Droits d’enregistrement: dès 2025, la Wallonie devient fiscalement plus intéressante que Bruxelles (infographie)

En abaissant les droits d’enregistrement à 3% dès janvier 2025, la Wallonie souhaite s’aligner sur les autres Régions. Pas de quoi faire exploser les prix de l’immobilier, rassure la Fédération des notaires. Mais sur le plan fiscal, la Région devrait devenir plus attrayante que Bruxelles.

Jusqu’à présent, toute personne souhaitant acquérir un bien immobilier en Wallonie doit payer des droits d’enregistrement à hauteur de 12,5% (ou 6% pour ceux qui bénéficient d’une réduction), le tout assorti d’un abattement fiscal de 40.000€ pour les biens de moins de 350.000€. Soit, une économie d’impôts de 5000€. Un avantage certes, qui ne garantit néanmoins pas l’accès au logement à tout le monde. C’est pourquoi les autorités régionales ont décidé de réduire ces droits à 3% pour tout le monde dès janvier prochain. Une mesure qui a déjà fait ses preuves en Flandre, et qui pourrait donc rendre la Wallonie tout aussi attrayante sur le plan de la fiscalité.

À Bruxelles, le système est un peu le même qu’en Wallonie: un taux élevé auquel s’additionne un abattement. La seule différence ici, c’est que l’abattement est bien plus important puisqu’il porte sur les 200.000 premiers euros. De quoi rendre l’achat d’un bien immobilier plus intéressant dans la capitale. Jusqu’en 2025 du moins. Lorsque le Sud du pays adoptera sa nouvelle fiscalité immobilière, Bruxelles sera à la traîne… et pourrait donc s’en mordre les doigts. D’autant que l’immobilier est (largement) plus onéreux.

À partir de 263.158 euros d’achat

Si on compare les frais d’acquisition, il devient plus intéressant d’acheter en Wallonie qu’à Bruxelles à partir d’un prix de transaction de 263.158 euros. Et le gap de la charge fiscale ne fait que s’accentuer à mesure que la valeur du bien croît, pour exploser dès 600.000€ d’achat. Et pour cause, Bruxelles-Capitale n’accorde plus d’abattement si le montant total de l’acquisition du bien – prix et charges – excède 600.000€.

Entre 12,5% et 3% de taxe, l’écart est donc parlant, même avec l’abattement bruxellois. Un logement situé en périphérie devient dès lors fiscalement plus avantageux, de quoi mettre une pression supplémentaire sur la capitale.