Le marché immobilier adopte de plus en plus les technologies d’IA pour automatiser, affiner et personnaliser les recherches. Gadget ou véritable alliée pour vos investissements?
Et si l’intelligence artificielle devenait votre nouvel outil préféré pour dénicher la maison ou l’appartement de vos rêves? Elle entend en tous cas révolutionner la recherche immobilière. Grâce à des algorithmes performants, des plateformes comme Immoweb s’enrichissent désormais d’un assistant intelligent capable de comprendre vos préférences, de suggérer des biens pertinents et parfois même d’anticiper vos besoins. La promesse: proposer le bon bien au bon moment. De quoi simplifier la recherche du logement idéal?
Moteur de recherche immo
Si vous avez déjà employé un Chatbot – tel que ChatGPT-, vous ne serez pas dépaysé : le fonctionnement de cet outil est similaire.
Dès la première interaction, l’IA vous demande de décrire le logement que vous recherchez. Mais attention: inutile de trop entrer dans les détails dès le départ. Une requête trop précise risque de limiter fortement le nombre d’annonces proposées. L’objectif est de garder une certaine flexibilité pour maximiser les opportunités.
Commencez donc avec les critères de base:
- La ville (+ code postal) ou région souhaitée ;
- Le prix maximum ;
- Le nombre minimal de chambres à coucher ;
- Le niveau PEB souhaité ;
- Avec ou sans jardin.
Une fois ces éléments fournis, le robot explore la base de données du site immobilier, collecte tous les biens immobiliers pertinents et vous propose une sélection personnalisée de maisons, appartements ou terrains qui correspondent à vos attentes.
Vous pouvez ensuite affiner vos critères ou poser de nouvelles questions pour ajuster les résultats.
Vous l’aurez compris, l’IA agit ici comme un filtre intelligent. Il remplace l’encodage à la main de l’ensemble des critères souhaités. Un avantage si la liste prédéfinie par le site d’annonces manque de certains détails.
Nous avons testé l’outil sur Immoweb
Le site Immoweb propose depuis peu une toute nouvelle fonction de recherche IA en version bêta. Nous l’avons testée.
Notre première requête est la suivante: « Je recherche une maison à acheter dans la Province de Namur, avec un prix maximum de 125.000 euros, minimum 3 chambres, et un jardin. » Nous n’avons pas précisé le PEB, afin d’obtenir un maximum de propositions.
Le résultat? Après analyse, l’outil IA me propose… 5 maisons qui répondraient à mes critères :
- Localisation: province de Namur
- Prix: maximum 125.000 euros
- Chambres: 3
- Jardin: Oui
Malgré une zone de recherche étendue, les résultats restent limités. Sans doute en raison du prix très bas, d’autant que le marché reste tendu. Mais IA n’a pas brillé par sa richesse de propositions.
Pour challenger l’outil, nous avons affiné notre recherche : « J’aimerais que le logement soit facilement accessible en transport en commun, et proche des commodités (magasins, école…) »
Première déception: impossible d’intégrer ces critères dans la recherche. Et pour cause: ces options ne sont pas proposées dans les filtres disponibles, même en version classique. Même constat pour d’autres critères importants comme :
- la pollution environnementale,
- la présence de double vitrage,
- ou encore la localisation en zone inondable.
Faisons le test manuellement
Mettons de côté l’IA et, sur base des mêmes critères, faisons une recherche classique. Je coche donc le type de transaction que je souhaite (acheter), la ville (Province de Namur), le type de bien (maison), le budget max (125.000 euros), le nombre de chambre minimum (3) et la présence d’un jardin (oui).
Cette fois-ci, ce n’est pas 5 propositions qui me sont faites, mais 20. Comment expliquer une telle différence? Pourquoi l’IA en avait-elle ignoré 15? Après analyse, nous remarquons que plusieurs maisons ne correspondent pas tout à fait à notre recherche :
- 2 petit bungalow de 50m² environ : il s’agit très clairement de maisons de vacances qui ne conviennent donc pas comme domiciles fixes.
- 2 maisons… en France : elles se trouvent certes dans une commune à proximité de la Province de Namur, ces maisons sont tout de même situées de l’autre côté de la frontière.
- 6 maisons sous option : une offre a déjà été réalisée, elles ne sont donc pour l’instant plus disponibles pour les visites.
- 2 immeubles à appartements : des biens plutôt destinés à l’investissement.
- 3 maisons en viager : souvent encore occupées, donc difficilement accessibles à court terme.
Conclusion? L’IA semble donc avoir appliqué un premier filtre de pertinence, ce qui est un bon point. Mais paradoxalement, elle nous a tout de même proposé :
- une maison en viager,
- 2 biens déjà sous option,
- et a laissé de côté d’autres logements tout à fait pertinents.
Alors, gadget ou vraie révolution?
Des opportunités manquées, des choix qui ne correspondent pas à 100% à nos critères, des offres déjà périmées… L’outil IA d’Immoweb est certes prometteur, mais encore trop limité dans ses filtres et parfois trop restrictif ou imprécis dans sa sélection. La recherche classique, bien que plus fastidieuse, reste plus riche en résultats… à condition de savoir faire le tri soi-même.
