Pour bien lire votre guide

Les prix de vente des maisons, appartements et terrains à bâtir présentés dans le Guide immobilier de Trends-Tendances s’appuient sur les statistiques délivrées par la Fédération royale du notariat belge. Ces chiffres englobent à la fois les ventes enregistrées sur le marché primaire (biens neufs) et le marché secondaire (biens existants).

Dans le présent guide, nous optons pour les prix médians, une mesure centrale qui indique que la moitié des transactions porte sur un prix inférieur et l’autre moitié sur un prix supérieur. L’avantage étant que la médiane n’est pas influencée par les prix extrêmes, contrairement à la moyenne, qui est ainsi sujette à des distorsions majeures susceptibles de fausser l’interprétation des données. Petite précision, les notaires collectent les données, sous forme électronique, à la signature du compromis de vente. Les prix réellement déboursés à l’acte pouvant parfois légèrement fluctuer. S’ils sont reconsidérés entre le compromis et l’acte de vente, il y a de fortes chances pour qu’ils soient revus à la baisse, en raison, par exemple, d’une infraction urbanistique mise au jour dans ! ” intervalle ou de la survenue d’un dégât. Ce qui permettrait à l’acquéreur de renégocier le prix à la baisse.

Neuf

Dans ce numéro, nous consacrons plusieurs pages au marché de l’im mobilier neuf. Pour cette catégorie de biens, les chiffres proviennent de la banque de données du bureau de Crombrugghe & Partners qui épluche toutes les sources disponibles (plateformes internet, sites web d’agents, de promoteurs, etc.). Les prix et les superficies extrêmes ne sont pas pris en compte. Les chiffres de référence sont ceux d’un appartement standard deux chambres. Quant aux prix des ” zoom sur un projet ” épinglés par nos soins, ils nous ont été indiqués par les promoteurs. Sauf mention contraire, ils s’entendent hors TVA et frais.

Analyse du marché

Les pages consacrées à l’analyse des différents marchés provinciaux tiennent compte des transactions réalisées sur l’ensemble du marché de l’acquisition, à savoir les reventes et l’achat de biens neufs, sans distinction. Elles ne portent donc pas sur le seul marché secondaire.