Immo Immo Thierry Kemp, agence immobilière Victoire: "Négocier une réduction est plutôt rare" Si la plupart des projets d'appartements se vendent très bien, il arrive que certains d'entre eux éprouvent des difficultés à écouler les dernières unités. De quoi réaliser une bonne affaire et tenter de négocier un rabais conséquent ? Pas sûr, explique Thierry Kemp, directeur du département immobilier neuf au sein de l'agence Victoire.
Immo Immo Combien de temps faut-il pour louer son appartement ? Le temps nécessaire pour qu'un appartement mis en location trouve preneur peut varier en fonction du type du bien ou du montant du loyer. Il faut, en moyenne, 41 jours pour louer un appartement. Et, sans surprise, ce sont les appartements les plus petits qui suscitent le plus rapidement l'intérêt.
Immo Immo L'astuce du "split" terrain/construction ou comment éviter les 21% de TVA On le sait, le logement ancien est fiscalement plus avantageux que le neuf. D'un côté, il faut payer des droits d'enregistrement. De l'autre, un taux de TVA de 21%. Une différence que de plus en plus de promoteurs tentent de contourner par le biais d'un montage fiscal.
Immo Immo Les appartements neufs ont la cote auprès des investisseurs Les investisseurs sont toujours plus nombreux à tenter le pari attractif de l'appartement neuf. Et vu l'épargne des ménages, l'augmentation des revenus moyens et la faiblesse des taux hypothécaires, il n'y a pas de raison pour que la tendance s'amenuise.
Immo Immo Les loyers impayés, un risque à ne pas négliger Tout n'est pas idyllique dans le petit monde de l'immobilier neuf. Si trouver un locataire fiable est une première étape pour obtenir un rendement, l'affaire n'est pas toujours aussi simple. Quel type d'appartement et quelle localisation privilégier pour diminuer les risques d'impayés ? Tour d'horizon.
Immo Immo À qui appartient la Belgique? Le résidentiel, chasse gardée des Belges Les promoteurs immobiliers étrangers sont peu enclins à s'aventurer sur le terrain belge. La faute à la complexité du système en place. Les investisseurs étrangers, qui ont les poches pleines pour le moment, sont par contre bien plus enthousiastes à l'idée de mettre la main sur nos immeubles de bureaux ou nos centres commerciaux.
Immo Immo Un nouveau souffle pour le magazine "Villas" Nouvelle stratégie pour le magazine "Villas", qui a changé de mains il y a peu. Quatre numéros par an au lieu de deux. Un déploiement international renforcé. Et un magazine qui est désormais publié en trois langues. Des éléments qui doivent permettre de faire rapidement croître le chiffre d'affaires.
Immo Immo Permis de bâtir: Aspria l'emporte au super tie-break Fin d'une longue saga ? Aspria vient d'obtenir pour la troisième fois le permis de bâtir pour aménager son club de sport sur l'ancien site de Solvay Sport. Début des travaux espéré en octobre.
Immo Immo Développement urbain: be.exemplary veut séduire les grands promoteurs privés Neuf projets en 2018, sept en 2017 et dix en 2016. Et 6,5 millions distribués au total. Depuis trois ans, les projets exemplaires bruxellois sont mis en avant par le gouvernement régional.
Immo Immo "Il y a des grues à Tournai, c'est un bon signal" Tournai est en pleine mutation et multiplie les défis. La cité des Cinq Clochers doit redynamiser son centre-ville pour lui donner une nouvelle attractivité. Si de nombreux projets se concentrent dans les friches industrielles, l'avenir immobilier semble se dessiner le long des quais.
Immo Immo Appartements neufs: les promoteurs placent leurs pions du côté d'Anderlecht, Forest et Molenbeek La moitié de l'offre en appartements neufs se concentre dans les communes du sud-ouest de Bruxelles. Uccle, Ixelles et Etterbeek disposent toujours d'un important vivier d'appartements et affichent des prix à la hausse. Mais c'est surtout du côté d'Anderlecht, Forest et Molenbeek que les promoteurs placent aujourd'hui leurs pions.
