Immo Immo Immobilier à Namur: la Ville "devient le Gand de Wallonie" Plongée dans les rues et les chantiers du centre-ville namurois. Une ville en mutation qui, si elle va multiplier son offre d'appartements neufs, devra améliorer la qualité de ses espaces publics pour maintenir son attractivité, qu'elle soit commerciale ou urbaine. Des défis importants à relever.
Immo Immo Un appartement neuf vaut 4,5 fois le salaire annuel La Belgique reste l'un des marchés les plus abordables d'Europe. Elle se classe au troisième rang derrière la Norvège et l'Irlande, selon le Deloitte Property Index, qui analyse et compare les marchés de l'immobilier résidentiel dans 23 pays d'Europe.
Opinion | Xavier Attout Opinion | Xavier Attout Retour à la dure réalité du marché immobilier Fin de la récréation. La période euphorique qu'a traversée le marché immobilier ces deux dernières années touche à sa fin.
Immo Immo Appartements en vente dans le Brabant wallon: un réservoir qui s'assèche Il y a de moins en moins d'appartements neufs à vendre en Brabant wallon. Seules Ottignies, Braine-l'Alleud et Tubize proposent encore un stock conséquent. Peu de nouveaux projets apparaissent. Un contexte qui fait grimper les prix, en hausse de 7% en un an.
Immo Immo Le grand fantasme des bureaux vides bruxellois Sur le million de mètres carrés de bureaux vides à Bruxelles, 80% ne peuvent pas être reconvertis en logements, selon une étude de perspectives.brussels. Une conclusion qui rebat de nombreuses cartes. L'immobilier neuf et abordable devient la piste privilégiée pour solutionner la crise du logement.
Immo Immo L'immobilier neuf pourra-t-il se relever de la crise ? Le manque d'appartements mis en vente combiné à une explosion des coûts de construction rend l'immobilier neuf de plus en plus inaccessible pour les acquéreurs et investisseurs. Si la raréfaction de l'offre permet aux promoteurs de maintenir des prix élevés, le retour de bâton n'est pas loin. Le sursaut n'est pas attendu avant 2024.
Immo Immo Après une période de folie, la réalité économique frappe de plein fouet l'immobilier En roue libre depuis deux ans, le marché immobilier s'est complètement retourné suite à la hausse des taux hypothécaires et aux incertitudes autour des matériaux de construction. Les logements deviennent impayables pour de plus en plus de candidats alors que les hausses de prix ne concernent plus que les biens rénovés et correctement localisés. La réalité économique est de retour.
Immo Immo 80% des bureaux vides sont impossibles à reconvertir en logements Sur le million de mètres carrés de bureaux vides à Bruxelles, 80% ne peuvent pas être reconvertis en logement selon une étude de perspective.brussels. De quoi tordre le cou à certains discours simplistes. Une bonne affaire pour les promoteurs immobiliers.
Immo Immo Location: trois quarts des loyers n'ont pas indexés cette année Les propriétaires semblent privilégier la relation de confiance avec leur locataire dans le contexte inflationniste que l'on connaît (indice santé à 9% en août).
Immo Immo Logistique urbaine: comment accélérer et fluidifier le dernier kilomètre? Les grands groupes de livraison de colis restent encore frileux quant à l'idée de s'implanter dans des hubs situés en centre-ville. Tant qu'ils ne seront pas poussés dans le dos par des politiques incitatives, rien ne changera estiment les experts. La demande en matière d'immobilier logistique reste élevée alors que l'offre de terrains spécifiques recule.
Immo Immo Izix, le logiciel qui réinvente la manière de gérer les places de parking des entreprises Le logiciel Izix lancé par BePark permet aux propriétaires immobiliers de résoudre le déficit de places de parking auquel ils font face dans leur immeuble de bureau. A l'heure du télétravail, cette dématérialisation du stationnement doit optimaliser la gestion des emplacements. Une nouvelle offre qui devrait booster les revenus de BePark.
Immo Immo Immobilier neuf: Thomas & Piron garantit ses prix malgré un secteur sous pression La hausse des coûts de construction couplée à la hausse des taux sème l'incertitude sur les prix de vente des logements neufs en Europe. Le constructeur wallon aurait-il trouvé la solution?
