Le pouvoir d’achat immobilier des Belges au plus bas depuis deux ans

Malgré l’indexation des revenus, qui a réussi à éviter une chute drastique de l’accessibilité financière, la hausse des taux d’intérêt a considérablement réduit le pouvoir d’achat des Belges, atteignant son niveau le plus bas depuis deux ans.

Le groupe AVIV, dont le site Immoweb fait partie, a réalisé une analyse comparative sur le pouvoir d’achat immobilier des Belges par rapport à leurs voisins européens au cours des quatre derniers mois de 2023.

Bien que les prix des logements continuent d’augmenter en Belgique, l’année 2023 marque un ralentissement, avec une hausse de 3 % contre 4 % en 2022. Ce ralentissement concerne toutes les régions, la Flandre ayant connu une augmentation de +3,8 % cette année contre +4,3 % en 2022, la Wallonie de +2,3 % contre +3,8 % en 2022, et la région Bruxelles-Capitale étant la plus touchée, avec une hausse de +0,7 % cette année contre +3,1 % en 2022, et même une légère baisse de -0,1 % au cours des 3 derniers mois.

Depuis le début de 2022, l’augmentation des taux d’intérêt a fortement impacté la capacité d’emprunt des ménages, entraînant une diminution de plus de 25 % en moyenne dans l’ensemble des pays examinés. Cette réduction a directement conduit à une baisse du pouvoir d’achat immobilier pour les citoyens européens. Sur deux ans, cette diminution s’est chiffrée à environ -30 m² en moyenne pour des pays tels que la Belgique, l’Espagne ou l’Italie.

144 m2

Malgré l’indexation des revenus, qui n’a pas compensé l’impact important de l’augmentation des taux d’intérêt sur le pouvoir d’achat des Belges, les niveaux actuels de pouvoir d’achat immobilier restent cependant relativement favorables, surtout en comparaison avec les pays voisins. Dans ce contexte, la Belgique se distingue en occupant la première place avec un pouvoir d’achat immobilier actuel de 144 m². Cette performance s’explique par le prix moyen relativement bas au mètre carré, soit 2 301 €, plaçant la Belgique à un niveau de prix similaire à celui des pays du sud de l’Europe (environ 2 000 euros/m²). Cette situation, associée à un revenu médian par ménage significativement plus élevé de 58 548 € par an, surpassant même l’Allemagne (51 888 €) et la France (45 954 €), contribue à maintenir un pouvoir d’achat immobilier plus élevé en Belgique. En Allemagne et au Luxembourg, les augmentations sont de respectivement +11 m² et +6 m², sur la même période.