Au premier semestre 2025, les prix des appartements sur la côte belge ont enregistré une baisse inédite depuis la crise sanitaire. En parallèle, les transactions repartent à la hausse, signe d’un réajustement du marché après des années de tension.
Le dernier baromètre de Fednot est sans appel : les prix des appartements sur la côte belge ont reculé de 7,6 % en moyenne par rapport à 2024. Sur la digue, la chute est encore plus brutale : -13,2 %. C’est la correction la plus marquée depuis dix ans.
En parallèle, les ventes ont grimpé de 12,7 %, rompant avec trois années consécutives de déclin. Zeebruges (+24,5 %) et La Panne (+29,4 %) tirent la croissance. Même à Knokke-Heist, commune la plus chère du littoral, les transactions ont progressé de 12,5 %.
Credit : Notaires.be
Moins de neuf, plus de négociations
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse généralisée. D’abord, la part des appartements neufs, plus onéreux, a chuté à 5,6 %, contre 16,8 % en 2019. Ensuite, les acheteurs, majoritairement flamands (88,5 %), profitent d’un pouvoir de négociation accru sur un marché redevenu favorable.
« Cette correction n’est pas une crise, mais un réalignement », nuance Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be. Il évoque un premier semestre historiquement moins cher que le second, plus dynamique et porté sur des biens haut de gamme. “Le refroidissement des prix est intervenu après des hausses de prix assez fortes en 2023 et 2024“, poursuit celui qui exerce à Ostende.
Credit : Notaires.be
Lire également : Immo à la mer: “Chaque crise crée des opportunités”
Des disparités selon les communes
Derrière la moyenne, de fortes disparités subsistent. À Nieuport, les prix ont chuté de 20,8 %, tandis qu’à Zeebruges, ils ont bondi de 9,1 %. Sur la digue, Ostende fait figure d’exception avec une hausse de 10,4 %, à 375.426 euros en moyenne. Ailleurs, comme à Blankenberge ou Middelkerke, la tendance est à la baisse.
Knokke reste hors norme : un appartement sur la digue s’y vend encore à 696.405 euros, malgré un recul de 17,3 %.
Credit : Notaires.be
Un marché en quête d’équilibre
Le marché côtier revient à des niveaux plus soutenables après la flambée post-Covid. Pour les investisseurs comme pour les acheteurs de seconde résidence, la donne change. L’ère des enchères express semble révolue.
Mais la suite dépendra du second semestre. Si les ventes de biens neufs reprennent et que les prix se stabilisent, le marché pourrait retrouver une forme d’équilibre. À condition que les conditions de crédit, elles aussi, ne viennent pas changer la donne.
Lire également : “La reprise à la côte accuse un retard par rapport à la tendance générale en Belgique”
