Immo Immo La renaissance de Court-Saint-Etienne Située en seconde ligne des communes prisées du centre du Brabant wallon, Court-Saint-Etienne tente de se refaire une santé immobilière et de redorer son image. Projets multiples, demande élevée et prix encore abordables: le cocktail semble prometteur.
Immo Immo Uccle reste une valeur sûre L’offre d’appartements neufs actuellement mis en vente retrouve des couleurs à Bruxelles, un an après avoir touché le fond. Les prix grimpent également. Bruxelles-Ville, Uccle et Woluwe-Saint-Lambert concentrent l’essentiel de l’offre.
Immo Immo La nouvelle vie le long des boulevards Reconversions en pagaille pour les immeubles situés le long du boulevard de la Woluwe à Woluwe-Saint-Lambert et du boulevard du Souverain à Auderghem et Watermael-Boitsfort. La vocation résidentielle prend le dessus. Une nouvelle vie le long de ces artères où peu d’habitants avaient l’occasion de s’aventurer il y a encore quelques années.
Immo Immo Immo: tous les regards sont déjà tournés vers 2024 L’incertitude des acheteurs à passer à l’action et les réticences des vendeurs à baisser leur prix freinent toujours autant l’activité immobilière. La stabilisation des taux d’intérêt espérée d’ici la fin de l’année devrait permettre d’ouvrir une nouvelle ère. Tournant la page de deux années un peu folle.
Immo Immo Eviter une crise du logement Tout le monde le sait désormais: l’immobilier résidentiel belge tourne au ralenti. Acquéreurs et vendeurs ne savent plus sur quel pied danser.
Immo Immo “Il n’y a pas 36 leviers pour réduire le prix des logements” Edouard Herinckx, CEO de Thomas & Piron, s’inquiète de la diminution d’acheteurs potentiels qui se profile à l’horizon.
Immo Immo “On nous a formatés à devenir propriétaires” Sarah De Laet, géographe issue de l’ULB, a étudié de près la mécanique de la promotion immobilière et les questions d’accès au logement. Elle se livre également sur scène à travers des conférences gesticulées, dénonçant la spéculation immobilière.
Immo Immo Vers une baisse du prix des maisons? Le marché a notamment été soutenu par une croissance relativement forte des salaires, mais cet effet s’atténuera avec le temps.
Immo Immo Propriétaire, un rêve bientôt inaccessible? Hausse des taux, des prix et de l’apport de fonds propres d’un côté. Obligation de rénover son logement de l’autre. L’accès à la propriété se resserre de plus en plus. Une Belgique de locataires pourrait se profiler doucement à l’horizon. De quoi bouleverser les fondamentaux de l’immobilier belge? Réponse en neuf points et autant de réalités avec lesquelles il faut désormais jongler.
Immo Immo Un plan à 1,7 milliard pour transformer le quartier européen Un milliard pour acheter 21 immeubles de bureau, 750 millions pour les rénover: le Fédéral veut jouer un coup de billard à trois bandes avec la Commission européenne et des promoteurs immobiliers pour transformer le quartier européen. Des ambitions fortes sur papier. Mais des incertitudes tout aussi nombreuses.
Immo Immo Les nouvelles stratégies des promoteurs pour vendre leurs appartements Alors que les ventes d’appartements neufs tournent au ralenti, les acteurs pour les vendre se multiplient toujours plus. Après la vente en interne et par agence immobilière, une troisième voie mixant les deux s’offre désormais aux promoteurs. Elle est emmenée par un ex-trio à succès d’Immobel. Reste à voir qui va perdre le plus de plumes vu l’étroitesse du gâteau.
Immo Immo Fin de l’étalement urbain: quels impacts pour la Wallonie? La Wallonie devrait disposer d’une nouvelle stratégie territoriale d’ici peu. Septante-cinq pour cent des nouveaux logements construits d’ici 2050 devront l’être dans les centres. Lancement des opérations en 2030. De quoi inquiéter les grands propriétaires fonciers qui possèdent des terrains en périphérie. D’autant que les moins-values ne seront pas indemnisées.
Immo Immo Bureaux : la crise immobilière n’est plus très loin La pression s’accentue sur les développeurs immobiliers. La hausse des taux a fait fuir les investisseurs et chuter de 20% la valeur des projets. De quoi sérieusement compresser leurs marges bénéficiaires. L’heure est à la revente d’immeubles pour retrouver un peu de cash. La crise immobilière n’est plus très loin.
