sont mes deux grands regrets” La famille De Pauw a marqué l’immobilier bruxellois en tentant de transformer le quartier Nord en quartier d’affaires digne de Manhattan. Une transformation démesurée pour certains, controversée pour d’autres, l’histoire a en tout cas fait couler le béton à flots. Un héritage qui rebondit aujourd’hui alors que le quartier est appelé à complètement se réinventer.
Immo Immo Quelles leçons peuvent tirer les grands acteurs belges du coworking de la chute de WeWork? Quelles leçons peuvent tirer les grands acteurs belges du coworking de la chute de WeWork? Tous ont rangé dans un tiroir leurs grandes volontés d’expansion. Mais le modèle, hybride et flexible, n’est pas enterré dans un paysage où l’immobilier de bureau est en complète mutation.
Immo Immo “La situation dans la construction pourrait être bien pire” Le tourbillon de la crise immobilière n’épargne pas le secteur de la construction. Si les pelleteuses ne sont pas à l’arrêt, le ralentissement de l’activité s’accélère. Sans vraies perspectives de relance à moyen terme. Et ce alors que les défis environnementaux et sociétaux sont nombreux.
Immo Immo Les promoteurs immobiliers font une croix sur 6.000 logements Promoteurs et investisseurs décident d’arrêter les frais : des investissements immobiliers pour plus de 1,8 milliard d'euros vont passer à la trappe. Soit plus de 6.000 logements, selon les calculs de l’Upsi.
Immo Immo Les quartiers bruxellois où les prix s’envolent Certains quartiers bruxellois ont connu d’importantes hausses de prix ces dernières années. Des augmentations de près de 15% sont à relever à Evere, Anderlecht et Schaerbeek. Des éléments qui permettent de préciser encore davantage la localisation de ses investissements.
Immo Immo Nouvelle tuile pour l’immobilier neuf à Bruxelles Le nombre d’appartements neufs actuellement mis en vente à Bruxelles redevient correct même si trois communes concentrent 70% de l’offre. La hausse de la TVA de 6 à 21% pour les opérations de démolition/reconstruction pourrait toutefois assommer à nouveau la plupart des promoteurs. L’avenir s’écrit toujours plus en pointillés pour le secteur.
Immo Immo Le blues des notaires, agents et promoteurs immobiliers Les professions qui vivent de l’industrie immobilière sont particulièrement impactées par le ralentissement de l’activité. Réorganisations en pagaille à tous les étages. Toutes craignent encore davantage les prochains mois.
Immo Immo “Ce n’est pas parce qu’on construit plus de logements que les prix diminuent” Le lobbying autour de la crise actuelle du segment de la promotion immobilière ferait oublier les crises bien plus latentes liées à l’évolution du parc de logements et à la financiarisation du secteur immobilier. La sortie de crise serait à trouver dans les logements existants et non dans la production de logements neufs.
Immo Immo Faut-il craindre un krach immobilier? Le marché immobilier belge repose sur des fondamentaux qui lui permettent d’éviter pour le moment la sortie de route. Mais l’inquiétude gagne du terrain. Si le nombre de transactions s’est effondré, les prix ne suivent pas encore la même courbe. L’année 2024 pourrait être bien pire encore.
Wallonie Wallonie Liège trace ses nouvelles ambitions économiques La métropole liégeoise vient de se définir un nouveau projet collectif sur le plan économique, “Liège, Cap 2030!”. Les forces vives locales ont défini une liste de 60 projets à mener d’ici 2030. Le GRE-Liège fait office de pilote pour mener à bien ce redéploiement économique.
Immo Immo Le crowdlending immobilier belge veut s’étendre Le financement participatif de projets immobiliers garde pour le moment le cap en Belgique malgré la hausse des coûts de construction et le ralentissement des ventes. Les rendements annuels élevés font quelque peu oublier les risques. L’année 2024 pourrait toutefois s’avérer plus compliquée si les retards et les défaillance des promoteurs se multiplient.
