Immo "Construire, construire, construire": la Belgique au bord d’une crise du logement à la néerlandaise
Immo Immo Alpes: l’immobilier de luxe a augmenté de 23 % en cinq ans Les termes station de ski ou station de sports d’hiver sont dépassés. C’est la conclusion du dernier Alpine Property Report du cabinet international de conseil immobilier Knight Frank. Les régions de montagne européennes attirent désormais des touristes en toute saison, ce qui rend l’immobilier d’altitude rentable toute l’année. Parallèlement, un nombre croissant de résidents permanents s’y installent.
Immo Immo Une offre abondante mais inadaptée : la Belgique connait une crise du logement Avec des prix relativement bas et une dynamique de construction correcte, le marché immobilier belge se distingue favorablement dans une nouvelle étude européenne comparative de Deloitte. Derrière les chiffres positifs se cache toutefois une réalité moins rose : l'offre de logements correspond de moins en moins à l'évolution de la composition des ménages belges.
Immo Immo Gaëtan Hannecart (Matexi): “La fiscalité est le plus grand frein au marché belge du neuf” Le marché du neuf est complètement à l’arrêt, constate Gaëtan Hannecart. Le patron de Matexi pointe du doigt un système qui freine davantage la construction et le développement qu’il ne les aide à avancer.
Immo Immo Secteur immobilier: timide regain d’intérêt des investisseurs Avec plus de transactions et des prix plus élevés, le secteur immobilier regagne un peu de confiance. Grâce à un coup de pouce fiscal, l’espoir d’une amélioration renaît aussi chez les promoteurs, même si leurs problèmes sont loin d’être réglés. Entre-temps, la hausse des taux hypothécaires menace la fragile reprise.
Immo Immo Immobilier en Belgique: les prix du neuf passent dans le rouge Les nouvelles statistiques des prix montrent un marché immobilier belge qui se redresse timidement. À Bruxelles, on remarque une évolution contrastée au niveau des prix des appartements existants et neufs.
Immo Immo Quatre alternatives pour ceux qui ne veulent pas ou ne peuvent pas acheter un logement tout de suite Le modèle dominant de la propriété immobilière dans notre pays est soumis à une pression croissante. Non seulement en raison de la hausse des prix de l’immobilier, mais aussi à raison de l’évolution des attentes en matière d’habitat.
Immo Immo Des formules qui rendent la propriété plus accessible: la location avec option d’achat à l’emphytéose De plus en plus de jeunes se heurtent au même mur : l’apport personnel requis. Des formules alternatives d’achat peuvent abaisser le seuil financier nécessaire à l’accès à la propriété.
Immo Immo La logistique du dernier kilomètre s’électrifie : un nouvel acteur veut changer la donne Avec des hubs durables implantés à des emplacements stratégiques, l’entreprise C3 REP veut répondre aux besoins d'un marché logistique en pleine transition. Ce jeune acteur immobilier vise un double rendement : un rendement immobilier et des revenus provenant des services énergétiques.
Immo Immo L’agent immobilier à l’épreuve de l’IA et des réseaux sociaux La progression rapide de l’intelligence artificielle et des médias sociaux oblige-t-elle l’agent immobilier à adopter une autre approche ? Avec une nouvelle génération de clients, les attentes numériques augmentent. En même temps, le facteur humain, qui relie, reste crucial : "L’agent est le ciment dans le processus de transaction."
Immo Immo Locataires et acheteurs: l’écart grandissant entre rêves et réalité Entre le rêve et la réalité, c’est souvent le marché immobilier lui-même qui impose ses contraintes, surtout budgétaires, aux futurs propriétaires. En effet, les candidats à l’achat d’un bien immobilier entament souvent leur recherche avec des attentes un rien irréalistes. C’est ce que révèle une analyse réalisée par Immoscoop.
Immo Immo Louer sa résidence aux Pays-Bas: proche, mais avec une réglementation stricte et une fiscalité complexe De la province du Limbourg aux îles de la Frise (îles des Wadden), les Pays-Bas offrent de belles opportunités à ceux qui souhaitent acquérir une résidence de vacances non loin de chez eux. Les candidats-acquéreurs doivent toutefois composer avec une réglementation stricte et une fiscalité complexe.
Immo Immo Le système européen d’émissions de CO₂ cible l’immobilier Une nouvelle réglementation européenne accélère la transition énergétique et devrait inciter les propriétaires à rendre leurs bâtiments durables plus rapidement.
Immo Immo Immo à la mer: “Chaque crise crée des opportunités” Knokke-Heist se profile une fois de plus comme un lieu d’investissement stable et exclusif. L’afflux récent d’étrangers fortunés donne un coup de pouce supplémentaire à la commune.
Immo Immo Ostende, un marché immobilier mature et diversifié Sans faire de bonds spectaculaires, les prix de l’immobilier à Ostende continuent de grimper. Avec une offre de logements diversifiée, la reine des plages séduit différents groupes cibles.
Immo Immo Nieuport, un marché immobilier de premier plan Nieuport n’a plus de basse saison. La station balnéaire est devenue un marché immobilier solide, avec un public d’acheteurs aisé et fidèle.
