Marché immobilier 2023 : la Wallonie picarde en pleine mutation

Les activités immobilières en Wallonie picarde ont chuté de 15% en 2023 par rapport aux précédentes années. En cause, la forte augmentation des taux des prêts hypothécaires pour les acquéreurs, l’augmentation du coût d’achat des matériaux et des normes en matière d’isolation.

C’est à Tournai que la “Compagnie des notaires de la province du Hainaut occidental” a présenté le bilan de l’année 2023 des activités immobilières en Wallonie picarde (Mouscron, Tournai, Ath et Lessines). Face à un droit en constante évolution, il est crucial pour le notaire de suivre de près les mises à jour législatives. Ainsi, en Wallonie, alors qu’un acquéreur pouvait bénéficier d’un abattement de 20.000 euros, le gouvernement wallon a revu ce montant depuis l’été 2023. Cet abattement est à présent de 40.000 euros pour les habitations de moins de 350.000 euros. Pour l’achat d’un terrain à bâtir, ce montant s’élève à 40.000 euros pour les terrains de moins de 175.000 euros.

   D’autre part, les intérêts sur un crédit hypothécaire (+ de 10 ans) pour l’achat d’une maison ont fortement augmenté de janvier à décembre. Ce taux est passé de 2,99% en janvier à 3,56% en novembre 2023. Le nombre d’actes de vente est en forte baisse dans les trois régions. La Wallonie connait une diminution de 12,1%. En Wallonie, le prix médian augmente de +3,4%, la plus faible augmentation de ces cinq dernières années.

   En Wallonie picarde, le prix médian d’une maison varie d’un arrondissement à l’autre. Il diminue dans l’arrondissement d’Ath (-4,8%) et reste stable (+0,0%) dans ceux de Tournai et Mouscron. Le prix médian d’une maison varie aussi d’une commune à l’autre. Il est de 165.000 euros à Lessines à 285.000 euros à Silly. Chaque commune de l’arrondissement d’Ath a un prix médian plus élevé que celui de la province du Hainaut (175.000 euros). Dans l’arrondissement de Tournai et Mouscron, les prix médians vont de 148.000 euros à Rumes à 263.250 euros à Celles.

   La zone de Tournai-Mouscron peut être divisée, sur la base des prix, en trois parties: les communes avec un prix médian inférieur ou égal à 160.000 euros (Rumes et Antoing), les communes avec un prix médian entre 175.000 euros et 201.000 euros (Comines, Warneton, Mouscron, Leuze-en-Hainaut, Péruwelz, Brunehaut, Estaimpuis et Tournai) et enfin les communes avec un prix médian supérieur ou égal à 230.000 euros (Pecq et Celles).

   Pour les appartements, l’arrondissement d’Ath affiche le prix médian le plus élevé (193.800 euros). Ath, Enghien et Lessines ont un prix médian supérieur à celui de la province (159.000 euros). Par contre, les arrondissements de Tournai et Mouscron sont dans le top 5 des arrondissements les moins chers de Belgique pour les appartements. À Mouscron, 50% des biens sont vendus entre 102.500 et 212.450 euros. À Tournai, 50% des biens sont vendus entre 105.000 et 200.000 euros.