Immo Immo Pascal Smet: "Ne pas densifier Bruxelles accélérera la bétonisation des deux Brabant" Vingt mois après sa prise de fonction, le secrétaire d'Etat bruxellois à l'Urbanisme et au Patrimoine Pascal Smet n'a pas changé de ligne. Il entend clairement laisser une trace dans le paysage immobilier de la capitale. Si les premières réalisations se font attendre, les retours du secteur semblent plutôt enthousiastes.
Immo Immo Codic et Allianz s'associent dans le quartier européen Le promoteur immobilier Codic et l'investisseur Allianz Real Estate ont décidé d'unir leurs forces pour redévelopper deux immeubles voisins en un seul complexe de bureaux ultramoderne.
Immo Immo Bety Waknine (urban.brussels): "Trop de bâtiments ont été démolis un peu vite" Bety Waknine dirige Urban.brussels, institution publique bruxelloise en charge notamment de la délivrance des permis d'urbanisme.
Immo Immo Le nouveau business de l'immobilier circulaire Fin d'une époque. Les démolitions/reconstructions devraient devenir de plus en plus rares pour favoriser les rénovations lourdes. Un changement de paradigme qui doit améliorer la durabilité des grands projets tout en tentant de tendre vers l'immobilier circulaire. Si le travail sera encore long pour convaincre un milieu pour le moins conservateur, la rentabilité de cette approche pourrait le faire changer d'avis.
Immo Immo Baromètre location CIB Vlaanderen: des loyers stables en 2020 Le nombre de prises en location a chuté à Bruxelles et en Flandre suite à la pandémie. La hausse des prix s'est également quelque peu enrayée. Un retour à la normale est attendu pour cette année, estime la CIB Vlaanderen qui vient de dévoiler son baromètre de la location 2020.
Immo Immo Liège: lancement du quartier Rives Ardentes La première phase du futur éco-quartier Rives Ardentes, situé sur le site de Coronmeuse à Liège, est lancée.
Immo Immo Le marché locatif ciblé par les fonds privés Après Inclusio et Vincinity, un nouveau trio d'envergure fait son apparition sur le segment du marché locatif abordable.
Immo Immo Matexi maintient le rythme Matexi a clôturé l'année 2020 avec un nombre record de maisons, d'appartements et de terrains à bâtir vendus. Le promoteur de Waregem a recensé 1.605 unités vendues et 1.205 maisons et appartements livrés en 2020. Des chiffres similaires à ceux de l'année précédente.
Immo Immo "Befimmo doit entrer dans une nouvelle ère" Benoît De Blieck, CEO historique de Befimmo, passe la main. De nombreux défis attendent son successeur dans un segment du bureau en pleine mutation. Convaincre les investisseurs du bien-fondé de la stratégie de la SIR, s'étendre à l'étranger et diversifier ses activités en sont les principaux.
Immo Immo Un premier immeuble Wood Shapers à Anderlecht Wood Shapers, une joint-venture entre CFE Contracting et BPI Real Estate fondée en 2019, va développer son premier immeuble belge dans le cadre du projet Erasmus Gardens situé à Anderlecht.
Immo Immo Des investisseurs bien présents en 2021 dans le secteur immobilier Le conseil en immobilier d'entreprises CBRE vient de dévoiler les résultats d'une importante enquête effectuée auprès de 54 investisseurs belges et étrangers actifs en Belgique. Ils annoncent espérer investir tous ensemble plus de 9 milliards d'euros en 2021, soit 1,1 milliard de plus que l'an dernier.
Immo Immo L'impact des citoyens dans l'octroi des permis d'urbanisme: l'improbable entente La place des citoyens dans les projets immobiliers ne semble convenir à personne aujourd'hui. Trop importante pour les promoteurs, trop faible pour les associations ou les riverains. En attendant de trouver une voie médiane, les recours au Conseil d'Etat se multiplient. Des visions antagonistes qui coûtent du temps et de l'argent aux deux parties.
Immo Immo Direction les quartiers périurbains: la poule aux oeufs d'or d'Immobel Le plus important promoteur immobilier belge a décidé d'enfin valoriser l'important patrimoine foncier qu'il a accumulé ses 40 dernières années. Via Immobel Home, il va développer des nouveaux quartiers dans une quinzaine de villes de Wallonie et de Flandre. Près de 2.800 maisons et appartements sont prévus dans les prochaines années.
Immo Immo Des permis express pour les logements sociaux en Région bruxelloise Opération séduction pour la SLRB. La société du logement de la Région de Bruxelles-Capitale souhaite attirer l'oeil des promoteurs privés pour augmenter son parc.
