Au premier trimestre 2025, les prix médians des maisons et appartements ont fortement augmenté en Wallonie, portés par la réforme des droits d’enregistrement entrée en vigueur en janvier. Selon Statbel, les acheteurs profitent des économies réalisées pour viser des biens plus chers, tirant les prix vers le haut.
Le prix médian tant des maisons que des appartements était en forte hausse au premier trimestre 2025 en Wallonie, comparé au premier trimestre 2024. Ces hausses sont à lier à la réduction des droits d’enregistrement possible sous certaines conditions depuis le début de l’année. “Le budget ainsi libéré permet aux acheteurs d’acquérir des logements plus chers”, analyse jeudi Statbel, qui se base sur les actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances.
Pour rappel, le 1er janvier dernier, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation unique et propre sont passés de 12,5% à 3% en Wallonie et de 3% à 2% en Flandre. Dans le détail, le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé (mitoyenne) est passé en Wallonie de 175.500 euros à 200.250 euros entre le premier trimestre 2024 et celui de cette année, soit une évolution de 14,1%.
Un an auparavant, la hausse n’avait été que de 0,3%. Idem pour les maisons quatre façades qui ont vu leur prix médian passer de 290.000 à 335.000 euros sur un an (+15,5% contre 1,8% entre 2023 et 2024). La direction est la même pour le prix des appartements, mais dans une moindre mesure. Leur prix médian n’avait pas évolué entre le premier trimestre 2023 et la même période en 2024. Depuis, il a pris 8,6%, en passant de 175.000 à 190.000 euros.
La Région wallonne reste la région la moins chère du pays
La Région wallonne reste cependant toujours la région la moins chère du pays quand il s’agit d’investir dans la brique. En Flandre, le prix médian d’une maison deux ou trois façades était de 320.000 euros (+6,7%), celui d’une maison ouverte de 430.000 euros (+3,6%) et celui d’un appartement de 256.406 euros (+4,7%).
Dans la capitale, il fallait débourser 525.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé (+7,1%), un peu moins d’un million d’euros pour une maison quatre façades et 265.000 euros pour un appartement (+1,9%).
Où se trouvent les maisons les plus chères ?
Hors Bruxelles, les cinq communes les plus chères du Royaume pour une maison étaient presque toutes situées en Flandre: à Knokke, Lathem-Saint-Martin, Crainhem et Schilde; la Wallonie ajoute Lasne, où le prix médian à débourser pour une maison est de 675.000 euros. Le top 5 des communes les moins chères pour une maison est lui 100% wallon avec Hastière (90.000 euros), Froidchapelle (101.000 euros), Quaregnon (112.500 euros), Viroinval (112.500 euros) et Frameries (115.00 euros).
Au niveau des appartements, les prix médians les plus élevés sont à trouver à Knokke, Woluwe-Saint-Pierre, Waterloo, Rixensart et Herent. Les localités les plus abordables sont quasi toutes en Wallonie: Charleroi en tête (125.000 euros), suivie de Herstal, La Louvière et Tournai. Renaix (155.000 euros) ferme le top 5.
