Nieuport n’a plus de basse saison. La station balnéaire est devenue un marché immobilier solide, avec un public d’acheteurs aisé et fidèle.
Nieuport est-elle le Knokke-Heist de la côte ouest ? Il y a des ressemblances. Les deux stations balnéaires essaient aussi d’attirer des visiteurs hors saison avec une offre étendue de commerces et de restauration. Elles disposent d’un grand marché immobilier dynamique et ce sont les communes côtières les plus chères.
Cependant, l’écart de prix reste considérable. Le prix de référence pour un appartement existant à Nieuport s’élève, selon les données d’Immoweb, à 4.840 euros/m² ; à Knokke-Heist, ce prix est de 6.638 euros. Et bien que les deux stations balnéaires attirent un public aisé, elles ont une image différente : Knokke-Heist est connue comme chic et mondaine, Nieuport se positionne, avec sa marina, comme une station balnéaire authentique et maritime.
“La clientèle à Nieuport apprécie le luxe discret. Ils peuvent se permettre un appartement à Knokke, mais préfèrent la discrétion”, affirme David Degroote, co-CEO du promoteur immobilier Degroote.
Christophe Decock, administrateur de Century 21 Sea Port, souligne la polyvalence de Nieuport : “Les amateurs de sports nautiques et les personnes en quête de tranquillité préfèrent généralement le chenal. Ceux qui aiment plus d’animation choisissent la digue.” Selon lui, il existe une différence de prix claire : “Pour des appartements rénovés sur la digue, on atteint rapidement 9.000 à 11.000 euros/m². Le long du chenal, c’est entre 5.000 et 9.000 euros.” Pour les appartements existants en deuxième et troisième ligne, il applique une fourchette de prix de 3.500 à 6.000 euros.
Nieuport est clairement plus chère que les communes voisines Coxyde et Westende/Middelkerke, mais Christophe Decock nuance cela. “Nieuport n’a plus vraiment de basse saison. Le prix d’achat peut alors être plus élevé, mais l’utilisation de l’appartement et/ou le taux d’occupation sont aussi plus élevés.”
Du très cher et du moins cher
Pour les appartements neufs vendus à Nieuport, le prix de référence s’élève, selon la plateforme de données immobilières Realo, à 4.489 euros/m². Justin Weyne, du promoteur Condius, souligne que ces prix dépendent fortement de l’emplacement. “Sur la digue, nous vendons en moyenne à 11.600 euros/m² ; sur l’avenue Albert Ier, c’est 5.700 euros. Une rue plus loin, cela baisse déjà vers les 5.000 euros. Même dans nos projets plus éloignés de la digue, entre Nieuport-Bain et Nieuport-Ville, les prix sont nettement plus bas. Là, les prix des appartements commencent à une moyenne d’environ 4.300 euros/m².”
David Degroote voit les prix du neuf encore augmenter à Nieuport. Il qualifie la station balnéaire de “marché stable et particulièrement solide, avec un public d’acheteurs inébranlable”. “Comme il s’agit d’un groupe cible fortuné, il est peu sensible aux fluctuations conjoncturelles”, dit-il.