Immo Immo Repenser ses bureaux pour garder ses employés, la grande révolution La mise en place du travail hybride oblige les entreprises à se réinventer. Bruxelles n'échappe pas à cette vague de nouveaux aménagements de bureaux destinée à offrir des espaces de travail bien plus attractifs. Le déficit de bureau de qualité reste néanmoins un sérieux frein.
Immo Immo Quelles sont les villes européennes les plus rentables en matière de location Airbnb? Bruxelles, Gand et Anvers font partie des 10 villes européennes les plus rentables en matière de location Airbnb. Environ 10 nuitées leur suffisent pour être à l'équilibre. Un investissement qui reste plus intéressant qu'une location classique mais où les contraintes sont multiples.
Immo Immo Kim Ruysen (Trevi Group): "Les biens les plus chers deviennent impayables" Avec la hausse des taux d'intérêt couplée à celle des prix des matériaux, les logements commencent à devenir hors d'atteinte pour une proportion de plus en plus importante de Belges.
Immo Immo Nouvel horizon pour la Maison Cauchie Ce petit bijou du patrimoine architectural belge est mis en vente pour 1,8 million d'euros. Dessinée par l'architecte Paul Cauchie et emblème de l'Art nouveau bruxellois, la demeure pourrait conserver sa vocation muséale ou reprendre une voie résidentielle.
Immo Immo Immobilier dans le Hainaut: la nouvelle attractivité de Tournai C'est toujours dans le Hainaut que l'offre d'appartements neufs est la plus importante de Wallonie. Les projets se multiplient à Tournai et dans les communes avoisinantes. Les prix sont en hausse de 4,5% sur un an.
Immo Immo Immo: il faut mettre les passoires énergétiques au tapis Tous les logements devront être neutres en énergie en 2050. Un défi colossal vu la situation actuelle où la majorité des appartements et des maisons sont des gouffres énergétiques. Le marché immobilier va clairement se segmenter, avec des baisses de valeur à la clé, entre les bons élèves et les autres.
Immo Immo Immobilier à Charleroi: "Frapper fort est le seul moyen pour s'en sortir" Des chantiers stratégiques aux quatre coins du centre-ville. Une métropole à ciel ouvert. L'opération survie bat son plein à Charleroi. Et de manière impressionnante. Le volet résidentiel devrait embrayer. Avis aux investisseurs...
Immo Immo Appartements à Bruxelles: enfin une certaine accalmie Les hausses de prix se sont nettement calmées ces derniers mois. Le marché revient à une certaine normalité. Les appartements les plus chers sont toujours à retrouver à Ixelles, qui franchit désormais la barre des 600.000 euros en moyenne. Les loyers sont par contre en recul dans pratiquement toutes les communes. Saint-Josse est la reine du rendement.
Immo Immo Des bureaux d'architectes sous pression Concurrence accrue, complexification du métier, tension sur les prix: les grands bureaux d'architectes belges sont aujourd'hui confrontés à de multiples défis. Si la pertinence de leur travail n'est pas remise en cause, ils doivent désormais faire preuve de davantage de créativité pour garder une part du gâteau.
Immo Immo "Les friches sont les clés du redéploiement liégeois" Les projets résidentiels se multiplient enfin à Liège. Mais pour redevenir une ville attractive, le développement économique devra être davantage accompagné. Ce qui passera notamment par la réhabilitation de ses nombreuses friches. Seraing en est un bon exemple
Immo Immo Hausse des taux, menace fiscale sur les loyers...: des investisseurs immobiliers dans la tourmente Les investisseurs immobiliers restent actifs mais sortent dorénavant davantage la calculette. La hausse des taux modifie clairement les comportements, d'autant que les rendements se compressent. Le tout dans un contexte de menace fiscale sur les loyers.
Immo Immo Frédéric François (directeur général de Fisa, organisateur de Batibouw): "Batibouw n'est pas encore en danger" Le salon de la construction et de la rénovation s'est refermé dimanche dernier. Avec une affluence en chute libre. De quoi repenser son modèle et réfléchir à sa pertinence ? L'organisateur Fisa se veut rassurant. Pour le moment...
Immo Immo Guillaume Pinte (Emeria Benelux): "Emeria n'est pas là pour faire de la figuration" C'est dorénavant le numéro un belge des services immobiliers résidentiels. Peu de monde connaît pourtant le groupe Emeria Benelux. Sa croissance ces 18 derniers mois a été particulièrement importante. Et cela semble loin d'être fini.
