Plus vert, plus français… et plus prisé que jamais : l’immobilier de luxe en France a battu des records en 2021, avec un nombre de transactions inédit pour les principales agences du secteur.
“C’est vraiment l’année qui a battu tous les records”, se félicite auprès de l’AFP Alexander Kraft, PDG de l’agence Sotheby’s International Realty France. Comme ses concurrents dans l’immobilier “de prestige” Barnes et Daniel Féau, l’agence a largement battu son record de transactions en France l’an dernier : +42% en un an. Pour la seule région parisienne, par rapport à 2019, la meilleure année jusque-là, le nombre des ventes a bondi de 39% pour Daniel Féau. Barnes, de son côté, a fait 30% de transactions en plus qu’avant la pandémie.
Des chiffres portés par l’envie de vert et d’espace : chez Daniel Féau, le nombre des ventes de maisons et d’hôtels particuliers avec jardin a presque triplé en deux ans. D’où l’engouement pour les biens situés loin de Paris, tandis que les prix stagnent dans la capitale.
Barnes observe que les ventes et les prix ont “explosé” sur la côte atlantique, la côte basque ou à Deauville, avec des propriétés parties pour 3, 5 ou même 10 millions d’euros. Au point de déceler un phénomène de “résidences semi-principales” : avec l’essor du télétravail, des propriétaires achètent un bien en région en conservant un pied-à-terre en région parisienne. “C’est une tendance qu’on a vu apparaître après le premier confinement, et elle se voit au niveau mondial : on a des New-Yorkais qui vont s’installer en Floride ou dans les Hamptons (littoral à l’est de New York, NDLR), des Parisiens qui vont s’installer sur la côte basque…”, observe Thibault de Saint-Vincent.
Barnes comme Sotheby’s observent que les acheteurs privilégient les biens sans défaut majeur. “Les acheteurs sont devenus plus gourmands. Ils n’ont pas nécessairement envie de faire des gros travaux, de restaurer, de rénover… ils veulent acheter des biens qui sont déjà en bon état, qui ont déjà des atouts comme des piscines, des grandes cuisines bien équipées, des chambres avec des salles de bain en suite… et ils sont prêts à payer un prix pour ça”, relève Alexander Kraft.
En France, ce sont encore les Français qui portent le marché, assure-t-il. Les étrangers “sont prêts à acheter, mais évidemment il n’y a pas beaucoup de gens prêts à acheter sans avoir visité le bien”, explique-t-il, estimant entre 90 et 95% la part de Français parmi ses clients l’an dernier, contre environ 50% en temps normal.