Immo Immo En province du Luxembourg, l’offre immobilière est encore inégale Le Luxembourg confirme son redressement en matière d’appartements mis en vente. Ce sont surtout Arlon, Libramont et Neufchâteau qui attirent les promoteurs. Les hausses de prix sont plus modérées ces derniers mois. Le marché local profite à plein de la déroute de l’immobilier au Grand-Duché.
Immo Immo Immobilier de bureau : "Nous sommes vraiment dans un marché particulier…” La valeur des immeubles de bureau va continuer à s’éroder jusqu’en 2030, estime McKinsey. Le télétravail oblige les promoteurs à réinventer leurs immeubles pour les rendre à nouveau attractifs. Le marché bruxellois n’échappe pas à ce contexte compliqué, même s’il a déjà identifié depuis quelque temps ses nouveaux horizons.
Immo Immo Le marché de l’appartement neuf dans le Hainaut a été divisé par deux Coup d’arrêt pour le marché de l’appartement neuf dans le Hainaut. Le stock a été divisé par deux en un an. Mouscron et Tournai restent deux locomotives du marché. Les prix se stabilisent, avec une hausse de 2,6% en un an.
Immo Immo Comment dénicher de bonnes affaires en immobilier? C’est le graal de tous les investisseurs immobiliers. Mettre la main sur une bonne affaire est souvent le fruit de longues recherches et d’une stratégie bien élaborée. De quoi trouver le bien qui pourra dégager de belles plus-values. Voici la marche à suivre pour tenter de jouer gagnant.
Immo Immo Collectible.house: le luxe de l’hôtel, l’intimité d’une maison Collectible.house entend mettre sur pied une collection de demeures privées atypiques associant location saisonnière et services hôteliers de haute volée. Ce nouveau fonds belge d’investissement immobilier va se déployer dans un premier temps à Sancerre, Deauville et Aix-en-Provence. Cinquante millions d’euros d’investissement sont prévus.
Immo Immo Les “family offices”, bouées de sauvetage des promoteurs? De nombreux promoteurs immobiliers sont dans les cordes. La hausse des taux d’intérêt les oblige à réorienter leur portefeuille de projets et à trouver de nouvelles sources de financement. Des investisseurs privés pourraient en profiter.
Immo Immo Soignies, un potentiel immobilier enfin exploité Les projets d’envergure se multiplient à Soignies. L’entité possède de nombreux atouts qui attirent les Bruxellois et Brabançons en quête de logements spacieux et abordables. L’ambition locale est désormais de réhabiliter ses chancres et d’éviter l’urbanisation dans les villages.
Immo Immo L’offre d’appartements neufs reste élevée à Namur Les projets se multiplient toujours dans la capitale wallonne. Et le pipeline n’est pas prês de s’assécher. On y retrouve deux tiers de l’offre d’appartements neufs mis actuellement en vente. Les prix ont augmenté de 5% en un an.
Immo Immo Ciney, le grand envol immobilier La décennie immobilière de Ciney est lancée. Près de 1.000 logements neufs sont prévus dans les prochaines années. De quoi profondément modifier le visage de l’entité. Reste à s’assurer du maintien de la qualité de vie et de ses atouts malgré cet afflux de population.
Immo Immo Liège: l’offre la plus élevée d’appartements neufs de Wallonie Liège reste la province qui dispose du plus important stock d’appartements neufs de Wallonie. Le centre-ville liégeois et Seraing concentrent les projets. Une situation qui ne devrait pas s’arrêter de sitôt. Les prix se sont par contre envolés de près de 20% en trois ans.
Immo Immo Immo: des acquéreurs à la recherche de projets dans le Brabant wallon L’offre patine toujours autant en Brabant wallon. Les communes restent peu enclines à délivrer des permis alors que les recours contre les projets s’enchaînent. Braine-l’Alleud et Ottignies-Louvain-la-Neuve concentrent l’offre. Les prix sont à la hausse.
