Knokke-Heist se profile une fois de plus comme un lieu d’investissement stable et exclusif. L’afflux récent d’étrangers fortunés donne un coup de pouce supplémentaire à la commune.
Le marché immobilier de Knokke-Heist, traditionnellement un marché de résidences secondaires, s’est montré remarquablement solide ces dernières années. “Chaque moment de crise s’est avéré porteur de nouvelles opportunités, déclare Arnaud Dewulf, de l’agence immobilière Alex Dewulf. Il y a d’abord eu la période du covid, pendant laquelle les déplacements internationaux étaient limités. Le désir de proximité, de qualité et de tranquillité s’est traduit par une forte vague d’achats. Après le covid, nous avons été confrontés à des pics d’inflation et à une hausse des taux d’intérêt. Pourtant, l’impact est resté limité ici, car les acheteurs de résidences secondaires sont majoritairement fortunés et n’ont que rarement besoin de financement. En bref, notre région n’a pas été touchée par cette morosité.”
Aujourd’hui encore, on peut parler de crise. L’incertitude économique et géopolitique a rendu de nombreux acheteurs potentiels plus prudents, mais Arnaud Dewulf constate en même temps un glissement : “Les investisseurs qui évitent les marchés boursiers et obligataires volatils optent plus souvent pour un bien immobilier stable en valeur, situé dans un emplacement de choix. Knokke- Heist est considéré comme un refuge sûr. Non seulement en raison de sa situation exclusive, mais aussi grâce à la stabilité sociale, à l’offre limitée et à l’attractivité durable à long terme.”
“Knokke-Heist, avec son marché immobilier stable, est considéré comme un investissement refuge.” – Arnaud Dewulf, agence immobilière Alex Dewulf
Confiance renforcée
Arnaud Dewulf ose même affirmer que les crises récentes ont renforcé la confiance dans l’immobilier à Knokke. “Nous constatons une arrivée marquée de nouveaux investisseurs fortunés : pas de traditionnels propriétaires de résidences secondaires, mais bien des entrepreneurs, explique-t-il. Alors que d’autres adoptent une attitude attentiste en période d’incertitude, eux saisissent justement ces moments pour investir dans quelque chose de tangible, auquel est associé du plaisir. C’est comparable à un placement dans l’art ou les voitures anciennes.”
Pieter Zwaenepoel, de l’agence immobilière Avantimmo, observe encore une autre évolution dans le profil des acheteurs à Knokke- Heist. “Les acheteurs sont plus jeunes qu’il y a quelques années, constate-t-il. Autrefois, il s’agissait principalement de personnes dans la cinquantaine ou la soixantaine. Aujourd’hui, beaucoup de trentenaires achètent un pied-à-terre à la côte. Il faut dire qu’on gagne beaucoup d’argent dans des secteurs comme l’IT. Nous avons aussi déjà vendu de l’immobilier à des personnes ayant constitué leur patrimoine grâce aux cryptomonnaies.”
“Ce sont surtout les biens avec un atout supplémentaire – un degré de finition exceptionnel, une vue unique ou une terrasse spacieuse – qui séduisent fortement. D’un point de vue historique, de tels biens restent un investissement stable et à valeur sûre, notamment en période d’inflation ou d’incertitudes économiques.”
Commune côtière la plus chère
L’évolution des prix reflète ces tendances. Pour un bien immobilier de qualité, situé à un emplacement de premier ordre, les prix restent donc solides. La demande persistante et l’offre relativement limitée de nouveaux biens assurent un soutien.
De ce fait, Knokke-Heist reste la commune côtière la plus chère du pays. Les chiffres d’Immoweb le confirment : les 6.638 euros/m² pour un appartement existant à Knokke-Heist sont 58,5% au-dessus de la moyenne des prix pratiqués à la côte belge (4.189 euros). À Nieuport, la deuxième station balnéaire la plus chère de Belgique, le prix est de 4.840 euros/m². En cinq ans, les prix demandés à Knokke- Heist ont augmenté de 28,5%. En 10 ans, on observe une hausse de 39,4%. Ce sont les pourcentages les plus élevés de toutes les communes côtières.
Celui qui cherche un appartement neuf à Knokke-Heist paie aujourd’hui, selon la plateforme de données immobilières Realo, en moyenne 549.574 euros pour un appartement d’une chambre. Pour un appartement avec deux chambres, le prix monte à 721.113 euros. Realo estime le prix de la construction neuve au mètre carré à 7.721 euros. C’est 0,4% de moins qu’il y a un an, mais les cinq dernières années ont enregistré une hausse de prix de 51,6%. C’est aussi le pourcentage le plus élevé de toute la côte belge.
28,5% – C’est l’augmentation des prix de vente à Knokke-Heist au cours des cinq dernières années.
Coup de pouce
Pieter Zwaenepoel et Arnaud Dewulf mentionnent aussi le climat côtier tempéré de la Belgique comme un atout, en comparaison avec le sud de l’Europe parfois chaud et sec. Le changement climatique pourrait encore donner un coup de pouce au marché immobilier local, estiment-ils. “Knokke se distingue en outre en Europe du Nord-Ouest, déclare Arnaud Dewulf. Celui qui observe le littoral verra que seuls Sylt, en Allemagne du Nord, ou l’Île de Ré, dans le sud-ouest de la France, offrent un prestige et une exclusivité comparables. Dans cette offre restreinte, Knokke gagne en pertinence comme station balnéaire stable, sûre et luxueuse.”
“L’intérêt international croissant est aussi frappant. Autrefois, le groupe des acheteurs étrangers se composait principalement de Luxembourgeois et de Néerlandais des provinces du Limbourg et du Brabant. Aujourd’hui, nous voyons une augmentation du nombre de Néerlandais de la Randstad et de Français du Nord qui découvrent Knokke comme destination de luxe discrète. Mais nous accueillons aussi un groupe croissant d’Allemands fortunés, qui préfèrent notre commune à une résidence secondaire dans le sud.”
Que réserve l’avenir ?
Comment les agents immobiliers voient-ils évoluer le marché dans les cinq prochaines années ? “L’intérêt pour Knokke-Heist continuera à croître, surtout de la part de familles fortunées qui souhaitent y vivre en permanence, prédit Pieter Zwaenepoel. L’offre reste ici de toute façon limitée en raison des possibilités de construction restreintes. Les acheteurs sont en général financièrement solides et donc moins dépendants de la conjoncture. Ils choisissent en toute conscience la qualité de vie unique, l’offre exclusive et l’expérience dans notre commune côtière.”
Arnaud Dewulf s’attend lui aussi à une évolution de prix durablement positive pour l’immobilier de qualité à Knokke. “La combinaison d’un intérêt international croissant de la part d’acheteurs fortunés et d’une offre structurellement limitée fait que notre commune continue de se distinguer comme un marché rare et à valeur stable dans le segment de l’immobilier de luxe européen, conclut-il. Les prix continueront donc d’augmenter, avec une attention portée aux emplacements de premier ordre et aux biens d’exception.”
