Immo Immo Appartements à Bruxelles: enfin une certaine accalmie Les hausses de prix se sont nettement calmées ces derniers mois. Le marché revient à une certaine normalité. Les appartements les plus chers sont toujours à retrouver à Ixelles, qui franchit désormais la barre des 600.000 euros en moyenne. Les loyers sont par contre en recul dans pratiquement toutes les communes. Saint-Josse est la reine du rendement.
Immo Immo Des bureaux d'architectes sous pression Concurrence accrue, complexification du métier, tension sur les prix: les grands bureaux d'architectes belges sont aujourd'hui confrontés à de multiples défis. Si la pertinence de leur travail n'est pas remise en cause, ils doivent désormais faire preuve de davantage de créativité pour garder une part du gâteau.
Immo Immo "Les friches sont les clés du redéploiement liégeois" Les projets résidentiels se multiplient enfin à Liège. Mais pour redevenir une ville attractive, le développement économique devra être davantage accompagné. Ce qui passera notamment par la réhabilitation de ses nombreuses friches. Seraing en est un bon exemple
Immo Immo Hausse des taux, menace fiscale sur les loyers...: des investisseurs immobiliers dans la tourmente Les investisseurs immobiliers restent actifs mais sortent dorénavant davantage la calculette. La hausse des taux modifie clairement les comportements, d'autant que les rendements se compressent. Le tout dans un contexte de menace fiscale sur les loyers.
Immo Immo Frédéric François (directeur général de Fisa, organisateur de Batibouw): "Batibouw n'est pas encore en danger" Le salon de la construction et de la rénovation s'est refermé dimanche dernier. Avec une affluence en chute libre. De quoi repenser son modèle et réfléchir à sa pertinence ? L'organisateur Fisa se veut rassurant. Pour le moment...
Immo Immo Guillaume Pinte (Emeria Benelux): "Emeria n'est pas là pour faire de la figuration" C'est dorénavant le numéro un belge des services immobiliers résidentiels. Peu de monde connaît pourtant le groupe Emeria Benelux. Sa croissance ces 18 derniers mois a été particulièrement importante. Et cela semble loin d'être fini.
Immo Immo Entre le coliving et l'hotellerie: le loft urbain, l'investissement all-in L'investissement hôtelier ou semi-hôtelier a la cote. Plusieurs promoteurs se sont lancés ces dernières années sur ce segment avec des concepts hybrides, dont notamment les Anversois de Yust et les Bruxellois d'Everland. Les ventes à la pièce de chambres ou de lofts dans un environnement branché et multiservices séduisent. D'autant que le rendement est garanti.
Immo Immo Immobilier à Louvain-la-Neuve: "Il faudra dorénavant contrôler davantage les prix" La flambée des prix du résidentiel à Louvain-la-Neuve est indéniable. Le profil des acheteurs s'en ressent, les seniors débarquant en nombre. De quoi alerter le propriétaire foncier - l'UCLouvain - qui va désormais tenter de favoriser la construction de logements abordables. Au total, près de 3.000 logements seront construits d'ici 2040.
Immo Immo Comment la crise énergétique pousse au changement: "Nous sommes à un momentum pour transformer l'immobilier" Digitalisation, durabilité et accessibilité au logement. La banque CBC vient de dévoiler les trois principales tendances qui ressortent de l'édition 2022 de son Observatoire de l'immobilier. Quatre acteurs du secteur évoquent les dernières évolutions en la matière.
Immo Immo Lasne, Knokke et Saint-Josse en tête: des surévaluations qui atteignent les 40 % Vu l'augmentation du prix des maisons en 2021, on peut supposer que cette surévaluation se poursuivra.
Immo Immo Les prix des appartements neufs s'envolent à Namur Le stock d'appartements neufs en cours de commercialisation dans la capitale wallonne reste stable. Les prix y ont par contre augmenté de 14% en un an. L'offre grimpe fortement dans les communes avoisinantes. Sambreville et Andenne en tête.
Immo Immo Brabant wallon: un marché davantage homogène en termes de prix L'offre ne désemplit pas à Tubize, Braine-l'Alleud et Louvain-la-Neuve. Par contre, le stock d'appartements neufs s'essouffle à Waterloo et surtout à Nivelles. Les prix n'ont augmenté que de 3% en 18 mois.
