Immo Immo Un nouveau CEO pour We Invest Raphaël Mathieu vient de prendre les commandes de l'agence immobilière We Invest.
Immo Immo Les nouvelles ambitions immobilières de Noshaq? La réhabilitation de sites industriels liégeois désaffectés La filiale immobilière de Noshaq (ex-Meusinvest) monte en puissance. De simple bailleuse de fonds, elle est devenue développeur immobilier. Un repositionnement ambitieux qui se concrétise déjà par une douzaine de projets dont la valeur atteint les 345 millions. Et c'est loin d'être fini. La reconversion des sites industriels désaffectés est désormais en ligne de mire.
Immo Immo Shopping de Woluwe, extension en vue? Eurocommercial Properties, le propriétaire néerlandais du shopping de Woluwe, a introduit ce lundi auprès de la Région bruxelloise sa demande de permis relative à l'extension du centre commercial (11.600 m2 à ajouter aux 46.000 m2 existants) et à la construction d'une centaine d'appartements.
Immo Immo Contretemps pour WeWork Le mastodonte américain du coworking, en difficulté financière pour le moment, a déjà ouvert deux espaces à Bruxelles (Botanic et Belmont Court). Un troisième suivra d'ici peu (Light On).
Immo Immo Pascal Smet (Secrétaire d'Etat bruxellois à l'Urbanisme): "Je vais donner un cadre et des garanties aux promoteurs" Pascal Smet, le secrétaire d'Etat bruxellois à l'Urbanisme, dévoile ses ambitions. Revaloriser l'image de Bruxelles, densifier en hauteur, améliorer la qualité architecturale des immeubles ou encore verduriser la ville. Le tout en définissant un cadre de travail clair pour les promoteurs. Un vaste programme. Reste à voir s'il s'agit de promesses en l'air ou si cette vision se concrétisera sur le terrain.
Immo Immo Citydev va tenter le démembrement de propriété Citydev.brussels est devenu un acteur incontournable du marché immobilier bruxellois. Il se positionne désormais comme un laboratoire d'idées qui doit inspirer tout le secteur. En témoigne sa volonté de favoriser le démembrement de propriété pour pouvoir construire davantage de logements abordables. Notamment en seconde couronne. Une piste qui pourrait devenir la norme à moyen terme.
Immo Immo L'offre des appartements neufs disponibles sur le marché bruxellois est en net recul Les investisseurs semblent avoir vidé le stock d'appartements neufs mis en vente à Bruxelles. Il a baissé de près de 30% en un an. Si les grandes tendances se confirment, avec notamment une offre de plus en plus riche du côté du canal (Anderlecht et Molenbeek) ou l'émergence d'Evere, on remarque par contre que les prix ont peu évolué en cinq ans.
Immo Immo Neo 1 reporté à 2024... si tout va bien Une administration flamande qui refuse un permis de voirie. Un recours au Conseil d'Etat relatif au Pras (plan régional d'affectation du sol) toujours pendant. Des rumeurs de retrait qui circulent sur la place bruxelloise.
Immo Immo Immo: Bruxelles veut prendre de la hauteur Pour accueillir plus de 5.000 nouveaux habitants par an d'ici 2025, Bruxelles doit densifier son territoire. Les pistes pour y parvenir sont multiples. Dont celle de construire des immeubles bien plus hauts qu'aujourd'hui, histoire d'économiser du foncier et de valoriser les " skylines ".
Immo Immo Le Val Saint Lambert redevient précurseur Le Val Saint Lambert Free Time Park entend bouleverser les certitudes de tout un secteur. Une reconfiguration entièrement repensée qui casse les codes habituellement en vigueur en matière de centres commerciaux. De quoi faire de Seraing, d'ici 2021, une " lifeplace destination ". Une première belge, déjà saluée à l'international par le Mapic.
Immo Immo Le centre commercial, un modèle en voie d'extinction Le secteur " retail " est en pleine crise d'identité, écartelé entre l'e-commerce, le magasin physique et la place toujours plus grande du digital. Une période de transformation qui entraîne l'obligation de se diversifier et de proposer de nouveaux concepts centrés davantage sur les besoins du client. Et à ce sujet, la Belgique reste à la traîne.
Immo Immo Comment Charleroi Métropole cherche à valoriser son potentiel foncier Friches industrielles, bâtiments à réaffecter, terrains vagues : les possibilités d'investissement sont très nombreuses à Charleroi et dans sa région. Mais les grands promoteurs hésitent encore à franchir le pas, principalement pour une question de rentabilité trop faible. Pourtant, des alternatives et opportunités existent.
