Au cours des cinq dernières années, la région côtière du Coq et de Wendune est celle qui a enregistré la plus faible hausse de prix sur le segment des appartements existants. Les prix des locations connaissent une hausse plus marquée.
Après la folie de la période covid il y a cinq ans, le marché de la vente s’est de nouveau normalisé. L’époque où l’on pouvait à peine mettre un appartement en ligne qu’il était déjà vendu est derrière nous”, constate Nikolas Winne, d’Immo Wenduine. Cela se confirme aussi dans les chiffres d’Immoweb : les prix demandés pour des appartements existants au Coq ont augmenté de 12% au cours des cinq dernières années. C’est la hausse la plus basse de la côte belge.
Au cours des 10 dernières années, le marché secondaire a enregistré une augmentation de prix de 24,2%. Cela reste en dessous de la moyenne côtière de 30,4%. En 2025, le prix moyen des appartements dans la région s’élève à 3.418 euros/m².
“Après 2021, les prix de vente avaient énormément augmenté, explique Manon Debree, d’Immo Vinck. Ils restent nettement plus élevés qu’auparavant, même depuis le refroidissement de 2023. L’an dernier, nous avons observé une hausse des prix plutôt modérée. Nous avons l’impression que les prix des locations augmentent désormais plus fortement que les prix de vente.”
Nikolas Winne le confirme : “Sur le marché locatif, la demande est plus forte que l’offre, et cela se ressent dans les prix.”
Score énergétique
Le score énergétique est, comme partout, un facteur déterminant. “À partir d’un score PEB C, beaucoup d’acheteurs se désistent, constate Nikolas Winne. C’est d’autant plus vrai pour les appartements, parce que les interventions pour économiser de l’énergie dans un immeuble sont souvent difficiles voire parfois impossibles.”
Selon Manon Debree aussi, un score PEB défavorable combiné à l’obligation de rénovation pèse sur la popularité des logements. “Dans une commune touristique comme Wendune, les appartements à rénover ont du mal à séduire les acquéreurs de résidences secondaires, car ceux-ci veulent en général un bien prêt à emménager. À l’aide de logiciels de modélisation 3D, nous montrons à quoi cela peut ressembler après rénovation”, explique Nikolas Winne.
Refroidissement du côté du neuf
“Les constructions neuves se vendent toujours très facilement, mais ce marché semble quand même s’être un peu refroidi par rapport aux années précédentes”, déclare Manon Debree.
Selon la plateforme de données immobilières Realo, les prix de la construction neuve au Coq n’ont en effet augmenté que de 0,8% depuis l’année dernière. Sur cinq ans, ils ont cependant grimpé de 21,6%. Le prix global au mètre carré s’élève à 4.259 euros. Un nouvel appartement avec une chambre coûte en moyenne 303.147 euros, et pour deux chambres, cela monte à 397.768 euros.
“Les prix continueront probablement à augmenter lentement ou à se stabiliser dans les années à venir, avec les logements durables et économes en énergie”, conclut Manon Debree. Pour sa part, Nikolas Winne souligne que l’immobilier restera un havre de sécurité en temps incertains. “Un bon emplacement, pas nécessairement sur la digue, est une garantie de plus-value future”, assure-t-il.