Immo Immo Carlo Ratti, fondateur du Senseable City Lab: "Le bureau est loin d'être mort" L'ingénieur-architecte italien Carlo Ratti étudie la manière dont les outils numériques vont transformer nos villes. Il estime que le télétravail peut freiner l'innovation au sein des entreprises. Et plaide pour réinventer la notion de bureau. Entretien.
Immo Immo Vers un afflux de bureaux neufs sur le marché bruxellois La crise sanitaire a sérieusement ralenti les locations de bureaux neufs à Bruxelles ces derniers mois, la plupart des entreprises préférant postposer leurs envies de déménagement. Cette situation, couplée à l'arrivée de nouveaux projets immobiliers, à la réduction des besoins de certains locataires potentiels et à la rationalisation des surfaces de grands occupants, devrait conduire à une situation inédite.
A la une A la une Les datas et la logistique plébiscités par les investisseurs Les professionnels de l'immobilier attendent 2021 avec impatience pour relancer leurs investissements. Selon une étude internationale d'ULI et de PwC, les segments des datas et de la logistique seront plébiscités par les investisseurs l'année prochaine. Au classement des villes les plus attractives, Bruxelles est en croissance (12e), mais reste sous-exploitée vu ses atouts.
Immo Immo 170 milliards nécessaires pour isoler la Wallonie Pour remettre le bâti wallon dans les clous énergétiques, il faudra investir 170 milliards d'ici 2050. Le gouvernement wallon veut profiter du plan de relance européen pour accélérer la cadence. 50.000 emplois pourraient être créés.
Immo Immo Liège: feu vert pour Rives Ardentes Le premier permis de l'écoquartier Rives Ardentes (1.325 logements) vient d'être octroyé par le fonctionnaire délégué au consortium NeoLegia (Jan De Nul, CIT Blaton et Willemen).
Immo Immo Comment le tram va impacter l'immobilier liégeois L'arrivée du tram devrait transformer la cité liégeoise, tant en matière de mobilité que d'espaces urbains. Si bien que sa mise en route à l'automne 2022 est déjà anticipée par les promoteurs immobiliers et par quelques investisseurs privés. De quoi permettre à l'un ou l'autre quartier en difficulté de retrouver des couleurs. Et de voir grimper les prix?
Immo Immo Comment Immoversus veut offrir une meilleure transparence des prix Des acteurs immobiliers liégeois lancent un nouvel outil d'évaluation du marché immobilier. Destinée aux professionnels, cette plateforme doit permettre d'offrir une plus grande transparence en matière de transactions immobilières. Déjà active à Liège, elle espère se développer à Bruxelles et en Wallonie en 2021.
Immo Immo Le prix du résidentiel bruxellois ne décline pas, Ixelles toujours plus haut Si le nombre de transactions est en recul, les prix du bâti existant sont partis sérieusement à la hausse ces derniers mois. Ils ont augmenté de près de 10% dans une dizaine de communes. A Ixelles, l'appartement type s'étend sur 130 m2 et est affiché à 500.000 euros. Sur le plan locatif, le loyer moyen atteint 1.500 euros à Ixelles.
Immo Immo L'offre des appartements neufs au plus bas dans la capitale Le nombre d'appartements neufs mis en vente a baissé de 42% en deux ans à Bruxelles. L'offre n'a jamais été aussi faible. La situation ne devrait pas s'améliorer dans les prochains mois vu les retards engendrés dans la délivrance de permis suite au Covid. Un constat aux conséquences multiples. Les prix n'arrêtent par contre pas de grimper.
Immo Immo Quel avenir pour les bureaux obsolètes? L'essor du télétravail pourrait accélérer la mutation du territoire bruxellois. Des dizaines de milliers de mètres carrés de bureau vont se libérer, soit via une rationalisation des surfaces, soit via le besoin d'espaces "up-to-date". De quoi dynamiser la reconversion de quartiers qui étaient jusqu'à présent monofonctionnels, comme le quartier nord ou le quartier européen. Une opportunité que la Région ne peut pas rater.
Immo Immo Amaury De Crombrugghe (AG Real Estate): "Tous les centres commerciaux doivent se réinventer" Les défis se multiplient pour AG Real Estate, l'un des plus grands propriétaires belges d'immobilier commercial. La pandémie n'a fait qu'accélérer les besoins de transformation d'un secteur déjà en difficulté. Ce qui l'oblige à se réinventer pour garder ses visiteurs, ainsi qu'à proposer une offre bien plus attractive, histoire de tenter aussi de récupérer les clients séduits par l'e-commerce.
Immo Immo "Après 30 ans de hausse, il est normal de voir baisser les loyers commerciaux" Le cycle haussier a été particulièrement long, constate Sébastien Vander Steene, de CBRE Belgium. Mais un nouveau confinement pourrait entraîner de nombreuses faillites.