Immo Immo Louer avant d’acheter: BNP Fortis Paribas et Matexi se lancent dans le leasing immobilier BNP Paribas Fortis et Matexi s'unissent pour proposer de louer une construction neuve pendant quelques années avant de récupérer une partie des loyers lors de l’acquisition. Un procédé qui permet d’augmenter ses fonds propres et d’élargir les candidats potentiels à l’achat.
Immo Immo Dans quelles villes trouver un risque locatif faible et un rendement élevé? Parvenir à combiner rendement élevé et risque locatif faible permet de faire les meilleures affaires en matière d’investissement locatif. Trends-Tendances a rassemblé ces deux indicateurs pour 20 villes belges. Evere, Nivelles, Arlon, Auderghem et Bruxelles-Ville sont les investissements les plus intéressants.
Immo Immo Immo: le neuf n’est pas épargné par les infractions urbanistiques! Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les infractions urbanistiques ne concernent pas uniquement les bâtiments anciens.
Immo Immo L’immobilier neuf tourne encore plus au ralenti Crise existentielle pour l’immeuble neuf. L’offre d’appartements était déjà au plus bas. Avec l’augmentation des taux hypothécaires et l’envolée des prix de vente liée à la hausse des coûts de construction, les ventes dégringolent. Les perspectives sont peu réjouissantes. Aucun rebond n’est attendu avant 2024.
Immo Immo Les villas quatre façades ne séduisent plus les acheteurs Trop grandes, trop chères et trop énergivores. L’attrait pour certaines grandes villas traditionnelles construites dans les années 1970 et 1980 mais aujourd’hui obsolètes est en recul. Avec des pertes de valeur à la clé. Quel avenir pour ce parc de logements? Division de bien, démolition/reconstruction ou encore maintien en état figurent parmi les possibilités. Mais aucune n’est simple.
Immo Immo Tour & Taxis, la nouvelle hype bruxelloise Dernière étape de la réhabilitation du site de Tour & Taxis. Nextensa souhaite ajouter 800 appartements aux 660 en passe d’être construits. Des bureaux et des commerces compléteront l’ultime phase de ce nouveau quartier dont l’aménagement a débuté en 2001. Une des plus importantes demandes de permis jamais déposées à Bruxelles.
Immo Immo Rudi Vervoort: “Bruxelles ne sera pas une réserve naturelle, ni bétonnée à outrance” Rudi Vervoort célèbre ses 10 ans à la tête de la Région bruxelloise. Si les débats autour du développement de la ville sont de plus en plus clivants, l’Everois ne désespère pas de trouver un juste équilibre entre production de logements, qualité de vie, espaces verts et immobilier abordable. Sacré défi.
Immo Immo CFE: “Ce qui n’est pas durable n’a plus d’avenir” La nouvelle stratégie du groupe belge de construction et de promotion immobilière semble porter ses fruits malgré un contexte compliqué lié à des hausses de coûts et de taux. La demande élevée pour des immeubles durables et intelligents remplit le carnet de commandes. Un retour aux rentables recettes du passé est exclu.
Immo Immo Un troisième larron se lance dans la guerre des "outlet malls" Le Tubize Outlet Mall belge ouvrira en septembre 2024. Un projet qui s’inscrit dans un vaste projet immobilier aménagé sur l’ancienne friche industrielle des Forges de Clabecq. Sa réussite dépendra de sa capacité à séduire le chaland dans un contexte commercial saturé. Près de 60% des boutiques sont signées.
Immo Immo Stéphan Sonneville: “Dans un monde durable, l’immobilier est central” Le CEO d’Atenor prend la tête de l’Upsi pour trois ans. Ce poids lourd du secteur, fort présent à Bruxelles mais méconnu en Flandre, entend marquer sa présidence par un changement de style. Avec quelques marottes à défendre.
Wallonie Wallonie Liège, métropole en quête d’ambitions Vingt ans après sa création, le GRE-Liège se cherche un nouveau souffle. Cette structure qui doit piloter le redéploiement économique de la métropole liégeoise tient en tout cas déjà son nouveau pilote. Reste à voir s’il parviendra à fédérer toutes les forces vives locales autour d’une grande ambition: faire de Liège une des grandes métropoles européennes de la connaissance et du savoir d’ici 2030.
Immo Immo Artone, le nouveau bras immobilier des Lhoist Changement de cap pour Artone. Le développeur immobilier modifie son actionnariat et ses têtes dirigeantes pour se donner un nouvel élan. Les trois frères Lhoist rachètent la moitié des parts et mettent un pied supplémentaire dans la promotion immobilière. De quoi permettre à ce challenger aux dents longues de se découvrir de nouvelles ambitions.