Immo Immo Entre le coliving et l'hotellerie: le loft urbain, l'investissement all-in L'investissement hôtelier ou semi-hôtelier a la cote. Plusieurs promoteurs se sont lancés ces dernières années sur ce segment avec des concepts hybrides, dont notamment les Anversois de Yust et les Bruxellois d'Everland. Les ventes à la pièce de chambres ou de lofts dans un environnement branché et multiservices séduisent. D'autant que le rendement est garanti.
Immo Immo Immobilier à Louvain-la-Neuve: "Il faudra dorénavant contrôler davantage les prix" La flambée des prix du résidentiel à Louvain-la-Neuve est indéniable. Le profil des acheteurs s'en ressent, les seniors débarquant en nombre. De quoi alerter le propriétaire foncier - l'UCLouvain - qui va désormais tenter de favoriser la construction de logements abordables. Au total, près de 3.000 logements seront construits d'ici 2040.
Immo Immo Comment la crise énergétique pousse au changement: "Nous sommes à un momentum pour transformer l'immobilier" Digitalisation, durabilité et accessibilité au logement. La banque CBC vient de dévoiler les trois principales tendances qui ressortent de l'édition 2022 de son Observatoire de l'immobilier. Quatre acteurs du secteur évoquent les dernières évolutions en la matière.
Immo Immo Lasne, Knokke et Saint-Josse en tête: des surévaluations qui atteignent les 40 % Vu l'augmentation du prix des maisons en 2021, on peut supposer que cette surévaluation se poursuivra.
Immo Immo Les prix des appartements neufs s'envolent à Namur Le stock d'appartements neufs en cours de commercialisation dans la capitale wallonne reste stable. Les prix y ont par contre augmenté de 14% en un an. L'offre grimpe fortement dans les communes avoisinantes. Sambreville et Andenne en tête.
Immo Immo Brabant wallon: un marché davantage homogène en termes de prix L'offre ne désemplit pas à Tubize, Braine-l'Alleud et Louvain-la-Neuve. Par contre, le stock d'appartements neufs s'essouffle à Waterloo et surtout à Nivelles. Les prix n'ont augmenté que de 3% en 18 mois.
Immo Immo Immobilier en Belgique: les investisseurs guettent une éventuelle réforme fiscale Les hausses de prix seront plus modérées en 2022 vu la hausse des taux d'intérêt et l'équilibre quelque peu retrouvé entre offre et demande. Le marché neuf pourrait subir le contrecoup de la hausse des coûts de construction. Les investisseurs guettent une éventuelle réforme fiscale.
Immo Immo Projets immobiliers à l'arrêt, chantiers reportés: la hausse des coûts de construction crée la panique chez les promoteurs Les hausses de prix des matériaux de construction ont des conséquences en cascade. Retards de livraison, pénuries, reports de chantier, marges bénéficiaires compressées, augmentations des coûts de construction et des prix de vente: toute la chaîne immobilière est perturbée. Reste à voir quand elle pourra relever la tête.
Immo Immo Immo: hausse des taux, baisse des prix? La remontée des taux hypothécaires, entamée il y a quelques mois, s'accélère. Un mouvement qui doit normalement s'accompagner d'une baisse des prix de l'immobilier. Reste à voir si cela va se concrétiser sur le marché belge.
Immo Immo "Le manque de logements abordables est criant à Bruxelles" Un Bruxellois sur deux rentre dans les critères du logement social. Les promoteurs immobiliers sont sollicités pour accélérer la production et résoudre une partie du déficit en matière d'offre. La densification des communes de la deuxième couronne est au coeur de la stratégie. Reste à convaincre les édiles locaux...
Opinion | Xavier Attout Opinion | Xavier Attout Immo: le retour de l'incertitude Au rang des menaces potentielles pour l'immobilier, l'explosion des prix du neuf et l'évolution de la fiscalité immobilière tiennent le bon bout.
Immo Immo Olivier Vandooren, directeur du CSTC: "Il faut industrialiser la rénovation du bâti wallon" La Wallonie doit rénover 1,5 million de logements privés d'ici 2050. Un enjeu colossal. Elle va tester pendant 18 mois une série de procédures standardisées afin d'accélérer les rénovations énergétiques.
