Porte de Ninove, Demey Park, Universalis Park, Lake Side, Heyvaert… Les grands chantiers bruxellois se multiplient. Mais tous se heurtent à l’opposition des riverains, inquiets d’une ville trop dense, trop chère et trop vite transformée.
Rien qu’en ce mois d’octobre 2025, quatre grands projets immobiliers ont été fortement contestés à Bruxelles. Tant par la population que par les autorités communales.
Grands chantiers
1. À Auderghem, le projet Demey Park développé par Redevco a provoqué une levée de boucliers. Il prévoit de transformer le site du Carrefour et du Brico du boulevard du Souverain en un nouveau quartier mixte de près de 100.000 m², avec logements, bureaux, commerces et parc public. Les riverains ont dénoncé une densification “hors échelle”, un abattage d’arbres et un déficit de logements sociaux.
2. Le quartier Heyvaert, à Molenbeek-Saint-Jean, est tiraillé entre revitalisation urbaine et crainte de gentrification. Le projet de 185 logements porté par Revive doit remplacer l’ancien site industriel des Aciers Wauters. Mais les associations locales dénoncent un manque de garanties : seulement 38 logements sociaux sont prévus, sans qu’aucun opérateur public ne se soit engagé à les construire. Les collectifs exigent qu’un quart des logements soient réellement accessibles aux ménages précarisés.
3. À Ixelles, le dossier Universalis Park 3, mené par Immobel sur le campus de la Plaine, a lui aussi essuyé des avis défavorables. Cinq immeubles, 1.150 logements et une tour de 18 étages… Les habitants dénoncent un projet “hors sol”, sans mixité et destructeur d’espaces verts. “Nous ne sommes pas opposés à l’urbanisation, mais à la bétonisation aveugle”, a résumé le bourgmestre Romain De Reusme.
4. Le projet de la Porte de Ninove, porté par Alides et Ion. Au programme ? Une tour de 49 mètres, 105 logements et 133 kots étudiants. Il a été jugé trop massif pour le quartier. Si les autorités régionales ont donné un feu vert de principe, elles exigent une refonte complète : volumes réduits, densité repensée et préservation de la zone humide. La commune, elle, a rendu un avis défavorable, reflétant la position quasi unanime des habitants.
Nimby ?
À première vue, ces oppositions pourraient passer pour du “Nimby” (Not In My BackYard, pas dans mon jardin). Mais la réalité comporte plus nuancée. Les craintes sont liées à la densification et au sentiment, plus psychologique, d’exclusion face à une ville qui semble se transformer sans eux. L’exemple du projet Lake Side, porté par le promoteur immobilier Nextensa dans le quartier Tour & Taxis, illustre le phénomène. Le projet fait face à une vive opposition des riverains, qui dénoncent un ensemble “déconnecté de la réalité”. La crainte est que la majorité des nouveaux logements soient privés et trop coûteux, favorisant ainsi les ménages les plus aisés. Le conseil communal de Molenbeek a estimé que le projet allait “perturber le mix social dans le quartier et la commune”. Révélateur.
Les craintes des riverains sont liées à la densification et au sentiment d’exclusion face à une ville qui semble se transformer sans eux.
Mais le risque est que ces projets tombent à l’eau dans une Région qui manque d’appartements modernes. Face aux critiques, Redevco (Demey Park) s’est adressé ainsi aux riverains : “On vous a entendus. Nous allons essayer de synthétiser les remarques (…) mais le projet doit rester financièrement viable. Nous allons investir plusieurs millions d’euros (…) Si le projet devient infaisable, le site restera en l’état”. Voilà qui est dit.
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