Immo Immo Centres commerciaux, le début de la fin Le contexte était déjà compliqué avant le Covid. Il s'est encore renforcé depuis. Il y aura de moins en moins de nouveaux projets de centres commerciaux à l'avenir. Seuls les projets mixtes subsisteront. Une évolution qui sonne la fin des "shoppings" et "retail parks" à l'ancienne. Reste à voir ce que l'on en fera.
Entreprises Entreprises Proximus met ses tours en vente Le CEO Guillaume Boutin veut marquer de son empreinte son passage à la tête de Proximus en installant ses équipes dans un nouveau "campus" adapté aux "new ways of working". Le déménagement est prévu à l'horizon 2023-2025.
Immo Immo Le plus grand appartement de Belgique enfin vendu (en images) Situé avenue de la Toison d'or, ce penthouse neuf de 605 m2 et 370 m2 de terrasse était en vente depuis 2015. Il est parti pour près de 4 millions. Reste maintenant au nouveau propriétaire à encore procéder aux finitions et autres aménagements intérieurs.
Immo Immo Le centre commercial Neo est-il en danger? Après le centre de conventions Neo 2, Neo 1 passera-t-il également à la trappe? L'énorme projet de centre commercial (72.000 m2), de loisirs et de logement (450) qui doit théoriquement reconfigurer le plateau du Heysel est sur la sellette.
Immo Immo De Bruxelles à Arlon, la mutation des quartiers de gare Ils ont longtemps été réduits à des zones n'attirant que les amateurs de boissons alcoolisées ou de prostituées. Les quartiers de gare font aujourd'hui partie des sites les plus attractifs pour développer des projets immobiliers. Bureaux, commerces et logements s'y retrouvent. D'autant que ces espaces mixtes peuvent contribuer à sérieusement réduire les déplacements en ville et être particulièrement innovants. Tour d'horizon, de Bruxelles à Arlon.
Immo Immo Difficulté croissante pour le financement des projets immobiliers Financer une opération immobilière s'avère de plus en plus complexe pour les acteurs qui ne sont pas en haut de l'affiche ou qui n'ont pas les poches bien remplies. Une situation que connaissent de plus en plus de promoteurs, qui voient les conditions d'octroi de crédits se resserrer. De quoi devoir trouver de nouvelles formes de financement ou réinventer leur projet ?
Immo Immo Les prix des appartements en hausse un peu partout dans le Brabant wallon Le stock d'appartements n'a jamais été aussi fourni. Concentration de projets ou ralentissement des acquisitions? Un peu des deux. Les projets s'empilent pour le moment à Ottignies et à Braine-l'Alleud alors que les prix s'envolent un peu partout. Seule Nivelles tire la langue pour le moment.
Immo Immo Immobilier dans le Brabant wallon: Braine-l'Alleud, la dernière pièce du puzzle Toujours dans l'ombre de Waterloo en ce qui concerne la notoriété et les prix, Braine-l'Alleud commence à se faire une place au soleil. Elle détient en 2019 le record de transactions en Brabant wallon. Et la multitude de projets neufs ne devrait pas la faire trébucher de son piédestal. Reste à redynamiser son centre-ville pour compléter un puzzle qui prend forme.
Immo Immo "La fin de la maison avec jardin, ce n'est pas pour demain" Thomas & Piron affiche de brillants résultats financiers. Le plus grand groupe de construction wallon surfe pourtant à contre-courant des discours politiques visant à réduire l'étalement urbain. Si la Wallonie et le Luxembourg restent les têtes de pont du groupe, son CEO dévoile ses nouvelles ambitions internationales.
Immo Immo Logement neuf à Bruxelles: les promoteurs demandent une simplification des procédures Tous les promoteurs se plaignent de procédures trop longues en matière de délivrance de permis d'urbanisme. Ce n'est pas neuf mais cela s'est encore accentué avec la crise du Covid-19. Sauf que le rythme de production semble conforme aux ambitions du gouvernement bruxellois. Une dichotomie dans les discours qu'il faudra bien résoudre un jour...
Immo Immo Le marché résidentiel belge affiche une solidité qui ne devrait pas faiblir Le marché résidentiel belge semble avoir résisté aux premiers soubresauts de la crise du Covid-19. La plupart des indicateurs restent favorables alors que les prix se maintiennent et que les transactions ont repris. Aucun facteur n'indique que le marché pourrait se retourner. Reste seulement à voir comment il va digérer la baisse de biens mis en vente.
Immo Immo Le virus immobilier court toujours Crise sanitaire ou pas, les prix de l'immobilier résidentiel stagnent à l'échelle nationale. En revanche, les prix des appartements flambent.