Immo Immo Namur veut favoriser l'économie collaborative et "Trakk" les créatifs de demain L'écosystème numérique namurois comptera un nouvel élément le 1er décembre. Trakk, le hub créatif local, prendra son véritable départ en s'installant dans un nouveau bâtiment qui doit faire office de lieu de rassemblement pour une communauté avide d'innovations. Start-up, "fablab" et coworking sont au programme. Un espace qui se veut novateur à l'échelle wallonne.
Immo Immo Le coworking, un modèle économique qui pose question Les ouvertures d'espaces de travail flexibles se multiplient ces derniers mois à Bruxelles. Tous les grands opérateurs se positionnent. De quoi dessiner un paysage fragmenté entre grands et petits acteurs.
Immo Immo Immobilier: vers une hausse des prix de 4% en 2019? L'indice Trevi, qui propose une analyse de l'évolution des prix de l'immobilier en Belgique, a franchi un nouveau record lors du troisième trimestre 2019.
Immo Immo Immo: le quartier Nord veut être un modèle d'innovation Amaury de Crombrugghe, chief investment officer chez AG Real Estate, est le nouveau président d'Up4North. Il succède au CEO de Befimmo Benoit De Blieck. Up4North rassemble depuis 2017 les principaux acteurs immobiliers du quartier Nord (AG Real Estate, Allianz, Axa, Befimmo, Belfius Insurance, Immobel, Triuva) et s'est étendu depuis peu à des occupants tels que Proximus ou Engie.
Immo Immo Le marché mondial de l'immobilier de luxe respire la forme Les super riches sont toujours plus nombreux et se constituent un patrimoine toujours plus international. Hong Kong, New York et Los Angeles sont les destinations les plus prisées. Quant à Bruxelles, elle n'est pas encore vraiment dans le radar. La dernière étude sur l'immobilier de prestige, publiée par Barnes, dévoile les tendances de ce marché.
Immo Immo Dans le triangle d'or, la maison reste un must Aux portes du Brabant wallon, le marché hainuyer se cherche encore une identité. Tiraillé entre la vague d'appartements et le maintien de lotissements quatre façades, certains politiques ont décidé de fermer le robinet. Jusqu'à nouvel ordre. Une mise sous cloche d'un marché en pleine ébullition.
Immo Immo Dans le Namurois, les maisons sont un must pour garder les familles La périphérie namuroise a le vent en poupe. Elle profite d'un dynamisme quelque peu en berne dans le centre-ville et d'une volonté des édiles locaux de multiplier les projets de maisons. De quoi voir éclore des projets en tous genres. Comme à Erpent, entité de plus en plus recherchée.
Immo Immo Philippe Close face au monde immobilier: "N'ayons plus peur. Osons l'originalité" Bruxelles-Ville concentre une bonne partie des plus ambitieux projets de la capitale. Son bourgmestre entend accélérer et favoriser l'émergence de ces investissements. Un message fort lancé à quelques patrons de l'immobilier réunis par "Trends-Tendances" et le courtier JLL.
Immo Immo Immobel tutoie les sommets Immobel affiche une santé financière éclatante. Le plus important acteur immobilier belge a enregistré un bénéfice net de 56,4 millions sur les six premiers de l'année. Soit autant que pour toute l'année 2018, qui avait déjà explosé les plafonds.
Immo Immo Ixelles se rapproche de la barre des 500.000 euros pour les appartements Le nombre d'appartements existants mis en vente est en recul actuellement. Ce qui n'empêche pas les prix de poursuivre leur hausse. A Ixelles, l'appartement type s'étend sur 139 m2 et est affiché en moyenne à 493.500 euros. Sur le plan locatif, Evere devient un placement de plus en plus intéressant.
Immo Immo Immo: Atenor toujours plus à l'Est La tendance se renforce année après année : l'internationalisation d'Atenor permet au promoteur hulpois de trouver un terrain fertile en Europe centrale et au Luxembourg pour maintenir la hausse de son chiffre d'affaires.
Immo Immo Voici les grandes ambitions des promoteurs pour le logement étudiant Les trois grands acteurs de la promotion de logement étudiant s'inquiètent de voir de plus en plus de concurrents s'immiscer sur ce marché. La plupart visent le segment haut de gamme, ce qui pourrait créer quelques tensions à terme et booster la spéculation foncière. Et ce alors que les manques en matière de logement abordable sont de plus en plus criants.
Immo Immo Immo: après la densification, place à la végétalisation à Bruxelles Pour trouver un coin de verdure, rien de tel que le sud de Bruxelles, petit paradis des amateurs de villa avec jardin. Un privilège qui n'est toutefois pas donné à tout le monde. Pour rééquilibrer l'offre en la matière, la végétalisation de toute la Région devient une volonté de plus en plus marquée. S'il s'agit d'un argument de vente par excellence, les enjeux sont bien plus larges.