Immo Immo Zoom sur un projet: La Strada Wilhelm & Co est passé par toutes les couleurs de l'arc-en-ciel ces dernières années pour développer son projet mixte La Strada, sur le site des anciennes faïenceries Royal Boch, au coeur de La Louvière.
Immo Immo L'immobilier anversois séduit les Bruxellois Tendance de fond ou effet passager ? De plus en plus de Bruxellois quittent la capitale pour s'installer à Anvers, selon une étude réalisée par le promoteur immobilier Immpact, l'un des plus en vue dans la cité scaldienne.
Immo Immo Les yourtes et cabanes considérées comme des logements Petite révolution pour le code wallon du logement et de l'habitat durable. Le Parlement a approuvé le projet de décret y insérant la notion d'habitation légère. Une décision qui concerne 15.000 personnes qui vivent dans un habitat alternatif (yourtes, cabanes, chalets, roulottes, etc.) en Wallonie.
Immo Immo Immo: investir dans le social, une bonne affaire? De plus en plus d'investisseurs confient les clés de leur appartement neuf à des agences immobilières sociales. Un mécanisme qui garantit un rendement fixe et évite les tracas de la gestion locative pendant 15 ans. Tant les investisseurs que les promoteurs et les pouvoirs publics semblent s'y retrouver. Jusque quand ?
Immo Immo Le foncier viticole, un investissement pour le plaisir A côté des investissements classiques dans l'immobilier - l'appartement, le kot ou l'immeuble de rapport -, d'autres segments tentent de se frayer un chemin. Certains mêlant plaisir et diversification du portefeuille. Comme le foncier viticole, un investissement de plus en plus en vogue en France. Même si le ticket d'entrée se chiffre en millions d'euros...
Immo Immo Immobilier: "We Are Real Estate ne sera pas un one shot" Le premier des deux salons belges dédiés à l'immobilier résidentiel se déroulera à Brussels Expo les 22 et 23 mai. We Are Real Estate reprend la place laissée vacante à Bruxelles par Realty qui émigrera à Knokke en septembre prochain. Une concurrence inédite qui laisse le secteur songeur.
Immo Immo Appartements neufs: Namur attire toujours plus La capitale wallonne concentre désormais 60% du stock d'appartements mis en vente au niveau de la province. Si l'offre reste encore restreinte dans la corbeille, les quartiers tels que Jambes, Erpent ou Belgrade décollent. Les prix s'envolent quant à eux toujours plus à Gembloux et à Andenne alors qu'ils n'évoluent plus dans le centre-ville namurois.
Immo Immo Zoom sur un projet: le plateau d'Erpent Thomas & Piron et Immobel développent actuellement un projet d'envergure au sud de Namur.
Immo Immo Bruxelles: "Il est temps d'accélérer la cadence dans la production de logements" Tous les promoteurs ne jurent désormais plus que par le développement de projets mixtes qui tendent à augmenter la qualité de vie des Bruxellois. Un bémol, les conditions pour produire des logements à des prix abordables ne sont pas encore suffisamment rencontrées. Résultat : privé et public vont devoir accorder leurs violons pour ne pas accentuer les fractures entre candidats acquéreurs.
Immo Immo Pourquoi le petit appartement est l'objet de toutes les convoitises Deux nouvelles constructions sur trois sont désormais des appartements. Avec une nouvelle tendance qui se profile à l'horizon : l'attrait pour les appartements de petite taille. Une réponse sociétale, sociale et économique aux enjeux actuels. Et une nouvelle orientation du marché qui n'est pas non plus pour déplaire aux promoteurs...
A la une A la une A Waterloo et Genval, les prix n'ont pas évolué en cinq ans Le nombre d'appartements actuellement mis en vente est en recul. Un constat qui semble passager quand on connaît les projets en cours de développement. Notamment dans la région de Nivelles. Quant aux prix, ils restent par contre particulièrement stables dans tout le Brabant wallon, à l'exception de Louvain-la-Neuve.
A la une A la une Une offre qui explose les compteurs En un an, le nombre d'appartements mis en vente a doublé. Un constat qui démontre la bonne santé du marché liégeois où les développements neufs se multiplient, surtout à Liège et dans des entités telles que Herstal, Seraing et Chaudfontaine. Si les prix continuent de grimper régulièrement, ils restent toutefois parmi les plus abordables du pays.
