Si l’activité immobilière semble avoir subi un ralentissement – avec une diminution des actes de vente de -19,9% – les appartements n’ont pas perdu de leur valeur, bien au contraire…
Le nombre de ventes immobilières a fortement baissé à la Côte l’an dernier (-19,9%) pour la deuxième année consécutive. En 2022, on parlait de 14,3% de transactions en moins et en 2023 on frôle les 20% avec le chiffre de -19,9% d’actes de ventes passés, révèlent les chiffres de la Fédération des Notaires (Fednot).
“Durant les années où le Covid a sévi, les achats sur la côte ont été très nombreux. Entre-temps, le marché s’est refroidi en termes de nombre de ventes. En 2023, il y a eu 1.467 ventes de moins qu’en 2022”, décrit le notaire Bart van Opstal, porte-parole de notaire.be.
Le marché ralentit, mais les prix augmentent
Un ralentissement qui n’impacte en rien les prix de l’immobilier. Les amateurs d’iode sont même prêts à débourser plus d’argent qu’auparavant pour s’offrir un petit pied-à-terre au bord de la mer du Nord. La Fednot avance que les prix des appartements dans les communes du littoral ont grimpé de 7,1% en moyenne par rapport à 2022, soit bien plus que l’inflation (2,1%).
En moyenne, il a fallu se délester de 318.446 euros pour un appartement dans les communes côtières et 397.080 (+14%) pour être sur la digue. Sur les cinq dernières années, ces prix moyens ont augmenté de respectivement 22,1 et 26,7%, tandis que l’inflation a été de 16,8% entre 2019 et 2023.
Il ne faut pas les mêmes bourses pour s’offrir un pied-à-terre à Westende (171.883 euros en moyenne) ou à Knokke (773.582 euros), ni logiquement pour un appartement une chambre (193.000 euros), deux chambres (349.486 euros) voire trois chambres (596.498 euros).
397.080€ en moyenne pour un appartement sur la digue
Pour s’offrir un appartement avec vue sur la mer, il faut débourser en moyenne 397.080 euros. Mais d’une commune à l’autre, les prix affichés ne sont pas les mêmes. Il y a une énorme hétérogénéité du marché des appartements sur la digue.
Et certaines entités affichent un nouveau record du prix moyen des appartements: les appartements sur le long de la digue de Knokke affichent un prix moyen supérieur à 1.400.000 euros pour la première fois. Une hausse du prix de 476.474€ en 1 an (49,6%). Du côté de Heist, les appartements sur la digue ont atteint pour la première fois le seuil des 600.000 euros (17,3%), tandis que ceux sur la digue d’Ostende ont atteint pour la première fois le seuil des 350.000 euros et 250.000 euros pour ceux sur la digue de Blankenberge.