Immo Immo Rencontres au sommet à Realty: un déménagement à Knokke pour la 11e édition Nouveau départ pour Realty, qui prend désormais la direction de Knokke-Heist ces 19 et 20 septembre. Ce salon repositionné en sommet immobilier est désormais réservé aux happy few. Si le programme semble séduisant sur papier, reste à voir si les 2.000 promoteurs, investisseurs et politiques attendus seront du même avis.
Immo Immo Dans l'est du Brabant wallon, les maisons ont encore un avenir Si le Brabant wallon est une terre de quatre façades, l'est de la province en est son terreau le plus vivace. Les lotissements d'hier se réinventent pour proposer des projets de maisons bien plus réfléchis, d'autant que les terrains sont encore nombreux. Résultat : la fièvre de l'appartement n'y sévit pas encore.
Immo Immo Les 10 questions qui agitent l'immobilier belge Tous les indicateurs restent au vert sur le front de l'immobilier belge. Vont-ils le rester encore longtemps ? Un panel d'experts s'est penché sur les grandes questions qui agitent actuellement le secteur. Premières réponses : la hausse des prix prévue en 2019 sera plus importante qu'attendue, mais les nouvelles exigences environnementales pouvant mener à un marché à deux vitesses inquiètent.
Immo Immo "On a la copropriété que l'on mérite" L'explosion du nombre d'investisseurs sur le marché de l'appartement neuf a des conséquences multiples. Dont notamment la multiplication des copropriétés. Comment gérer ces dernières ? Un nouveau guide permet d'y voir bien plus clair.
Immo Immo Thierry Kemp, agence immobilière Victoire: "Négocier une réduction est plutôt rare" Si la plupart des projets d'appartements se vendent très bien, il arrive que certains d'entre eux éprouvent des difficultés à écouler les dernières unités. De quoi réaliser une bonne affaire et tenter de négocier un rabais conséquent ? Pas sûr, explique Thierry Kemp, directeur du département immobilier neuf au sein de l'agence Victoire.
Immo Immo Combien de temps faut-il pour louer son appartement ? Le temps nécessaire pour qu'un appartement mis en location trouve preneur peut varier en fonction du type du bien ou du montant du loyer. Il faut, en moyenne, 41 jours pour louer un appartement. Et, sans surprise, ce sont les appartements les plus petits qui suscitent le plus rapidement l'intérêt.
Immo Immo L'astuce du "split" terrain/construction ou comment éviter les 21% de TVA On le sait, le logement ancien est fiscalement plus avantageux que le neuf. D'un côté, il faut payer des droits d'enregistrement. De l'autre, un taux de TVA de 21%. Une différence que de plus en plus de promoteurs tentent de contourner par le biais d'un montage fiscal.
Immo Immo Les appartements neufs ont la cote auprès des investisseurs Les investisseurs sont toujours plus nombreux à tenter le pari attractif de l'appartement neuf. Et vu l'épargne des ménages, l'augmentation des revenus moyens et la faiblesse des taux hypothécaires, il n'y a pas de raison pour que la tendance s'amenuise.
Immo Immo Les loyers impayés, un risque à ne pas négliger Tout n'est pas idyllique dans le petit monde de l'immobilier neuf. Si trouver un locataire fiable est une première étape pour obtenir un rendement, l'affaire n'est pas toujours aussi simple. Quel type d'appartement et quelle localisation privilégier pour diminuer les risques d'impayés ? Tour d'horizon.
Immo Immo À qui appartient la Belgique? Le résidentiel, chasse gardée des Belges Les promoteurs immobiliers étrangers sont peu enclins à s'aventurer sur le terrain belge. La faute à la complexité du système en place. Les investisseurs étrangers, qui ont les poches pleines pour le moment, sont par contre bien plus enthousiastes à l'idée de mettre la main sur nos immeubles de bureaux ou nos centres commerciaux.
Immo Immo Un nouveau souffle pour le magazine "Villas" Nouvelle stratégie pour le magazine "Villas", qui a changé de mains il y a peu. Quatre numéros par an au lieu de deux. Un déploiement international renforcé. Et un magazine qui est désormais publié en trois langues. Des éléments qui doivent permettre de faire rapidement croître le chiffre d'affaires.
Immo Immo Permis de bâtir: Aspria l'emporte au super tie-break Fin d'une longue saga ? Aspria vient d'obtenir pour la troisième fois le permis de bâtir pour aménager son club de sport sur l'ancien site de Solvay Sport. Début des travaux espéré en octobre.
