Baromètre de l’immobilier : les maisons moins chères en Wallonie et à Bruxelles (infographies)

Au premier semestre 2024, le nombre de ventes immobilières a diminué de 3,9 % par rapport à la même période en 2023, selon le dernier baromètre immobilier de la Fédération des notaires (Fednot). La tendance générale est à la stabilisation des prix des maisons et des appartements sur l’ensemble du pays, avec une baisse en Wallonie et à Bruxelles. 

Les points-clés du dernier baromètre immobilier de la Fédération du Notariat (Fednot) au premier semestre montrent une tendance générale de stabilisation des prix des maisons et des appartements sur l’ensemble du pays, avec une baisse en Wallonie et à Bruxelles. On observe également une baisse générale du nombre de ventes par rapport à l’année dernière ainsi qu’une activité accrue des jeunes acheteurs de moins de 30 ans.  

Le baromètre dévoile une diminution des transactions, leur nombre a diminué de 3,9 % par rapport à la même période en 2023. La diminution est de 1,5 % à Bruxelles, 4 % en Wallonie et 4,2 % en Flandre. Aucune province wallonne n’a enregistré une augmentation des ventes. Liège a la plus petite baisse (-2,1%), tandis que le Brabant Wallon (-5,5%), le Luxembourg (-5,7%) et le Hainaut (-5,0%) sont les plus touchés. 

Stabilisation des prix moyens 

Le prix moyen des maisons en Belgique est de 325.204 euros, soit une hausse de 0,8 % par rapport à 2023. En tenant compte de l’inflation, une baisse globale des prix de -1,7% sur l’ensemble du territoire est observée. En Wallonie et à Bruxelles, les prix des maisons ont diminué.

A Bruxelles, une maison se négociait en 2023 en moyenne à 562.489 euros alors qu’au premier semestre de cette année le prix était de 554.137 euros (-1,5%) pour le même type de bien. En Wallonie, les prix des maisons ont diminué dans toutes les provinces sauf Liège. Dans le sud du pays, une maison valait en moyenne 240.649 euros en 2023 pour 236.265 euros (-1,8%) lors du premier semestre de 2024. Le prix global en Belgique reste stable avec la Flandre (358.677 euros en 2023 vs 362.647 euros lors du S1 2024, soit +1,1%). En Flandre, les prix des maisons et des appartements ont légèrement augmenté mais sont en baisse en termes réels en tenant compte de l’inflation. 

Prix des appartements en baisse

Le prix moyen des appartements en Belgique est de 266.941 euros (+0,8 % vs 2023). En tenant compte de l’inflation, c’est une baisse de 1,7 %. En Wallonie, les prix des appartements ont diminué de 1,9 %, tandis qu’à Bruxelles, ils ont augmenté de 1,5 %. En Flandre, ils ont légèrement augmenté de 0,7 %. Pour les appartements, Namur connaît la plus forte diminution de prix (-7,1 %), tandis que le Hainaut voit une hausse (+3,1 %).

A Bruxelles, les acheteurs ont payé en moyenne 365.134 euros pour un appartement neuf en début d’année, soit une hausse de prix de 7,3% par rapport à 2023. Un appartement existant a coûté en moyenne 284.119 euros (+1,9%). En Wallonie, un appartement neuf se vendait en moyenne à 254.376 euros lors du premier semestre 2024, soit une baisse de -2,7% par rapport à la globalité des douze mois de 2023. Par contre un appartement existant y a maintenu sa valeur: 185.439 euros ou +0,4%. 

Les jeunes acheteurs en augmentation 

Les acquéreurs d’un bien immobilier dans notre pays au cours des six premiers mois de 2024 étaient âgés en moyenne de 39,4 ans. La notaire Sophie Maquet, porte-parole de Notaire.be explique : “Ces derniers mois, les jeunes acheteurs ont été un peu plus actifs sur le marché immobilier. Au premier trimestre 2024, leur part était de 27,1%, au deuxième trimestre elle était de 29,6%. Selon le baromètre, les acheteurs de 30 ans ou moins représentent 28,3 % des acheteurs au premier semestre 2024. Leur part a augmenté de 27,1 % au premier trimestre à 29,6 % au deuxième trimestre. La Flandre enregistre la part la plus élevée de jeunes acheteurs (29,7 %), suivie de la Wallonie (27,6 %) et de Bruxelles (20,3 %).