Construire une maison est le rêve de nombreux Belges. Mais outre un budget conséquent à prendre en compte, il faut également penser au temps de livraison. Finalement, combien de temps dure un chantier pour la construction de son bien immobilier?
Entre l’obtention du permis de bâtir, l’achat du terrain, la pose de la première brique et les travaux de finition, la construction d’une maison peut prendre du temps. Vous souhaitez vous lancer mais le temps joue contre vous ? Voici une idée de la durée nécessaire avant de voir votre projet concrétisé.
Quels éléments influencent la durée d’un chantier?
Il est difficile de fixer un délai exact pour la réalisation d’un chantier, car sa durée dépend de nombreux paramètres. Mais en moyenne, il faut compter entre 12 et 18 mois. Selon les professionnels du secteur, divers facteurs peuvent entrer en ligne de compte et impacter le calendrier des travaux:
- Les éventuels problèmes de permis.
- La complexité du terrain : forte pente, mauvaise qualité du sol, pollution…
- L’ampleur du projet : taille de l’habitation, façades avec détails, angles spécifiques…
- La méthode de construction : traditionnelle, ossature bois, préfabriquée…
- La météo : des intempéries trop régulières peuvent retarder un chantier.
- Le choix des matériaux : et leur délai de livraison parfois long (pour les portes et châssis, par exemple, cela peut prendre entre 4… et 14 semaines parfois).
- L’intervention d’artisans spécialisés : dont l’agenda est souvent chargé. Il peut également y avoir des soucis de planning imprévus du côté de l’entrepreneur.
- Des changements imprévus en cours de chantier.
- …
Maison traditionnelle, durée de construction étape par étape
Vous choisissez de construire votre maison brique par brique, selon la méthode traditionnelle? Plusieurs entrepreneurs interviendront alors sur votre chantier. On vous offre déjà un bon premier aperçu des délais moyens pendant une construction.
- 1. Obtention du permis d’urbanisme
En Wallonie, il faut compter entre 30 et 115 jours (selon la procédure) dès que la demande est déclarée complète. À Bruxelles, les délais peuvent être plus longs, notamment en raison de certaines mesures d’instruction dont doit faire l’objet du dossier. On compte alors entre 75 jours (dans le meilleur des cas) et 450 jours (s’il y a une étude d’incidences).
- 2. Les fondations (et caves)
Les fondations d’un bâtiment, c’est la structure qui va soutenir le poids de la maison et qui assure son adaptation au terrain et la pérennité du projet. L’excavation du sol, le terrassement, le coulage des fondations et la construction de la cave durent en moyenne 3 semaines.
- 3. Les travaux de maçonnerie
L’élévation des murs, brique par brique, est un chantier qui va prendre en moyenne entre 10 et 12 semaines.
- 4. La charpente et la toiture
La pose de la charpente et de la nouvelle toiture prendra environ 2 à 4 semaines. Une charpente traditionnelle à elle seule peut déjà prendre 1 à 2 semaines de travaux.
- 5. Électricité et ventilation
Les travaux d’électricité ne se réalisent pas en une seule fois, mais en plusieurs étapes, tout au long du processus de construction:
- Découpe des saignées et pose des conduits: à réaliser juste après le gros œuvre.
- Installation des prises et interrupteurs: à réaliser après la pose d’une chape et du plafonnage.
- Raccordement du tableau électrique: à réaliser une fois la maison terminée.
Chacune de ces étapes peut prendre plusieurs jours.
De même, dans une nouvelle construction, l’installation d’un système de ventilation peut prendre de 1 à 2 semaines, selon la complexité du système et les éventuels équipements supplémentaires.
Au total, on évalue que l’ensemble des gros travaux d’électricité (essentiellement la préparation comme la découpe des saignées et la pose des conduits) et de ventilation prendra en moyenne 2 semaines/2 semaines et demi.
- 6. Châssis (portes et fenêtres)
Ca y est, il est temps de fermer sa maison. Une étape qui va relativement vite, mais qui est pourtant cruciale. Vos portes et fenêtres seront installées en quelques jours seulement. Ce sont les délais de livraison qui prennent le plus de temps.
- 7. Chape
La pose d’une chape dans une nouvelle construction vise à créer une surface plane et solide, servant de base pour les revêtements de sol. La pose en elle-même ne prend que quelques heures/jours, c’est le temps de séchage qui prend le plus de temps (c’est l’étape la plus importante !). Pour une chape traditionnelle, le temps de séchage est d’environ une semaine par centimètre d’épaisseur. Ainsi, il faudra attendre environ 5 semaines avant de poser un revêtement de sol sur une chape de 5cm.
- 8. Isolation et chauffage
En général, il faut prévoir plusieurs semaines pour ces travaux. Évidemment, le délai dépend de la taille de votre habitation. Pour l’isolation des murs par l’extérieur, par exemple, il faudra compter en moyenne 3 semaines pour une maison de 100m². L’installation du chauffage prendra aussi plusieurs jours, en fonction des travaux nécessaires. En moyenne, tablons donc sur un chantier de 3 à 4 semaines environ.
- 9. Plafonnage et sols
Les travaux de plafonnage et d’enduisage sont réalisés une fois que le gros-œuvre est fermé, qu’il est couvert d’une toiture et que la première phase des travaux techniques (électricité et chauffage) est réalisée. Une fois de plus, ce n’est pas tant la pose, mais bien le séchage de l’enduit qui prendra le plus de temps. On conseille en général d’attendre une demi-année avant de décorer les murs et plafonds.
- 10. Sols
Carrelage, parquet, découpes, pose… La pose d’un revêtement de sol peut prendre entre 2 et 3 semaines en moyenne, selon la taille du chantier.
- 11. Cuisine et salle de bains
C’est l’étape ultime de votre construction. Après l’installation de votre cuisine et de votre salle de bains, vous pourrez officiellement emménager dans votre nouveau chez-vous. A priori, si la préparation est correcte – à savoir les évacuations et arrivées d’eau – le placement final de ces deux pièces ne prendra environ qu’une grosse semaine.
Construire sa maison est donc un projet qui demande de la rigueur, une bonne planification… et beaucoup de patience. Entre les démarches administratives, les aléas du chantier et la coordination des différents corps de métier, il faut généralement compter entre 12 et 18 mois pour voir sortir de terre un bien construit de manière traditionnelle. Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions: avez-vous le temps nécessaire pour gérer ce type de projet? Êtes-vous prêt à faire face aux imprévus?
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