Immo Immo Concurrence, numérisation...: cinq défis pour les agents immobiliers sous pression Le secteur de la transaction immobilière reste particulièrement émietté. Les agents immobiliers sont nombreux et les intérêts divergents. Cette concurrence accrue, dans un contexte de digitalisation et de complexification du secteur, devrait laisser de nombreux acteurs sur le carreau.
Immo Immo Immo: "Les systèmes d'offre boostent les prix" Les notaires numérisent la vente et les offres en ligne depuis quelque temps déjà. Les agents immobiliers, eux, en rêvent. Les procédures en ligne sont plus efficaces, assurément, mais les économistes immobiliers mettent en garde contre l'effet pervers de hausse des prix.
Immo Immo Le grand mythe de l'exode urbain Les rêves immobiliers liés au covid ont buté sur les réalités économiques. Les envies de grand air et de jardins plus spacieux restent l'apanage de ceux qui disposent d'un budget important. Les dynamiques d'avant-pandémie ont peu évolué, confirmant celles des centres urbains et le besoin de villes repensées.
Immo Immo Des logements bientôt impayables ? La pénurie de biens et de matériaux couplée à la crise énergétique va encore faire grimper la facture immobilière. A ce rythme, même les promoteurs se demandent s'ils pourront vendre leurs appartements neufs pendant encore longtemps.
Immo Immo Le promoteur immobilier bruxellois Eaglestone veut jouer dans la cour des grands Une décennie de succès pour Eaglestone. Le promoteur et investisseur immobilier bruxellois entend toutefois encore accélérer la cadence et doubler la valeur du groupe d'ici 2024. Sa stratégie d'expansion à l'étranger sera son principal moteur de croissance.
Immo Immo Michel Van Geyte, CEO de Nextensa: "Il est temps d'avoir un portefeuille plus durable" Six mois après la fusion entre Extensa et Leasinvest, la feuille de route de Nextensa est désormais tracée. Elle se veut ambitieuse même si quelques inconnues subsistent. Une certitude: le portefeuille de bureaux va être nettoyé et devenir bien plus durable. Côté résidentiel, 1.800 appartements sont dans le pipeline.
Immo Immo L'attrait de la vie au bord de l'eau Les projets immobiliers situés au bord de l'eau sont souvent l'assurance d'une commercialisation aisée. La vue et la qualité de vie inhérentes séduisent, d'autant que ces projets sont plus haut de gamme que la moyenne. Reste que les emplacements sont rares et les coûts de construction plus élevés.
Immo Immo Réforme du notariat: les frais de notaire revus à la baisse Les tarifs liés à l'achat d'un logement familial ont été revus et seront plus transparents. Ils diminueront en moyenne de près de 1.000 euros. Entrée en vigueur le 1er janvier 2023.
Immo Immo Le marché locatif attire les investisseurs institutionnels L'immobilier résidentiel belge ne séduisait jusqu'à présent pas les investisseurs institutionnels. La compression des taux, l'augmentation du nombre de locataires attendue à Bruxelles et la hausse des loyers inversent la tendance.
Immo Immo Vers une filiale immobilière chez Nethys à Liège? Le bourgmestre de Liège Willy Demeyer (PS) envisage la création d'une grande filiale immobilière publique avec une partie - à déterminer - du montant de près d'1,4 milliard d'euros rapporté par Nethys pour la vente de Voo.
Immo Immo Idriss Goossens, président du PropTech Lab: "La digitalisation du secteur immobilier s'est enfin accélérée" Les intérêts de la centaine de start-up proptechs belges et des grands groupes immobiliers commencent à converger. Une évolution qui doit simplifier et accélérer toute la chaîne immobilière. Et permettre, surtout, à ces grands groupes d'atteindre la décarbonation.
Immo Immo Immo: 24 heures dans la vie des proptechs Des start-up actives dans le monde immobilier tentent de vous faciliter la vie au quotidien, avec l'objectif de "consommer" ce secteur d'une manière différente. Une révolution numérique qui entraîne une nouvelle manière de vivre et de gérer son logement. Plongée dans cette multitude de services qui mènent au logement 2.0.
Immo Immo Comment bien acheter son appartement? De plus en plus de proptechs veulent dépoussiérer le métier d'agent immobilier. On compte une série d'iBuyers (acheteurs instantanés) à l'étranger, tels qu'Opendoor, Zillow, Homeloop ou Dili. Soit des sociétés qui promettent un achat garanti en moins de 48 heures.