Immo Immo Immo: "Les politiques doivent se reconnecter à la réalité du terrain" Hugues Kempeneers succède à Francis Carnoy comme directeur général d'Embuild Wallonie. Une passation de pouvoir dans un contexte particulièrement incertain pour la construction. Relance des investissements, dynamisation de la rénovation énergétique du bâti et révision de la fiscalité immobilière figurent en haut du carnet de commandes auprès du gouvernement.
Immo Immo L'immobilier de bureau sous tension Après une année 2022 catastrophique, l'immobilier de bureau devrait rebondir en 2023. Avec de grands locataires potentiels à nouveau sur le devant de la scène. Le manque de bureaux neufs va toutefois accentuer la concurrence et faire grimper les loyers.
Immo Immo "L'emballement autour de la PEB est à relativiser" Une enquête de la Banque ING relève que la moitié des Belges n'achèterait plus une maison ayant un mauvais score énergétique. Un constat qui aurait d'indéniables répercussions sur l'activité du marché immobilier et sur les prix. On en est toutefois loin, explique Eric Verlinden, co-CEO de Goddard Loyd.
Immo Immo Une thermographie aérienne du Brabant wallon Un avion a survolé le Brabant wallon ce lundi pour établir un diagnostic des déperditions de chaleur par les toitures de l'ensemble des bâtiments privés et publics. Une demi-douzaine d'autres vols suivront d'ici janvier 2023.
Immo Immo Une thermographie aérienne du Brabant wallon Un avion a survolé le Brabant wallon ce lundi pour établir un diagnostic des déperditions de chaleur par les toitures de l'ensemble des bâtiments privés et publics. Une demi-douzaine d'autres vols suivront d'ici janvier 2023.
Immo Immo Déjà fort prisé par les promoteurs immobiliers, le quartier Nord séduit l'Europe La Commission européenne renforce sa présence dans le quartier Nord. Elle va occuper une des deux tours d'Engie. D'autres locations sont attendues dans les prochaines semaines. Une présence qui va pousser de nombreuses sociétés à franchir le pas vers ce quartier en plein redéveloppement.
Immo Immo Un nouveau siège pour la SNCB en 2025 Fin du suspense, les travaux seront lancés début 2023.
Immo Immo La Wallonie s'attaque à ses friches Quinze nouvelles friches seront réhabilitées dans les prochains mois. L'objectif du gouvernement wallon est de remobiliser 100 hectares par an. Un levier incontournable pour atteindre le zéro artificialisation de son territoire d'ici 2050.
Immo Immo Immo: les prix du neuf s'envolent à Bruxelles L'offre d'appartements neufs mis en vente à Bruxelles reste au plus bas. Et les perspectives pour 2023 ne sont pas flamboyantes. Cette rareté de l'offre permet aux promoteurs d'augmenter les prix, de quoi compenser la hausse des coûts de construction qui ont augmenté de 8%.
Immo Immo Philippe Close: "Les recours freinent le développement de Bruxelles" Si les projets immobiliers se multiplient dans le centre-ville, la transformation de Bruxelles est de plus en plus ralentie par les multiples recours déposés devant le Conseil d'Etat. Des visions de la ville qui se confrontent. Philippe Close appelle à une grande réforme en la matière, afin de ne pas faire fuir les investisseurs.
Entreprises Entreprises David Lloyd va ouvrir un 3e club à Sterrebeek : "Nous pouvons augmenter les revenus de nos installations" Après Uccle et Anvers, le groupe britannique inaugurera l'été prochain sa troisième implantation belge sur le site de l'ancien hippodrome de Sterrebeek. Le contexte économique compliqué n'a pas entravé la stratégie d'investissement. Plus de 5 millions d'euros seront d'ailleurs investis à Uccle en 2023 alors que l'ouverture de nouveaux clubs reste à l'ordre du jour.
Immo Immo Immo: le littoral breton séduit toujours En Bretagne, les prix des maisons anciennes n'ont pas évolué en 10 ans. L'occasion de réaliser de bonnes affaires même si l'offre diminue. Le Finistère et le nord-est de la péninsule sont les régions les plus accessibles financièrement.
Immo Immo Les entrepôts urbains de la ville de demain Lastlink a pour ambition de rénover entièrement des petits entrepôts obsolètes en les mettant à disposition des acteurs de la "ville à 15 minutes". Une nouvelle vision de la logistique urbaine qui vise à répondre aux besoins d'infrastructures et de services de proximité. Si les débuts sont bruxellois, les ambitions du trio de fondateurs sont bien européennes.
