Entre le rêve et la réalité, c’est souvent le marché immobilier lui-même qui impose ses contraintes, surtout budgétaires, aux futurs propriétaires. En effet, les candidats à l’achat d’un bien immobilier entament souvent leur recherche avec des attentes un rien irréalistes. C’est ce que révèle une analyse réalisée par Immoscoop.
Un grand nombre de futurs propriétaires, et même de locataires, déchantent rapidement en constatant, au cours de leur recherche en ligne, que leur budget initial ne les mènera pas très loin, et sûrement pas là où ils auraient voulu aller. Ils se voient alors contraints d’ajuster leurs attentes ou d’élargir leurs limites financières aux contraintes du marché immobilier… Selon l’analyse de la plateforme immobilière Immoscoop, c’est surtout la deuxième option qui domine : après seulement une semaine, les acheteurs augmentent leur budget initial de 35 % en moyenne.
D’après Immoscoop, cette tendance illustre à quel point le marché immobilier évolue plus rapidement que ce que les consommateurs anticipent. Mais l’aspect psychologique intervient également, souligne Stefan Demeijer, CEO d’Immoscoop : « Les gens veulent savoir ce qu’ils peuvent obtenir en débloquant un budget légèrement supérieur. »
Pression sur la location et stratégies alternatives
Les écarts apparaissent surtout sur le marché de la location. Les candidats locataires annoncent disposer d’un budget d’environ 950 euros par mois en moyenne. Mais au bout d’une semaine, ils consultent les annonces affichant des loyers moyens de 1.200 euros, voire supérieurs à 2.000 euros par mois. Cela illustre, selon Immoscoop, la pression considérable qui pèse sur le marché locatif.
« Les locataires réalisent souvent au cours de leur recherche que leur budget de départ ne suffit pas pour trouver un logement qui corresponde à leurs attentes. Rapidement, ils se tournent alors vers des loyers plus élevés, même si ce n’est pas toujours tenable… » observe Stefan Demeijer.
Élargir son périmètre de recherche constitue une autre stratégie courante pour se rapprocher du budget initialement prévu et de ses aspirations. Environ quatre acheteurs sur dix y ont recours, en particulier ceux qui visent un logement situé en centre-ville.
Pour Immoscoop, cette enquête illustre très clairement le gouffre (qui ne cesse de s’élargir) qu’il y a entre les attentes et la réalité du marché immobilier. Pour aider les candidats à mieux calibrer leur recherche, la plateforme met en place de nouveaux outils permettant d’évaluer si un achat est possible ou s’il vaut mieux le remettre à un peu plus tard. Grâce à un simulateur budgétaire, les acheteurs peuvent déterminer leur capacité d’emprunt maximale, afin de démarrer leur recherche avec plus de réalisme.
Désormais, chaque annonce affichera aussi une indication précisant si l’opération est financièrement réalisable ou non.
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