Quel impact aura le nouveau Casino de Middelkerke ?

Middelkerke attend un heureux événement : la naissance de son nouveau casino. Ce projet prestigieux réussira-t-il à donner un nouvel élan au marché immobilier local ?

Le prix moyen des appartements à Middelkerke a progressé de 6,3 % à 191.000 euros en 2016, soit une progression de 7,2 % sur cinq ans. Les appartements sur la digue affichent un rebond spectaculaire selon les chiffres annuels des notaires : + 19,7 % à 227.500 euros. L’année 2016 a été un assez bon cru, confirme le courtier Peter Becue de l’Agence Becue. ” Cette année a commencé plus calmement “, embraie-t-il, malgré les ” bonnes vibrations ” ressenties sur le marché de Middelkerke. ” La décision de construire un nouveau casino remet notre commune en pole position “, assure Peter Becue. Début 2017, le Conseil d’Etat a fini par donner son feu vert au projet du consortium BCS Investissement (branche immobilière de Willemen Groep) – Napoleon Games. Le nouveau casino, conçu par B2AI (BURO II & ARCHI+I), renforcera le lien entre la place Epernay et la bande côtière, promettent les initiateurs. Peter Becue anticipe un impact positif sur les prix de l’immobilier aux abords du casino. ” Le réaménagement et l’élargissement de la digue renforceront l’attrait de Middelkerke “, assure-t-il.

Peter Becue nuance toutefois la réputation de Middelkerke, considérée comme une commune bon marché à l’évolution des prix un peu molle. ” En réalité, la digue de Middelkerke est entièrement bâtie depuis un bon moment, dit-il. Rares sont les nouvelles constructions, ce qui pousse le prix moyen à la baisse. ”

Touché le fond

Dans l’arrondissement de Westende, son collègue Frank Rouseré d’ERA La Plage met en garde contre les conclusions trop hâtives basées sur les moyennes de prix. ” Pour se faire une idée précise de l’évolution des prix, il faudrait pouvoir suivre le prix de vente d’un bien au fil des années “, estime-t-il.

Frank Rouseré a en portefeuille quelques appartements déjà revendus à plusieurs reprises. Il cite l’exemple d’un appartement de 80 m2 en front de mer. Mis en vente au prix de 375.000 euros en 2009, il s’est vendu 365.000 euros sept mois plus tard. En 2014, Frank Rouseré reprend le bien en portefeuille. Au départ, le propriétaire demandait 395.000 euros. ” Un prix vraiment trop élevé, selon l’agent immobilier. Le bien a finalement trouvé preneur deux ans plus tard à 287.000 euros. ”

Si l’on en croit Frank Rouseré, la crise et le vieillissement du patrimoine ont sérieusement impacté la valeur de l’immobilier côtier.

A-t-on touché le fond ? ” C’est possible, répond Frank Rouseré non sans hésitation. La demande grossit et les propriétaires, davantage en position de force, sont moins enclins à rogner le prix demandé. ”

Sur le marché du neuf également, le courtier détecte certains signes de reprise. ” Mais le marché des nouvelles constructions a traversé une passe particulièrement difficile ces dernières années, depuis 2010 plus exactement “, ajoute-t-il. Le bureau de Crombrugghe & Partners estime le prix d’un appartement neuf à Middelkerke-Westende à 3.050 euros/m2, soit une augmentation de 0,8 % sur base annuelle. Pour Westende, Frank Rouseré situe la fourchette de prix entre 2.500 et 3.500 euros/m2. Sur la digue, les prix dépassent facilement 4.500 euros/m2 avec des pointes jusqu’à 6.000 euros.