Immo Immo Immobilier en Belgique: les investisseurs guettent une éventuelle réforme fiscale Les hausses de prix seront plus modérées en 2022 vu la hausse des taux d'intérêt et l'équilibre quelque peu retrouvé entre offre et demande. Le marché neuf pourrait subir le contrecoup de la hausse des coûts de construction. Les investisseurs guettent une éventuelle réforme fiscale.
Immo Immo Projets immobiliers à l'arrêt, chantiers reportés: la hausse des coûts de construction crée la panique chez les promoteurs Les hausses de prix des matériaux de construction ont des conséquences en cascade. Retards de livraison, pénuries, reports de chantier, marges bénéficiaires compressées, augmentations des coûts de construction et des prix de vente: toute la chaîne immobilière est perturbée. Reste à voir quand elle pourra relever la tête.
Immo Immo Immo: hausse des taux, baisse des prix? La remontée des taux hypothécaires, entamée il y a quelques mois, s'accélère. Un mouvement qui doit normalement s'accompagner d'une baisse des prix de l'immobilier. Reste à voir si cela va se concrétiser sur le marché belge.
Immo Immo "Le manque de logements abordables est criant à Bruxelles" Un Bruxellois sur deux rentre dans les critères du logement social. Les promoteurs immobiliers sont sollicités pour accélérer la production et résoudre une partie du déficit en matière d'offre. La densification des communes de la deuxième couronne est au coeur de la stratégie. Reste à convaincre les édiles locaux...
Opinion | Xavier Attout Opinion | Xavier Attout Immo: le retour de l'incertitude Au rang des menaces potentielles pour l'immobilier, l'explosion des prix du neuf et l'évolution de la fiscalité immobilière tiennent le bon bout.
Immo Immo Olivier Vandooren, directeur du CSTC: "Il faut industrialiser la rénovation du bâti wallon" La Wallonie doit rénover 1,5 million de logements privés d'ici 2050. Un enjeu colossal. Elle va tester pendant 18 mois une série de procédures standardisées afin d'accélérer les rénovations énergétiques.
Immo Immo Concurrence, numérisation...: cinq défis pour les agents immobiliers sous pression Le secteur de la transaction immobilière reste particulièrement émietté. Les agents immobiliers sont nombreux et les intérêts divergents. Cette concurrence accrue, dans un contexte de digitalisation et de complexification du secteur, devrait laisser de nombreux acteurs sur le carreau.
Immo Immo Immo: "Les systèmes d'offre boostent les prix" Les notaires numérisent la vente et les offres en ligne depuis quelque temps déjà. Les agents immobiliers, eux, en rêvent. Les procédures en ligne sont plus efficaces, assurément, mais les économistes immobiliers mettent en garde contre l'effet pervers de hausse des prix.
Immo Immo Le grand mythe de l'exode urbain Les rêves immobiliers liés au covid ont buté sur les réalités économiques. Les envies de grand air et de jardins plus spacieux restent l'apanage de ceux qui disposent d'un budget important. Les dynamiques d'avant-pandémie ont peu évolué, confirmant celles des centres urbains et le besoin de villes repensées.
Immo Immo Des logements bientôt impayables ? La pénurie de biens et de matériaux couplée à la crise énergétique va encore faire grimper la facture immobilière. A ce rythme, même les promoteurs se demandent s'ils pourront vendre leurs appartements neufs pendant encore longtemps.
Immo Immo Le promoteur immobilier bruxellois Eaglestone veut jouer dans la cour des grands Une décennie de succès pour Eaglestone. Le promoteur et investisseur immobilier bruxellois entend toutefois encore accélérer la cadence et doubler la valeur du groupe d'ici 2024. Sa stratégie d'expansion à l'étranger sera son principal moteur de croissance.
Immo Immo Michel Van Geyte, CEO de Nextensa: "Il est temps d'avoir un portefeuille plus durable" Six mois après la fusion entre Extensa et Leasinvest, la feuille de route de Nextensa est désormais tracée. Elle se veut ambitieuse même si quelques inconnues subsistent. Une certitude: le portefeuille de bureaux va être nettoyé et devenir bien plus durable. Côté résidentiel, 1.800 appartements sont dans le pipeline.
Immo Immo L'attrait de la vie au bord de l'eau Les projets immobiliers situés au bord de l'eau sont souvent l'assurance d'une commercialisation aisée. La vue et la qualité de vie inhérentes séduisent, d'autant que ces projets sont plus haut de gamme que la moyenne. Reste que les emplacements sont rares et les coûts de construction plus élevés.