Immo Immo Immo: "La Louvière doit résorber son déficit d'image" Un grand plan de redéveloppement pour emmener La Louvière vers le futur. La nouvelle feuille de route locale est ambitieuse. Près de 2.500 nouveaux logements sont attendus. Reste à séduire les futurs acquéreurs du bien-fondé de ce nouveau virage.
Immo Immo "La densification bruxelloise doit être bien plus qualitative" La hausse des prix et de la population démontre que Bruxelles reste attractive. Une nouvelle vision de ville, plus ambitieuse, est toutefois espérée. De manière à ce que l'enjeu de la densification du bâti se mêle à ceux de l'amélioration de la qualité de vie, de la verdurisation de la ville et de la durabilité de l'habitat.
Immo Immo Appartements neufs dans le Hainaut: une offre qui reste très élevée Le nombre d'appartements neufs mis en vente est toujours important dans le Hainaut. Si Charleroi et Tournai se redressent, c'est bien du côté de Braine-le-Comte, Ath et Mouscron que les projets se multiplient. Les prix sont en hausse de 7,5% en un an.
Immo Immo Sotheby's veut profiter du boom de l'immobilier de luxe en Belgique L'immobilier de luxe ne connaît pas la crise. Le nombre de transactions au-delà du million d'euros explose les compteurs depuis 18 mois. La branche immobilière de Sotheby's veut surfer sur la vague en accentuant sa présence en Flandre et devenir un acteur important sur le marché neuf.
Immo Immo Hausse des taux, baisse des crédits sur le marché immobilier Après une année 2021 particulièrement intense, l'octroi de crédits hypothécaires est en train de plafonner. La hausse des taux crée l'incertitude sur le marché immobilier.
Immo Immo Rendement élevé et risque locatif faible: les localités où vous devez investir Pour jouer gagnant en immobilier, il vaut mieux combiner rendement élevé et risque locatif faible. En exclusivité pour Trends-Tendances, la société SmartBlock a effectué l'exercice auprès des principales villes belges. Il en ressort qu'Arlon, Evere, Nivelles, Woluwe-Saint-Lambert et Bruxelles s'avèrent être les investissements les plus judicieux.
Immo Immo Tubize est bien plus verte qu'on ne le pense Le chantier du renouveau, avec la réappropriation de la zone du canal et des Forges de Clabecq, est en bonne voie. Les habitants et investisseurs s'y pressent déjà. Les Confluents seront la touche finale d'une transformation locale entamée il y a 20 ans. On voit les projets s'y multiplier. L'appel d'air aspire tout le centre-ville. Changement de perception en vue.
Immo Immo Efficy lance le "coliving" au bureau La société belge spécialiste européenne des logiciels CRM, présente dans une quinzaine de pays en Europe, propose un nouveau modèle de vie en entreprise. Chaque implantation sera dorénavant transformée en campus mêlant bureau, détente et logement sur un même espace. Bruxelles ouvre le bal avant Paris et Madrid.
Immo Immo Les 10 questions qui agitent le marché immobilier Le marché immobilier retrouve la raison après deux années de folie. La réalité économique reprend le dessus dans un contexte où les incertitudes sont multiples. L'évolution des prix se complexifie aussi avec, à l'avenir, des hausses qui concerneront principalement les biens rénovés et bien situés.
Immo Immo Des promoteurs immobiliers en zone de turbulences Après avoir bénéficié d'un contexte économique particulièrement favorable lors de la dernière décennie, les grands promoteurs immobiliers sont entrés dans une période de turbulences depuis 12 mois. La crise énergétique devrait toutefois leur assurer un redécollage à moyen terme. Avec quelques changements à adopter avant de reprendre de la hauteur.
Immo Immo Appartements neufs à Bruxelles: mais où s'arrêtera la chute? Il n'y a jamais eu si peu d'appartements neufs mis en vente à Bruxelles. Une chute abyssale: l'offre est passée de 2.000 unités en 2020 à 707 aujourd'hui. Et rien n'indique que la courbe va s'inverser dans les prochains mois. Une situation qui se répercute sur les prix, encore en hausse de 5% en un an. Ils dépassent désormais la barre des 5.000 euros/m2 dans les communes du sud de Bruxelles.
Immo Immo Appartement à Bruxelles: Evere, Anderlecht et Uccle restent la bonne affaire Retour à la raison. Les hausses de prix sont plus modérées ces derniers mois. Sauf à Uccle, Anderlecht et Evere. Les appartements les plus chers sont toujours à trouver à Ixelles (524.000 euros pour 124 m2). Les loyers se compressent quelque peu. Pour obtenir un bon rendement, direction Evere.