Le marché immobilier belge a retrouvé des couleurs au premier semestre 2025, avec une hausse spectaculaire de 16,7 % du nombre de ventes, selon le dernier baromètre publié ce jeudi par la Fédération des notaires (Fednot).
Contrairement à certaines attentes, le sursaut wallon ne semble pas uniquement lié à la réforme des droits d’enregistrement, entrée en vigueur début 2024. « Le redémarrage est plus marqué en Flandre, ce qui démontre que la hausse des transactions ne peut pas être attribuée uniquement à l’incitant fiscal wallon », analyse Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de Notaire.be.
Certaines provinces se détachent nettement : le Brabant wallon explose avec +26,9 % de ventes, suivi du Luxembourg (+19,8 %), de Namur (+16,8 %) et de Liège (+16,2 %). Le Hainaut, en queue de peloton wallon, reste en progression (+11,3 %).
Parallèlement à la reprise des ventes, les prix continuent leur ascension, bien qu’à des rythmes modérés. Le prix moyen d’une maison en Belgique a atteint 346.648 euros, soit +5,1 % par rapport à la moyenne annuelle de 2024. La Wallonie enregistre la plus forte hausse (+13,4 %, à 270.627 €), loin devant Bruxelles (+1,2 %, à 576.763 €) et la Flandre (non précisée).
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Le BW explose
À l’intérieur des Régions, les écarts sont frappants : le Brabant wallon reste le territoire le plus cher pour les maisons wallonnes, avec une moyenne de 444.902 € (+6,7 %), tandis que le Hainaut demeure le plus abordable, à 216.837 €.
Du côté des appartements, le marché est plus stable : le prix moyen en Belgique est de 271.994 €, en très légère hausse (+0,2 %). La Wallonie progresse de +3,9 % (206.297 €), Bruxelles de +1,5 % (295.068 €), tandis que la Flandre recule légèrement (-0,4 %, à 281.541 €).
Le profil des acheteurs reste relativement jeune : ceux qui ont acquis une maison au premier semestre avaient en moyenne 38 ans (39 en Wallonie, 41 à Bruxelles). Pour les appartements, l’âge moyen est plus élevé : 44 ans en Wallonie, 43 en Flandre, 42 pour l’ensemble du pays.