En des temps turbulents, le marché immobilier belge reste un phare de stabilité. Au cours du premier trimestre de cette année 2025, les prix des maisons ont augmenté modérément, bien loin des envolées de l’époque du covid. Le marché des appartements est, lui, plus dynamique.
Selon la dernière analyse de la plateforme de données immobilières Realo, le prix de référence pour une maison en Belgique s’élève à 356.080 euros. Ce prix reflète le prix demandé pour une maison individuelle de 170 mètres carrés avec trois chambres, avec jardin, âgée de 31 à 45 ans et avec un score PEB de 375 kWh/m²/an.Les différences de prix entre les Régions sont considérables. Pour la Flandre, le prix de référence de 397.767 euros reste encore dans la ligne du niveau belge. La Région de Bruxelles-Capitale est cependant nettement plus chère avec un prix de référence de 612.912 euros. En Wallonie, le prix de référence est quant à lui nettement plus bas : 314.399 euros. La différence de prix entre la Wallonie et Bruxelles atteint ainsi déjà 298.513 euros. Étant donné qu’il s’agit de logements avec les mêmes caractéristiques, cette différence de prix reflète en réalité la valeur de l’emplacement.
En moyenne nationale, les appartements se sont vendus 1,8% plus cher au premier trimestre 2025.
Sur le marché des appartements, les variations de prix sont moins marquées. Au niveau belge, le prix de référence pour les appartements s’élève à 265.900 euros. Il se réfère à un appartement de 95 m², avec deux chambres, âgé de maximum 15 ans et affichant un score PEB de 200 kWh/m²/an. À Bruxelles, il faut compter pour un tel appartement un prix de 340.408 euros, contre 278.722 euros en Flandre et 219.322 euros en Wallonie.Après des évolutions des prix plus tranquilles en 2024, la dynamique des prix s’est quelque peu renforcée au premier trimestre de cette année, tout en restant modérée. En moyenne nationale, les appartements se sont vendus 1,8% plus cher au premier trimestre, bien en deça de l’inflation. Côté maisons, Realo a noté au premier trimestre une hausse des prix de 0,9%.
Différences provinciales
La carte de la Belgique présentée ci-contre nous montre les prix de référence des maisons au niveau communal. Bruxelles et la périphérie flamande se démarquent sensiblement, s’imposant comme les régions les plus chères sur la carte immobilière. On voit clairement l’effet “tâche d’huile” tout autour de la capitale. Pour dénicher les biens immobiliers à prix doux, il faut se tourner vers le sud du pays, et plus spécifiquement dans la région frontalière avec la France.
Le Brabant flamand occupe depuis quelques années la première place dans le classement des provinces les plus chères (en ne tenant pas compte de la Région bruxelloise). Le prix de référence provincial pour une maison y est de 444.740 euros. Anvers (421.414 euros) et la Flandre-Orientale (406.020 euros) complètent le podium. Le Brabant wallon (404.225 euros), en quatrième position, est la province la plus chère de Wallonie. Le Limbourg (343.399 euros) est la province la moins chère en Flandre, mais a connu au cours des cinq dernières années la plus forte hausse de prix (+ 22,9 %) de toutes les provinces flamandes. Dans le sud du pays, le Hainaut (285.785 euros) est la province la moins chère. Le Luxembourg (290.253 euros) enregistre la plus forte progression : plus 19,6% en cinq ans.
Nouvelles constructions légèrement plus chères
Le prix de référence des appartements neufs a augmenté de 0,9% au premier trimestre. Pour un appartement d’une chambre de 70 m2, le prix de référence s’élève désormais à 254.912 euros. La plus forte hausse de prix a été enregistrée par Realo à Bruxelles : plus 1,34% pour un prix de référence de 324.910 euros. En Flandre (265.206 euros), l’augmentation des prix s’est limitée à 1,13%. En Wallonie, une légère baisse de prix de 0,15% a ramené le prix de référence à 227.557 euros.