On ne parle pas encore de baisse, mais les notaires ont observé une stabilisation du prix des maisons et des appartements par rapport à 2022. Au 1er trimestre 2023, le nombre de transactions immobilières a néanmoins reculé de 7,1% en Belgique au regard du 1er trimestre 2022, ressort-il du baromètre immobilier de la Fédération du Notariat communiqué vendredi.
La baisse de l’activité était de 3,5% en Wallonie, 5% à Bruxelles et 9,2% en Flandre. Dans le sud du pays, seules les provinces de Namur (+4,4%) et du Hainaut (+1,2%) ont su tirer leur épingle du jeu.
Achat d’un bien immobilier: était-ce vraiment moins cher dans le passé ? (infographies)
En revanche, la Fédération royale du notariat belge note une hausse des opérations par rapport à la période qui précède la pandémie de coronavirus. “Au cours du trimestre écoulé, nous constatons une progression de 7,3% au niveau national par rapport au 1er trimestre 2019. Sur cette base de comparaison, la Wallonie progresse le plus (+12,2%), suivie par la Flandre (+5,5%) alors que Bruxelles reste relativement stable”, communique son porte-parole, Renaud Grégoire. Dans cette perspective, seul le Brabant wallon (-4,3%) a connu une régression en Wallonie.
Le marché immobilier en net refroidissement
Côté prix, les notaires ont observé une stabilisation du prix des maisons et des appartements par rapport à 2022 (respectivement +1,1% et +1,5%, hors inflation). Selon leurs calculs, les acheteurs ont payé en moyenne 4.000 euros de plus.
Le prix des logements en hausse de 4,7% en Belgique (infographie)
La hausse moyenne du prix des maisons au niveau national est soutenue par la progression enregistrée en Flandre (+3%). Le Hainaut a connu la plus forte augmentation de prix en Wallonie (+1,5%, +3.000 euros hors inflation) tandis qu’une dépréciation a surtout été constatée en province de Luxembourg (-3,4%).
En ce qui concerne le coût des appartements, seul le Hainaut a entériné une baisse (-1,9%, -3.000 euros) dans le sud du pays.
Les notaires belges épinglent également que la proportion de jeunes acheteurs (âge inférieur ou égal à 30 ans) a baissé sur les trois premiers mois de 2023 (27,6%) en comparaison à l’ensemble de l’année 2022 (30,1%).
