Proche des axes routiers, verte et encore relativement abordable, cette commune nord-namuroise attire ceux qui cherchent un habitat plus accessible qu’à Louvain-la-Neuve, Wavre ou même Bruxelles. Visite d’un territoire en plein boom.
Si vous cherchez un exemple de commune qui profite pleinement de sa situation géographique pour attirer de nouveaux habitants, tournez-vous vers Éghezée. Cette commune de 18 villages, située à la croisée des provinces de Namur, du Brabant wallon et de Liège, connaît une croissance démographique soutenue depuis deux décennies. En août dernier, elle a franchi un cap symbolique : les 17.000 habitants. “Cela fait de nous la 38e commune la plus dynamique de Wallonie sur 262″, se félicite le bourgmestre Rudy Delhaise (liste EPV).
Entre 2005 et aujourd’hui, Éghezée est passée de 14.134 habitants à 17.000, soit une progression de 20%, bien supérieure à la moyenne wallonne (9%) et même à celle de la province de Namur (13%). Une preuve que cette localité attire toujours davantage de ménages en quête de prix, de calme et d’accessibilité. Sans pour autant rogner sur les services.
Avec La Bruyère et Gembloux
Cette attractivité se reflète directement dans les prix de l’immobilier. Le prix moyen d’une maison à Éghezée atteint 339.000 euros, tandis que les appartements se négocient autour de 263.000 euros. “Ce n’est pas pour rien qu’Éghezée figure parmi les communes les plus prisées de l’arrondissement de Namur”, soulignent les notaires locaux. La commune se place aux côtés de La Bruyère et Gembloux dans le trio de tête des zones les plus chères de la région.
Les annonces illustrent bien cette tendance : on trouve encore des maisons quatre façades à rénover autour de 210.000 euros, mais une construction neuve de quatre chambres peut facilement atteindre 375.000 euros. Côté appartements, les prix oscillent entre 280.000 euros et 390.000 euros pour des superficies allant de 100 à 125 m². Les biens récents ou rénovés se vendent rapidement, souvent à des prix supérieurs à la moyenne.
Commune rurale, mais bien équipée
Au-delà de l’évolution des prix, Éghezée séduit par son équilibre entre vie rurale et services de proximité.
“Ça reste une commune rurale, mais qui développe un centre bien fourni en commerces, en services et en logements, observe Mercédès Bouvier, agente immobilière installée au centre de la commune (Bouvier immobilière). Cela plaît à des personnes un peu plus âgées, qui apprécient de pouvoir tout faire à pied grâce à une offre d’appartements, mais aussi aux jeunes ménages qui trouvent ici une école, un médecin et une offre commerciale de proximité.”
Il est clair que la situation géographique joue un rôle clé. Placée au cœur du pays, Éghezée bénéficie de la proximité immédiate de deux pôles d’emploi : le nord de Namur et le Brabant wallon.
“Le centre du Brabant wallon est devenu très cher pour l’immobilier, poursuit Mercédès Bouvier. De nombreux candidats acheteurs se tournent vers Gembloux, Perwez ou Éghezée, où les prix restent plus accessibles, même s’ils montent aussi. Il n’y a pas de miracle.”
Des loyers de “dingue”
Les acteurs locaux que nous avons interrogés font tous le même constat : ce qui fait le succès de la commune, c’est sa géographie. Éghezée bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux autoroutes E411 et même E42, qui permettent de rejoindre Louvain-la-Neuve, Namur ou Bruxelles en un temps raisonnable (quand les travaux ne ralentissent pas trop la circulation). Combiné au calme de la campagne et à la qualité de vie, cet atout en fait une destination prisée des ménages en quête d’espace et de verdure.
“Pour donner un exemple, nous venons de mettre en vente une maison de 120 m² au prix de 315.000 euros, à quelques kilomètres au nord d’Éghezée, et nous avons été noyés sous les demandes, confie Mercédès Bouvier. Il faut dire qu’entre la location et l’achat, la frontière s’amenuise. Les loyers sont très élevés. Il faut compter entre 1.200 et 1.300 euros pour une maison de trois ou quatre chambres. Et pourtant, dès qu’un bien est mis en location, nous devons organiser une seule soirée de visites et sélectionner parmi de nombreux candidats.”
“Entre la location et l’achat, la frontière s’amenuise.” – Mercédès Bouvier (Bouvier Immobilière)
“Le marché du neuf n’est pas en reste, poursuit la spécialiste de l’immobilier local. Les prix progressent, mais sans décourager certains acheteurs. Un compromis vient d’être signé pour une maison neuve de 90 m² à 400.000 euros, TVA comprise. C’est une fameuse somme, mais l’acquéreur travaille à Ottignies et nous a expliqué que le Brabant wallon devenait hors de prix. Éghezée s’impose donc comme une alternative, même si les prix ne sont plus donnés.”
Nouveaux habitants, nouveaux projets
Cette pression immobilière attire de nouveaux profils. “Les candidats à l’achat viennent de plus en plus souvent de Bruxelles ou de Wavre, notamment du secteur pharmaceutique. Certains quittent la capitale pour de bon, explique l’agente immobilière. J’ai récemment discuté avec un investisseur bruxellois qui possède plusieurs biens dans la capitale et qui a décidé de se recentrer sur notre région, notamment à cause des nouvelles contraintes locatives, de la mobilité et des obligations énergétiques plus strictes.”
Le profil des nouveaux arrivants est varié : jeunes familles, couples de retraités, investisseurs… Leur point commun : vouloir rester proches des grands axes pour le travail ou la scolarité des enfants. Cette demande soutenue s’accompagne de nombreux projets : nouvelles maisons, petits immeubles à appartements, mais aussi développement commercial.
“Le centre d’Éghezée se développe commercialement. L’offre en supermarchés et en services permet d’y vivre sans devoir prendre la voiture pour tout”, note encore Mercédès Bouvier. Elle souligne aussi l’effet du régime des droits d’enregistrement abaissés à 3 % en Wallonie. “Cela a permis à de nombreux jeunes ménages du cru d’accéder à la propriété. Certes, à long terme, le gain du début sera mangé par la fin de la déductibilité, mais à court terme, c’est un vrai coup de pouce. Et les jeunes d’ici peuvent encore rêver de projets immobiliers dans leur région.”
Eldorado wallon ?
Éghezée réussit le pari de combiner dynamisme démographique, qualité de vie et accessibilité (pour le moment et par rapport à d’autres régions). Car les prix ont grimpé et grimpent encore. La demande reste soutenue, preuve que le marché conserve tout son attrait. Mais pour les ménages qui ne veulent pas sacrifier totalement leur budget ni leur confort, la commune s’impose comme une alternative crédible au Brabant wallon, tout en offrant aussi un cadre de vie vert.
Mais il y a des nuances à apporter. Si Éghezée s’impose comme une alternative séduisante et abordable au BW, la question se pose désormais de savoir si cet “eldorado” va perdurer. L’explosion des prix, bien qu’elle atteste de la popularité de la commune, pourrait bien être le signe d’un marché qui se tend. Il est peut-être temps d’envisager Éghezée avant qu’il ne soit trop tard.
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