C’est bien connu : le Belge a une brique dans le ventre. Vous aussi, vous rêvez d’investir dans l’immobilier ? Avant de vous lancer, faites notre quiz et testez votre capacité à résoudre des problèmes et estimer le bien le plus rentable pour vous. Car oui, il faudra réaliser quelques calculs. À vous de jouer !
On dit souvent que l’immobilier est un investissement sûr et stable, certains parlent même de « valeur refuge ». Et pourtant, entre certaines mesures fiscales, l’instabilité économique mondiale et la hausse des taux d’intérêt, ce secteur peut parfois subir un ralentissement. Avant de se lancer dans ce type d’investissement, il est donc important de se poser les bonnes questions : pour quel budget ? Comment minimiser les coûts ? Et surtout : quel rendement pouvez-vous en tirer ?
Comment calculer le rendement net d’un bien immobilier ?
Le rendement net d’un bien immobilier est le pourcentage de bénéfices que génère la location d’un bien immobilier en tenant compte à la fois des taxes mais aussi des coûts d’acquisition (prix d’achat) et d’entretien (charges du propriétaire). En général, on peut dire qu’un bon rendement locatif oscille entre 3 % et 4 %.
Influencé par divers facteurs (localisation, caractéristiques du bien, facteurs économiques…), il se calcule comme suit :
Rendement locatif net = [(Loyer annuel – charges – taxes et impôts) ÷ coût total d’achat du bien] x 100.
Gare aux taxes et impôts
Chaque année, les propriétaires doivent payer un impôt calculé sur base du revenu cadastral indexé, c’est ce qu’on appelle le « précompte immobilier ». Ce sont les Régions qui gèrent cet impôt, et le calcul peut donc varier d’un côté à l’autre du pays.
Le calcul du précompte immobilier repose sur 3 niveaux, à savoir : précompte immobilier dû à la Région + précompte immobilier dû à la Province/agglomération + précompte immobilier dû à la commune. En pratique, cela revient à :
- Part régionale : revenu cadastral indexé x taux régional
- Part provinciale/agglomération : revenu cadastral indexé x taux régional x taux provincial
- Part communale : revenu cadastral indexé x taux régional x taux communal
En sachant que le revenu cadastral indexé s’obtient en multipliant le RC de base par un coefficient d’indexation, fixé à 2,2446 pour 2025.
Les taux provinciaux et communaux s’obtiennent en divisant les centimes additionnels par 100. À Bruxelles, on parle de « taux de l’agglomération » (plutôt que provincial).
Le taux régional s’élève à 1,25% en Wallonie et à Bruxelles et à 3,97% en Flandre.
Exemple concret
Ainsi, pour un bien situé à Charleroi, avec un revenu cadastral non indexé de 1300 euros, on obtient le résultat suivant :
– RC indexé : 2917,98
– Taux régional : 2917,98 x 1,25% = 36,47
– Taux provincial : (2917,98 x 1,25%) x (centimes provinciaux / 100) = 36,47 x (1895/100) = 36,47 x 18,95 = 691,1065
– Taux communal : (2917,98 x 1,25%) x (centimes communaux /100) = 36,47 x (2825/100) = 36,47 x 28,25 = 1030,2775
Précompte immobilier = Taux régional + taux provincial + taux communal = 36,47 + 691,1065 + 1030,2775 = 1758€
À vous de jouer ! Faites le test !
Vous avez maintenant tous les éléments en main pour passer à la pratique : saurez-vous trouver le bien le plus rentable ? À vos calculatrices !
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