Immo Immo Coxyde-Oostduinkerke: un terrain d’achat raisonné L’époque des achats rapides et émotionnels est révolue à Coxyde. Pourtant, le marché reste dynamique.
Immo Immo La Panne, entre petite échelle et convivialité : "Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années mais cela reste accessible pour un large public" La Panne rattrape son retard. La combinaison de la nature, de l’espace public rénové et de l’offre touristique solide séduit un public d’acheteurs plus diversifié.
Immo Immo "La reprise à la côte accuse un retard par rapport à la tendance générale en Belgique" Le marché immobilier côtier montre des signes de reprise. Les taux d’intérêt et la météo sont favorables, et la confiance retrouvée pousse également le marché vers l’avant. Les propriétaires ressentent toutefois la pression croissante des rénovations, et les promoteurs immobiliers adoptent une attitude plus réservée.
Immo Immo Kots étudiants : un marché sous pression entre pénurie, inflation et normes complexes De nouveaux kots voient le jour, mais pas assez rapidement. En raison de la combinaison d’une demande croissante, d’une réglementation plus stricte et d’une pression continue sur les prix, la tension sur le marché du logement étudiant continue d’augmenter.
Clever Together Clever Together Coloc Housing: une initiation à l’habitat partagé Coloc Housing, une start-up de colocation en pleine croissance en Belgique, transforme de vastes maisons de maître en espaces de vie partagés destinés aux expatriés, aux jeunes professionnels ou à toute personne séduite par le principe de la colocation.
Immo Immo De plus en plus de jeunes acheteurs dans l'immobilier de luxe : « Certains secteurs comme l’IT génèrent aujourd’hui de gros revenus » La demande pour l’immobilier de luxe reste intacte malgré l’incertitude économique et fiscale. Un prix correct est néanmoins primordial, selon Christie’s Belgium. Seule Knokke fait figure d’exception, avec ses propres règles du jeu.
Immo Immo En 2025, les prix de l'immobilier suivront la trajectoire de l'inflation La dualité du marché immobilier belge se maintient. Le marché de la construction neuve continue de subir les conséquences de la hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction. Sur le marché de l'ancien, la reprise prudente se poursuit.
Immo Immo Griet Trekels: “Le marché locatif va surpasser le marché de l’achat” Entre durabilité et accessibilité financière, et entre respect du patrimoine et architecture innovante. Et comment densifier la ville sans nuire à la qualité de vie ? "Le développement urbain consiste de plus en plus à trouver des équilibres." Tel est le point de vue de l’urbaniste Griet Trekels, directrice du développement de projets chez BPI Real Estate
Immo Immo Une douce reprise du marché immobilier en ce début d’année En des temps turbulents, le marché immobilier belge reste un phare de stabilité. Au cours du premier trimestre de cette année 2025, les prix des maisons ont augmenté modérément, bien loin des envolées de l’époque du covid. Le marché des appartements est, lui, plus dynamique.
Immo Immo Marché immobilier: “La surévaluation a disparu, les défis demeurent” Le macroéconomiste Johan Van Gompel analyse les défis et les perspectives du marché immobilier pour les cinq prochaines années. Il met en garde contre un décalage entre l’offre et la demande en logements. "Le secteur de la construction doit pouvoir répondre de manière suffisante et rapide à la demande à des endroits spécifiques", déclare-t-il.
Immo Immo Jan De Nys (Retail Estates) et Joost Uwents (WDP) analysent le paysage immobilier: la gestion des risques est un sujet brûlant L’immobilier belge coté en Bourse a connu des heures plus fastes. Jan De Nys et Joost Uwents, respectivement CEO de Retail Estates et WDP, restent confiants. Ils s’en tiennent à leur stratégie de niche, recherchent la croissance à l’étranger et soulignent l’importance de la gestion des risques.
Immo Immo "Déménager permet aux personnes âgées de revivre" Prendre la décision de déménager (à temps !) vers un logement adapté est toujours un choix difficile pour de nombreuses personnes âgées. Avec une plus grande variété de types de logements, le secteur immobilier pourrait mieux répondre aux besoins d'une population vieillissante et de plus en plus hétérogène, affirme l'architecte et chercheur Jakob D'herde.
Immo Immo Immobilier locatif: 3,29 % de rendement net, est-ce suffisant ? Les prix des loyers sont en hausse. Cependant, les futurs propriétaires-bailleurs qui s’attendent à des rendements importants doivent savoir que la valeur des logements progresse plus lentement. Une nouvelle étude montre que le rendement de l’immobilier résidentiel est inférieur à ce que de nombreux investisseurs imaginent.
Développement durable Développement durable Cofinimmo réduit l’intensité énergétique de son portefeuille immobilier Cofinimmo se démarque pour sa politique proactive en matière de durabilité, qui concrétise ses objectifs ambitieux en résultats mesurables. Le pionnier de l’immobilier durable ne se contente pas d’investir dans des bâtiments économes en énergie, il mise également sur la coopération avec les locataires pour optimiser la consommation réelle.
