Après des années de hausses continues, les prix des appartements sont stables par rapport à l’an dernier. Les prix les plus élevés sont toujours à retrouver à Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre, Watermael-Boitsfort et Uccle. Trouver un appartement de deux chambres avec un loyer inférieur à 1.000 euros n’est plus possible.
Le marché immobilier bruxellois a connu un recul de 12,4% des transactions en 2023. En matière de prix, pour un appartement type de deux chambres (95 m2), ils ont augmenté de 1,3 % en un an, de 17,4 % en cinq ans et de 39 % en dix ans, selon les derniers chiffres de Realo, spécialisé dans l’analyse des données de l’immobilier résidentiel. Le prix moyen est affiché à 336.488 euros. Parmi les particularités du marché, relevons que les prix sont stables ou en recul dans 11 communes sur 19. Un retour de balancier après plusieurs intenses années d’augmentations des prix. Les plus importantes hausses de prix par rapport à l’an dernier sont à relever à Anderlecht (+ 5,49 %), Auderghem (+ 7,18 %) et Koekelberg (9,96 %).
Sur le marché locatif, après avoir particulièrement évolué ces derniers mois vu les différentes indexations, les loyers ont continué à augmenter en 2024, avec une hausse moyenne de 5,9 % par rapport à l’an dernier. Une grande homogénéité existe dans l’évolution des loyers.
Du rendement à Ganshoren et Molenbeek
Pour un appartement une chambre, les loyers oscillent entre 800 et 900 euros, avec une moyenne affichée à 874 euros. Les loyers les plus abordables sont à retrouver dans les communes du nord de Bruxelles, à Anderlecht (773 euros), Molenbeek (776 euros) et Neder-Over-Heembeek (787 euros). Les rendements bruts sont relativement homogènes dans toutes les communes, même si c’est dans les communes du nord de Bruxelles qu’ils sont les plus élevés.
Pour les appartements d’une chambre, les rendements oscillent entre 4 et 5 %. Avec des pointes à Ganshoren (5,25 %), Molenbeek (5,2 %), Koekelberg (5,15 %), Berchem-Sainte-Agathe (5,06 %) et Schaerbeek (5,05 %). Les rendements les moins élevés sont bien évidemment à trouver dans les communes du sud de Bruxelles, là où les prix et les loyers sont les plus élevés (Woluwe-Saint-Pierre, Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Lambert).
Ixelles et Woluwe, la carte de la sécurité
Pour les appartements de deux chambres, il n’est plus possible de trouver un loyer moyen inférieur à 1.000 euros. Dans huit communes (Auderghem, Bruxelles-Ville, Etterbeek, Saint-Gilles, Uccle, Woluwe-Saint-Pierre, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Lambert et Ixelles), le loyer moyen dépasse même les 1.200 euros. Sans surprise, c’est à Ixelles que le loyer moyen est le plus élevé (1.374 euros). Les loyers les plus abordables sont à retrouver à Neder-Over-Heembeek (1.070 euros), Jette (1.077 euros), Berchem-Sainte-Agathe (1.080 euros) et Ganshoren (1.094 euros). En cinq ans, le prix des loyers a augmenté d’au moins 15 % dans toutes les communes.
Pour les appartements de deux chambres, le rendement brut ne franchit la barre des 5 % dans aucune commune.
En termes de rendement, pour les appartements de deux chambres, le rendement brut que l’on peut obtenir est plus faible que pour les unités plus petites. Il ne franchit la barre des 5 % dans aucune commune. Les rendements les plus élevés sont à retrouver à Ganshoren (4,88 %), Molenbeek (4,83 %) et Laeken (4,72 %). A contrario, les rendements bruts les moins élevés ne dépassent pas les 4 %, que ce soit à Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Uccle ou encore Ixelles. Des investissements où le risque locatif est plus faible, ce qui est notamment lié à une demande locative élevée. Il s’agit donc d’un choix à effectuer par chaque investisseur.
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