A la une A la une Le renouveau de La Louvière Le Hainaut retrouve des couleurs. Son offre d'appartements neufs est élevée depuis quelques mois, principalement grâce aux entités proches du Brabant wallon telles que Soignies, Enghien et Braine-le-Comte. Une croissance du stock qui s'accompagne toujours d'une hausse considérable des prix, surtout dans la périphérie montoise.
Immo Immo "L'impact du tram sur l'immobilier liégeois sera gigantesque" Près de 15.000 logements supplémentaires sont attendus dans le centre de Liège d'ici 2035. Il va donc falloir accélérer la cadence. Si les principaux sites à redévelopper sont identifiés, un élément devrait encore bouleverser la donne : le tracé du tram liégeois qui redistribue la carte immobilière.
Immo Immo Zoom sur un projet: The Nest A Etterbeek, à quelques pas de la Chasse, Artone propose un développement immobilier relativement novateur avec un intérieur d'îlot composé d'un large parc intérieur, sorte de jardin privatif. Il a fallu démolir une ancienne usine pharmaceutique pour arriver à proposer un ensemble de 39 appartements qui entoure ce jardin.
Immo Immo Louvain-la-Neuve: "C'est effrayant : qu'importe les prix, tout se vend" Louvain-la-Neuve est le petit paradis des promoteurs. Et des seniors. Qu'importe les prix, les appartements se vendent aussi rapidement qu'un étudiant vide sa chope. De quoi tendre vers un marché à deux vitesses avec Ottignies, où les prix des logements y sont plus abordables ? Si personne ne le souhaite, inverser la tendance sera compliqué.
Immo Immo Un dernier quartier de 1.400 logements à Louvain-la-Neuve Ce sera le dernier projet d'envergure aménagé à Louvain-la-Neuve. Près de 1.400 logements construits à l'entrée de la ville, sur un champ de 30 ha situé dans le quartier Athéna/Lauzelle, au croisement du boulevard de Lauzelle et de la N4.
Immo Immo Champagne chez Immobel! Immobel a plus que doublé son chiffre d'affaires en 2018, pour atteindre 326,1 millions d'euros.
Immo Immo Hausse record des permis d'urbanisme octroyés Le nombre de permis d'urbanisme délivrés en 2018 pour de nouveaux logements s'est élevé à 61.000 unités. Soit une hausse de 22%.
Immo Immo L'investissement immobilier garanti séduit les investisseurs privés Premier bilan pour le Trevi Valuable Invest, une solution d'investissement garantie sur 15 ans lancée il y a un an par le réseau d'agences immobilières Trevi. Cent vingt appartements ont été vendus (dont 40% de studios et 35% d'appartements une chambre) entre 2.200 et 2.600 euros/m2.
Immo Immo Un nouveau propriétaire pour WeWork Eaglestone a vendu l'immeuble de bureau LightOn à un fonds d'investissement géré par UBS Asset Management's Real Estate & Private Market Business.
Immo Immo Un permis pour les occupations temporaires d'immeubles à Bruxelles La Région bruxelloise va réglementer l'occupation temporaire d'immeubles, une tendance qui prend de plus en plus d'ampleur dans la capitale. Un cadre législatif "souple et adapté" sera examiné fin avril par le gouvernement. Et ce selon le principe d'une dispense de permis et de la création d'un permis à durée limitée (pour les occupations entre six mois et deux ans).
Immo Immo L'intégration artistique dans l'immobilier Artesio et Caviar.archi (Mister Emma) lancent le Prix Belenos, destiné aux acteurs de l'architecture, du patrimoine, de l'immobilier et de l'urbanisme.
Immo Immo Le Portugal attire les promoteurs Un second projet pour Besix Red, un premier pour Atenor. Les promoteurs belges semblent mettre le cap sur le Portugal ces derniers mois.
Immo Immo La plus haute tour de kots à Gand Upgrade Estate continue sa montée en puissance dans le segment des kots étudiants.
Immo Immo Immobilier: ce début d'année est le meilleur trimestre de l'histoire pour le bureau Le trimestre n'est pas encore terminé qu'il bat déjà tous les records. Plus de 222.000 m2 de bureaux ont déjà été loués en 2019.