Immo Immo Réforme du notariat: les frais de notaire revus à la baisse Les tarifs liés à l'achat d'un logement familial ont été revus et seront plus transparents. Ils diminueront en moyenne de près de 1.000 euros. Entrée en vigueur le 1er janvier 2023.
Immo Immo Le marché locatif attire les investisseurs institutionnels L'immobilier résidentiel belge ne séduisait jusqu'à présent pas les investisseurs institutionnels. La compression des taux, l'augmentation du nombre de locataires attendue à Bruxelles et la hausse des loyers inversent la tendance.
Immo Immo Vers une filiale immobilière chez Nethys à Liège? Le bourgmestre de Liège Willy Demeyer (PS) envisage la création d'une grande filiale immobilière publique avec une partie - à déterminer - du montant de près d'1,4 milliard d'euros rapporté par Nethys pour la vente de Voo.
Immo Immo Idriss Goossens, président du PropTech Lab: "La digitalisation du secteur immobilier s'est enfin accélérée" Les intérêts de la centaine de start-up proptechs belges et des grands groupes immobiliers commencent à converger. Une évolution qui doit simplifier et accélérer toute la chaîne immobilière. Et permettre, surtout, à ces grands groupes d'atteindre la décarbonation.
Immo Immo Immo: 24 heures dans la vie des proptechs Des start-up actives dans le monde immobilier tentent de vous faciliter la vie au quotidien, avec l'objectif de "consommer" ce secteur d'une manière différente. Une révolution numérique qui entraîne une nouvelle manière de vivre et de gérer son logement. Plongée dans cette multitude de services qui mènent au logement 2.0.
Immo Immo Comment bien acheter son appartement? De plus en plus de proptechs veulent dépoussiérer le métier d'agent immobilier. On compte une série d'iBuyers (acheteurs instantanés) à l'étranger, tels qu'Opendoor, Zillow, Homeloop ou Dili. Soit des sociétés qui promettent un achat garanti en moins de 48 heures.
Immo Immo Scandale Orpea: quels dommages collatéraux en Belgique ? L'un des géants mondiaux des maisons de repos vacille suite à la publication d'un livre au vitriol sur ses méthodes de gestion, à la fois financière et sanitaire. Les SIR Aedifica et Cofinimmo, les principaux propriétaires des murs d'Orpea en Belgique, ne semblent pas exposées.
Immo Immo Adel Yahia (Immobel): "L'évolution du marché des bureaux nous a poussés à être très offensifs" Le plus grand promoteur belge coté en Bourse a multiplié les acquisitions ces 18 derniers mois à Bruxelles. Il parie sur une hausse des valeurs locatives et sur un emballement des locataires pour les bureaux durables et "green". Une stratégie qu'il espère payante à moyen terme.
Immo Immo Les dangers du manque de bureaux neufs Alors qu'il était encore bien rempli l'an dernier, le pipeline de projets neufs disponibles sera particulièrement réduit jusqu'en 2024. Toutes les entreprises et institutions publiques ne trouveront pas leur bonheur. Avec le risque que cette concurrence diminue les ambitions environnementales de certains et entraîne une hausse des loyers pour les autres.
Immo Immo Eric Verlinden (ex-CEO de Trevi): "Le métier de courtier immobilier a été exaltant" L'emblématique patron de Trevi quitte le navire après 40 années à faire croître son réseau d'agences immobilières. Une carrière à flairer les bons coups. Il se lance désormais dans une nouvelle aventure immobilière avec son fils. Mais de l'autre côté de la barrière cette fois.
Immo Immo Immo: le nombre de logements inoccupés est largement sous-estimé Une étude de l'ULiège relève que près de 100.000 logements sont inoccupés en Wallonie. Un potentiel qui pourrait être davantage valorisé, vu les enjeux en la matière.
Immo Immo Confédération Construction: "Démolir les maisons obsolètes sera plus facile" La baisse pérenne de la TVA de 21 à 6% sur les démolitions et les reconstructions devrait booster l'activité du neuf. Et ce malgré 18.500 postes vacants et des prix de matériaux en hausse de 15%. Trois questions à Niko Demeester, CEO de la Confédération Construction.
Entreprises Entreprises Edouard Herinckx (GROUPE THOMAS & PIRON): "Cette réforme fiscale va booster nos activités de rénovation" "Nous n'avons jamais appuyé sur la pédale de frein depuis le début de la pandémie. Au contraire même. Tous les indicateurs sont au vert, l'objectif a toujours été d'aller de l'avant."