Immo Immo "Spécialistes de l’immobilier, inspirez-vous des start-up !" «Les start-ups sont comme les canaris de la mine », affirme l’expert en innovation David Rowan. « Elles anticipent les changements de comportement qui impacteront profondément le secteur immobilier ».
Immo Immo Un nouveau président à l'IPI : "Il est urgent de pallier le manque de syndics" L'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) a un nouveau président. Le néerlandophone Patrick Boterbergh reprend le flambeau du francophone Nicolas Watillon. Résoudre la pénurie de syndics s'inscrit comme une des priorités du nouveau président.
Immo Immo "Les promoteurs immobiliers font partie de la solution": le secteur souhaite se défaire de son image négative Escrocs, profiteurs, bétonneurs... Le secteur immobilier est confronté à une image négative. Avec un nouveau collectif éthique, certains promoteurs veulent inverser la tendance. Une mission qui n’est pas impossible, à condition de prouver de manière crédible leur pertinence sociale.
Immo Immo Le marché du logement passera à la vitesse supérieure en 2025 La stabilisation des taux d'intérêt donnera un coup de pouce à l'activité et aux prix sur le marché du logement en 2025, prédit ING. Une grande partie des Belges trouvent l'immobilier inabordable.
Immo Immo Les promoteurs immobiliers belges entendent lutter contre leur image négative Marchand de sommeil, propriétaires véreux... Le secteur de l'immobilier souffre d'une image négative. Certains promoteurs sont bien décidés à renverser la vapeur, avec la mise sur pied d’un nouveau collectif éthique.
Immo Immo Brabant flamand: les prix des appartements neufs peuvent encore augmenter Une nouvelle hausse des prix de 2,7 % sur une base trimestrielle suggère que la pression sur le marché des appartements neufs dans le Brabant flamand se poursuit. Dans les autres provinces flamandes, les prix des constructions neuves ont baissé au troisième trimestre.
Immo Immo “Les droits d’enregistrement sont une taxe sur le déménagement” Les pouvoirs publics doivent-ils soutenir activement l’accession à la propriété ? Une enquête économique montre que les effets positifs sont difficiles à démontrer. Elle se méfie également des incitants fiscaux, qui peuvent faire grimper les prix de l’immobilier.
Immo Immo "La construction s’effondre à la vitesse de l’éclair" Depuis 15 ans, Revive est un pionnier de l’immobilier durable. Mais aujourd’hui, le promoteur immobilier gantois travaille dans des conditions de marché difficiles. Pour Nicolas Bearelle, fondateur de Revive, le gouvernement rend les choses encore plus difficiles pour les promoteurs immobiliers : « Il y a une différence fondamentale entre ce pour quoi vous obtenez une licence et ce que la société exige de vous. »
Immo Immo Les prix de l’immobilier en très légère hausse en Wallonie et en Flandre, en recul à Bruxelles Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais la dynamique s’essouffle. Sur le long terme, on constate une forte hausse des prix dans la province de Luxembourg.
Immo Immo Pour le gestionnaire de fonds de la tour Louise, “le bureau n’est pas mort” Malgré un marché difficile, le gestionnaire de fonds allemand Patrizia est convaincu que la location de la tour de bureaux rénovée The Louise, sur l’avenue homonyme, se déroulera sans encombre.
Immo Immo Des logements bon marché qui ne sont pas pour autant abordables Le logement reste relativement abordable dans notre pays, mais l'écart entre l'offre et la demande se creuse, surtout dans les grandes villes. C'est ce qui ressort du dernier Property Index de Deloitte.
Immo Immo Le marché des kots reste très séduisant pour les investisseurs Les étudiants et leurs parents ne sont pas contents. En raison de la pénurie sur le marché, la recherche d'un logement convenable est devenue presque aussi stressante que la période des examens. Les prix des kots d'étudiants sont également montés en flèche. Pour les investisseurs, ce marché redevient dès lors séduisant.
Immo Immo Le secteur immobilier doit se préparer au "net zéro carbone" Les choses évoluent dans le bon sens en ce qui concerne la performance énergétique de nos bâtiments. Cependant, le secteur immobilier ne peut pas se reposer sur ses lauriers. Dans les années à venir, l’accent sera mis sur les émissions de CO2 des bâtiments liées aux matériaux.
Immo Immo La Norvège, pour ceux qui en ont assez de la mer et de la plage La Norvège a beaucoup à offrir aux amateurs de calme et de plein air. Les résidences de vacances n’y sont pas excessivement chères. En revanche, il est parfois difficile de s’y rendre sans encombre.
Immo Immo ERA se mue en fournisseur de services immobiliers Johan Krijgsman est en train de transformer le réseau d’agences immobilières ERA en une société immobilière à part entière. Ce faisant, le modèle classique de franchises disparaît à l'arrière-plan.
Immo Immo Le bâtiment du futur sera neutre en carbone Concernant la performance énergétique de nos bâtiments, les choses évoluent positivement. Cependant, le secteur immobilier ne peut pas se reposer sur ses lauriers. Dans les années à venir, l'accent sera mis sur les émissions de CO2 liées aux matériaux des bâtiments.