Immo Immo Comment la "proptech" va bouleverser l'immobilier L'innovation n'est pas vraiment le premier mot qui vient à l'esprit quand on parle d'immobilier. Un secteur plutôt conservateur, le plus souvent réfractaire au changement, qui commence toutefois à enfin opérer son virage digital. Près de 130 start-up belges gravitent désormais dans le monde immobilier. De quoi réinventer d'ici peu tout un modèle ?
Immo Immo Comment AG Real Estate multiplie les gros coups à Paris Un mois après avoir remporté la Pierre d'Or 2019 du meilleur programme immobilier français avec sa tour Hekla, le promoteur belge vient de décrocher l'un des plus importants projets de réaménagement du moment dans la capitale française.
Immo Immo Besix construira l'arche végétale de l'Expo universelle Une autre décision que celle-là aurait été particulièrement mal digérée par l'état-major de Besix, tant sa présence aux Emirats est forte depuis 50 ans.
Immo Immo "Batibouw est freiné dans ses ambitions" Soixantième édition pour Batibouw. Un salon qui doit se réinventer pour enrayer une affluence à la baisse et des exposants plus exigeants. Pour y parvenir, ses organisateurs font un appel du pied pour qu'un plan ambitieux de rénovation de Brussels Expo se concrétise. Et ce alors que le projet de reconfiguration du plateau du Heysel les inquiète au plus haut point.
Immo Immo Asymetrie, l'image 3D comme moteur de séduction Asymetrie donne vie aux plus grands projets immobiliers bien avant les premiers coups de pelle. Cette petite société wallonne aide les promoteurs à vendre leur projet tant aux politiques qu'aux candidats acquéreurs, dans une large opération de séduction. De quoi devenir une référence du secteur
Immo Immo Important lifting pour le Westland Shopping Center Le Westland Shopping Center d'Anderlecht n'avait jamais subi de travaux d'envergure depuis son inauguration en 1972.
Immo Immo La tour parisienne d'AG Real Estate élue meilleur projet français La tour Hekla, qui culminera en 2022 à 220 mètres de haut, a remporté hier soir la "Pierre d'Or 2019" du meilleur programme immobilier français. Une belle récompense pour ce projet ambitieux à l'architecture forte.
Immo Immo La course contre la montre des mastodontes du coworking Les annonces d'ouverture d'espaces de travail flexibles explosent dans la capitale. Tous les promoteurs veulent le leur. Et tous les opérateurs multiplient les prises de position pour tisser leur réseau et se faire une place au soleil. Le tout dans un marché encore empli d'incertitudes. Et où, à moyen terme, une consolidation inévitable en laissera quelques-uns sur le carreau.
Immo Immo Bureau : qu'attendre de 2019 ? Le marché bruxellois du bureau multiplie les contradictions, avec une prise en location en net recul, un taux de disponibilité au plus bas et un manque criant de bureaux de qualité. Il devrait toutefois redresser la tête l'an prochain vu que la demande reprend du poil de la bête. Et que les promoteurs se relancent enfin en masse dans des projets spéculatifs.
Immo Immo L'impact de l'architecture sur la valeur immobilière: des coups de crayon qui peuvent rapporter gros La valorisation d'un projet immobilier peut-elle être sérieusement gonflée avec une architecture qui sort du lot ? Ils sont nombreux à le penser. Reste qu'ils sont par contre bien moins nombreux à passer à l'action. La faute à quoi ? Des freins, culturels et financiers, qui restent encore bien présents dans les têtes.
Immo Immo Année record pour l'"invest" en 2018 Près de 4,8 milliards d'euros selon JLL, 5,1 milliards selon Cushman & Wakefield. Si le montant exact diverge entre les deux courtiers, la conclusion est bien la même : 2018 a été l'année la plus riche de l'histoire en matière d'investissement en immobilier professionnel dans notre pays.
Immo Immo Un gratte-ciel raboté à Wavre Ce projet d'appart-hôtel qui a défrayé la chronique l'an dernier revient sur le devant de la scène. Sa hauteur est passée de 120 à 96 mètres.