Immo Immo Marché des appartements anciens: Ixelles et Woluwe-Saint-Pierre au plus haut Les hausses de prix avoisinent les 10% en un an pour sept communes bruxelloises. Ixelles reste la commune où les prix sont les plus élevés: 532.000 euros pour acheter un appartement d'une superficie moyenne de 129 m2. Et 1.555 euros pour louer un appartement de 102 m2.
Immo Immo Le quartier européen, carrefour des ambitions immobilières Si le quartier européen de demain est dessiné depuis près de 15 ans, il tarde à se concrétiser sur le terrain. D'autant que l'évolution de la politique immobilière de la Commission européenne, les stratégies urbanistiques mouvantes et le télétravail bouleversent les ambitions de transformation de ce pôle monofonctionnel.
Immo Immo Antoine de Borman, CEO de Perspective.brussels: "La densification reste vue d'une manière trop négative à Bruxelles Les débats urbanistiques se multiplient à Bruxelles pour le moment. Densification, gentrification ou encore préservation des friches alimentent les discussions. L'équilibre vers une ville mieux organisée, plus apaisée et au logement abordable semble encore loin à atteindre.
Immo Immo Immo analyse: l'inexorable chute du marché des appartements neufs Il n'y jamais eu si peu de projets d'appartements neufs mis en vente à Bruxelles. Le stock ne cesse de diminuer, trimestre après trimestre. Et personne ne sait prédire quand la courbe va s'inverser. Une sous-offre qui s'accompagne d'un constat évident: les prix explosent, avec une hausse de 11% en un an.
Immo Immo Appartements neufs: Namur redresse la barre Le stock d'appartements neufs mis en vente dans la capitale wallonne retrouve des couleurs. Il a doublé en quelques mois. L'offre à Gembloux et Andenne ne décolle pas. Les prix connaissent d'importantes fluctuations.
Immo Immo Equilis passe à la vitesse supérieure Le groupe carolo est un modèle à suivre pour les développeurs d'immobilier commercial avides de reconversion. Le bras immobilier de la famille Mestdagh est devenu en 15 ans un groupe européen d'envergure. Il tente actuellement de rassembler 150 millions pour assouvir ses ambitions européennes.
Immo Immo Immo: la renaissance des "retail parks" Donnés pour morts il y a deux ans, les "retail parks" connaissent un rebond d'intérêt à la faveur du covid, si bien qu'ils concentrent désormais tous les espoirs des propriétaires et investisseurs d'immobilier commercial. Dans un paysage commercial saturé, l'avenir sera principalement dédié aux redéveloppements d'espaces obsolètes.
Immo Immo Immobilier commercial: "Il faudra trois ans pour revenir à la normale" La passe de trois paraît compromise. Après L'Esplanade et Médiacité, Peter Wilhelm bute aujourd'hui sur le projet mixte comprenant un important volet commercial qu'il tente de construire à La Louvière. Un dossier qui symbolise bien les difficultés du secteur de l'immobilier commercial en Belgique. De quoi lui donner l'occasion de tirer un bilan de la situation actuelle.
A la une A la une Knokke, ville belge la plus attractive The Third Territory, agence bruxelloise de conseil stratégique qui accompagne le développement de projets immobiliers, a effectué pour "Trends-Tendances" une analyse géomarketing de la santé commerciale de neuf villes belges. Avec quelques surprises à la clé.
Immo Immo Comment a évolué, entre 2019 et 2021, la santé commerciale des 10 principales villes belges? The Third Territory, agence bruxelloise de conseil stratégique qui accompagne le développement de projets immobiliers, a effectué pour "Trends-Tendances" une analyse géomarketing de la santé commerciale de neuf villes belges. Avec quelques surprises à la clé.
Immo Immo Le fonds Duodev 2 lancé début 2022 Après Duodev créé en 2017, voici donc Duodev 2. Ce fonds de développement immobilier (abréviation de "développement en duo") qui rassemblait la famille Mestdagh et le family office de la famille Mulliez (un des géants européens de la distribution, propriétaire et exploitant d'enseignes comme Auchan, Decathlon ou Kiabi) a été un vrai succès.
Immo Immo Appartements neufs en Hainaut: l'offre atteint des sommets L'offre d'appartements neufs en Hainaut reste la plus importante de Wallonie. Mons et sa périphérie de même que Charleroi tirent leur épingle du jeu. Les prix sont en hausse de 4,5% en un an.