Immo Immo Développement urbain: be.exemplary veut séduire les grands promoteurs privés Neuf projets en 2018, sept en 2017 et dix en 2016. Et 6,5 millions distribués au total. Depuis trois ans, les projets exemplaires bruxellois sont mis en avant par le gouvernement régional.
Immo Immo "Il y a des grues à Tournai, c'est un bon signal" Tournai est en pleine mutation et multiplie les défis. La cité des Cinq Clochers doit redynamiser son centre-ville pour lui donner une nouvelle attractivité. Si de nombreux projets se concentrent dans les friches industrielles, l'avenir immobilier semble se dessiner le long des quais.
Immo Immo Appartements neufs: les promoteurs placent leurs pions du côté d'Anderlecht, Forest et Molenbeek La moitié de l'offre en appartements neufs se concentre dans les communes du sud-ouest de Bruxelles. Uccle, Ixelles et Etterbeek disposent toujours d'un important vivier d'appartements et affichent des prix à la hausse. Mais c'est surtout du côté d'Anderlecht, Forest et Molenbeek que les promoteurs placent aujourd'hui leurs pions.
Immo Immo Zoom sur un projet: La Strada Wilhelm & Co est passé par toutes les couleurs de l'arc-en-ciel ces dernières années pour développer son projet mixte La Strada, sur le site des anciennes faïenceries Royal Boch, au coeur de La Louvière.
Immo Immo L'immobilier anversois séduit les Bruxellois Tendance de fond ou effet passager ? De plus en plus de Bruxellois quittent la capitale pour s'installer à Anvers, selon une étude réalisée par le promoteur immobilier Immpact, l'un des plus en vue dans la cité scaldienne.
Immo Immo Les yourtes et cabanes considérées comme des logements Petite révolution pour le code wallon du logement et de l'habitat durable. Le Parlement a approuvé le projet de décret y insérant la notion d'habitation légère. Une décision qui concerne 15.000 personnes qui vivent dans un habitat alternatif (yourtes, cabanes, chalets, roulottes, etc.) en Wallonie.
Immo Immo Immo: investir dans le social, une bonne affaire? De plus en plus d'investisseurs confient les clés de leur appartement neuf à des agences immobilières sociales. Un mécanisme qui garantit un rendement fixe et évite les tracas de la gestion locative pendant 15 ans. Tant les investisseurs que les promoteurs et les pouvoirs publics semblent s'y retrouver. Jusque quand ?
Immo Immo Le foncier viticole, un investissement pour le plaisir A côté des investissements classiques dans l'immobilier - l'appartement, le kot ou l'immeuble de rapport -, d'autres segments tentent de se frayer un chemin. Certains mêlant plaisir et diversification du portefeuille. Comme le foncier viticole, un investissement de plus en plus en vogue en France. Même si le ticket d'entrée se chiffre en millions d'euros...
Immo Immo Immobilier: "We Are Real Estate ne sera pas un one shot" Le premier des deux salons belges dédiés à l'immobilier résidentiel se déroulera à Brussels Expo les 22 et 23 mai. We Are Real Estate reprend la place laissée vacante à Bruxelles par Realty qui émigrera à Knokke en septembre prochain. Une concurrence inédite qui laisse le secteur songeur.
Immo Immo Appartements neufs: Namur attire toujours plus La capitale wallonne concentre désormais 60% du stock d'appartements mis en vente au niveau de la province. Si l'offre reste encore restreinte dans la corbeille, les quartiers tels que Jambes, Erpent ou Belgrade décollent. Les prix s'envolent quant à eux toujours plus à Gembloux et à Andenne alors qu'ils n'évoluent plus dans le centre-ville namurois.
Immo Immo Zoom sur un projet: le plateau d'Erpent Thomas & Piron et Immobel développent actuellement un projet d'envergure au sud de Namur.
Immo Immo Bruxelles: "Il est temps d'accélérer la cadence dans la production de logements" Tous les promoteurs ne jurent désormais plus que par le développement de projets mixtes qui tendent à augmenter la qualité de vie des Bruxellois. Un bémol, les conditions pour produire des logements à des prix abordables ne sont pas encore suffisamment rencontrées. Résultat : privé et public vont devoir accorder leurs violons pour ne pas accentuer les fractures entre candidats acquéreurs.
Immo Immo Pourquoi le petit appartement est l'objet de toutes les convoitises Deux nouvelles constructions sur trois sont désormais des appartements. Avec une nouvelle tendance qui se profile à l'horizon : l'attrait pour les appartements de petite taille. Une réponse sociétale, sociale et économique aux enjeux actuels. Et une nouvelle orientation du marché qui n'est pas non plus pour déplaire aux promoteurs...