Immo Immo La renaissance de Court-Saint-Etienne Située en seconde ligne des communes prisées du centre du Brabant wallon, Court-Saint-Etienne tente de se refaire une santé immobilière et de redorer son image. Projets multiples, demande élevée et prix encore abordables: le cocktail semble prometteur.
Immo Immo Uccle reste une valeur sûre L’offre d’appartements neufs actuellement mis en vente retrouve des couleurs à Bruxelles, un an après avoir touché le fond. Les prix grimpent également. Bruxelles-Ville, Uccle et Woluwe-Saint-Lambert concentrent l’essentiel de l’offre.
Immo Immo La nouvelle vie le long des boulevards Reconversions en pagaille pour les immeubles situés le long du boulevard de la Woluwe à Woluwe-Saint-Lambert et du boulevard du Souverain à Auderghem et Watermael-Boitsfort. La vocation résidentielle prend le dessus. Une nouvelle vie le long de ces artères où peu d’habitants avaient l’occasion de s’aventurer il y a encore quelques années.
Immo Immo Immo: tous les regards sont déjà tournés vers 2024 L’incertitude des acheteurs à passer à l’action et les réticences des vendeurs à baisser leur prix freinent toujours autant l’activité immobilière. La stabilisation des taux d’intérêt espérée d’ici la fin de l’année devrait permettre d’ouvrir une nouvelle ère. Tournant la page de deux années un peu folle.
Immo Immo Eviter une crise du logement Tout le monde le sait désormais: l’immobilier résidentiel belge tourne au ralenti. Acquéreurs et vendeurs ne savent plus sur quel pied danser.
Immo Immo “Il n’y a pas 36 leviers pour réduire le prix des logements” Edouard Herinckx, CEO de Thomas & Piron, s’inquiète de la diminution d’acheteurs potentiels qui se profile à l’horizon.
Immo Immo “On nous a formatés à devenir propriétaires” Sarah De Laet, géographe issue de l’ULB, a étudié de près la mécanique de la promotion immobilière et les questions d’accès au logement. Elle se livre également sur scène à travers des conférences gesticulées, dénonçant la spéculation immobilière.
Immo Immo Vers une baisse du prix des maisons? Le marché a notamment été soutenu par une croissance relativement forte des salaires, mais cet effet s’atténuera avec le temps.
Immo Immo Propriétaire, un rêve bientôt inaccessible? Hausse des taux, des prix et de l’apport de fonds propres d’un côté. Obligation de rénover son logement de l’autre. L’accès à la propriété se resserre de plus en plus. Une Belgique de locataires pourrait se profiler doucement à l’horizon. De quoi bouleverser les fondamentaux de l’immobilier belge? Réponse en neuf points et autant de réalités avec lesquelles il faut désormais jongler.
Immo Immo Un plan à 1,7 milliard pour transformer le quartier européen Un milliard pour acheter 21 immeubles de bureau, 750 millions pour les rénover: le Fédéral veut jouer un coup de billard à trois bandes avec la Commission européenne et des promoteurs immobiliers pour transformer le quartier européen. Des ambitions fortes sur papier. Mais des incertitudes tout aussi nombreuses.
Immo Immo Les nouvelles stratégies des promoteurs pour vendre leurs appartements Alors que les ventes d’appartements neufs tournent au ralenti, les acteurs pour les vendre se multiplient toujours plus. Après la vente en interne et par agence immobilière, une troisième voie mixant les deux s’offre désormais aux promoteurs. Elle est emmenée par un ex-trio à succès d’Immobel. Reste à voir qui va perdre le plus de plumes vu l’étroitesse du gâteau.
Immo Immo Fin de l’étalement urbain: quels impacts pour la Wallonie? La Wallonie devrait disposer d’une nouvelle stratégie territoriale d’ici peu. Septante-cinq pour cent des nouveaux logements construits d’ici 2050 devront l’être dans les centres. Lancement des opérations en 2030. De quoi inquiéter les grands propriétaires fonciers qui possèdent des terrains en périphérie. D’autant que les moins-values ne seront pas indemnisées.