Immo Immo De nouvelles perspectives pour la Régie des bâtiments: "Gérons désormais les immeubles de A à Z" Critiquée ces derniers mois, la Régie des bâtiments se défend. Le bras immobilier de l'Etat entend poursuivre sa politique d'optimisation des surfaces de bureaux mais est freiné dans ses ambitions par un manque de moyens. Elle propose de révolutionner son métier de gestionnaire immobilier.
Immo Immo Voici la nouvelle stratégie immobilière de la SNCB La SNCB a décidé de reprendre en main la valorisation de son important patrimoine immobilier. Une nouvelle vision qui vise à densifier et diversifier les abords des gares. De quoi lui permettre de faire un sérieux tri dans ses nombreux terrains et immeubles. Et aussi de renflouer quelque peu les caisses.
Immo Immo Les promoteurs demandent une baisse temporaire de la TVA Une baisse de la TVA de 21 % à 6 % jusque fin 2020 sur la première tranche de 60.000 euros pour relancer le marché immobilier neuf. La demande de l'Upsi, qui représente les principaux développeurs d'immobilier résidentiel, sera examinée ce vendredi lors du kern ministériel.
Immo Immo Belfius prend une participation de 30% dans Immovlan Le bancassureur prend une participation de 30 % dans Immovlan, aux côtés de Roularta et de Rossel. L'objectif est d'en faire la plateforme immobilière digitale de référence sur le marché belge. Un deal qui doit dynamiser le trafic et renforcer la stratégie "mobile first". De quoi pouvoir, à terme, titiller Immoweb ?
Immo Immo Reprise en fanfare pour le secteur immobilier: "L'envie d'acheter surpasse tout" Reprise en fanfare pour le secteur immobilier. Les observateurs avisés l'avaient prédit. Elle s'est confirmée. De nombreux candidats acquéreurs se pressent depuis le 11 mai en quête d'un nouveau bien. Soit pour occupation propre, soit pour investissement.
Immo Immo L'immobilier d'entreprise, ce terreau d'incertitudes Fortunes diverses pour l'immobilier d'entreprise ces dernières semaines. Les marchés de la logistique et des soins de santé résistent, le bureau multiplie les interrogations alors que la situation se complique encore davantage pour le commerce. Une baisse de 30 % des investissements est attendue en 2020.
Immo Immo Entreprises: un bel avenir pour les bureaux satellites La manière dont les entreprises occuperont leurs bureaux à l'avenir figure parmi les grandes inconnues de l'après Covid-19. Selon une étude menée par Workero, un réseau qui propose des réservations d'espaces de bureaux flexibles au sein d'autres entreprises, près de 70 % des Belges ont travaillé à domicile ces dernières semaines. Une découverte pour un travailleur sur trois. Avec des bons et des mauvais côtés.
Immo Immo Dans quel investissement immobilier se lancer aujourd'hui? La période actuelle entraîne-t-elle une redistribution des cartes en matière d'investissement immobilier ? Il semble que les particuliers pourraient être encore plus conservateurs que d'habitude. Si le petit appartement et l'immeuble de rapport restent des incontournables, le rez commercial et la colocation pourraient davantage pâtir de la situation actuelle.
Immo Immo Pari osé de Jaspers-Eyers à Braine-l'Alleud Unibra Real Estate et Belfius Immo viennent d'obtenir le permis d'urbanisme relatif à la construction de 98 appartements et 9 commerces (2.400 m2) au coeur d'un îlot de 60 ares situé en plein centre de Braine-l'Alleud, sur le site de l'ancien lycée royal.
Immo Immo Crise du coronavirus: comment le marché immobilier va tenter de résister Qu'attendre du marché immobilier résidentiel dans les prochains mois ? Si le nombre total de transactions sera en recul en 2020 par rapport à une année 2019 record et que les prix seront sous tension, de nombreux facteurs devraient cependant permettre de le maintenir à flot. Reste à voir quelles seront les conséquences à plus long terme.
Immo Immo Immobilier : Realty, c'est fini Le salon des professionnels de l'immobilier devait se tenir à Knokke en septembre prochain. Il vient d'être annulé suite aux incertitudes liées au Covid-19. On vient également d'apprendre qu'il n'y aura pas d'édition suivante : l'événement est définitivement abandonné.
Immo Immo Immo: Realty, c'est fini Le salon des professionnels de l'immobilier devait se tenir à Knokke en septembre prochain. Il vient d'être annulé suite aux incertitudes liées au Covid-19. On vient également d'apprendre qu'il n'y aura pas d'édition suivante : l'événement est définitivement abandonné.