Immo Immo Bureaux : la crise immobilière n’est plus très loin La pression s’accentue sur les développeurs immobiliers. La hausse des taux a fait fuir les investisseurs et chuter de 20% la valeur des projets. De quoi sérieusement compresser leurs marges bénéficiaires. L’heure est à la revente d’immeubles pour retrouver un peu de cash. La crise immobilière n’est plus très loin.
Immo Immo Louer avant d’acheter: BNP Fortis Paribas et Matexi se lancent dans le leasing immobilier BNP Paribas Fortis et Matexi s'unissent pour proposer de louer une construction neuve pendant quelques années avant de récupérer une partie des loyers lors de l’acquisition. Un procédé qui permet d’augmenter ses fonds propres et d’élargir les candidats potentiels à l’achat.
Immo Immo Dans quelles villes trouver un risque locatif faible et un rendement élevé? Parvenir à combiner rendement élevé et risque locatif faible permet de faire les meilleures affaires en matière d’investissement locatif. Trends-Tendances a rassemblé ces deux indicateurs pour 20 villes belges. Evere, Nivelles, Arlon, Auderghem et Bruxelles-Ville sont les investissements les plus intéressants.
Immo Immo Immo: le neuf n’est pas épargné par les infractions urbanistiques! Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les infractions urbanistiques ne concernent pas uniquement les bâtiments anciens.
Immo Immo L’immobilier neuf tourne encore plus au ralenti Crise existentielle pour l’immeuble neuf. L’offre d’appartements était déjà au plus bas. Avec l’augmentation des taux hypothécaires et l’envolée des prix de vente liée à la hausse des coûts de construction, les ventes dégringolent. Les perspectives sont peu réjouissantes. Aucun rebond n’est attendu avant 2024.
Immo Immo Les villas quatre façades ne séduisent plus les acheteurs Trop grandes, trop chères et trop énergivores. L’attrait pour certaines grandes villas traditionnelles construites dans les années 1970 et 1980 mais aujourd’hui obsolètes est en recul. Avec des pertes de valeur à la clé. Quel avenir pour ce parc de logements? Division de bien, démolition/reconstruction ou encore maintien en état figurent parmi les possibilités. Mais aucune n’est simple.
Immo Immo Tour & Taxis, la nouvelle hype bruxelloise Dernière étape de la réhabilitation du site de Tour & Taxis. Nextensa souhaite ajouter 800 appartements aux 660 en passe d’être construits. Des bureaux et des commerces compléteront l’ultime phase de ce nouveau quartier dont l’aménagement a débuté en 2001. Une des plus importantes demandes de permis jamais déposées à Bruxelles.
Immo Immo Rudi Vervoort: “Bruxelles ne sera pas une réserve naturelle, ni bétonnée à outrance” Rudi Vervoort célèbre ses 10 ans à la tête de la Région bruxelloise. Si les débats autour du développement de la ville sont de plus en plus clivants, l’Everois ne désespère pas de trouver un juste équilibre entre production de logements, qualité de vie, espaces verts et immobilier abordable. Sacré défi.
Immo Immo CFE: “Ce qui n’est pas durable n’a plus d’avenir” La nouvelle stratégie du groupe belge de construction et de promotion immobilière semble porter ses fruits malgré un contexte compliqué lié à des hausses de coûts et de taux. La demande élevée pour des immeubles durables et intelligents remplit le carnet de commandes. Un retour aux rentables recettes du passé est exclu.
Immo Immo Un troisième larron se lance dans la guerre des "outlet malls" Le Tubize Outlet Mall belge ouvrira en septembre 2024. Un projet qui s’inscrit dans un vaste projet immobilier aménagé sur l’ancienne friche industrielle des Forges de Clabecq. Sa réussite dépendra de sa capacité à séduire le chaland dans un contexte commercial saturé. Près de 60% des boutiques sont signées.
