La première phase de rénovation en profondeur de l’important site de logements sociaux Gandhi, à Molenbeek-Saint-Jean, est sur les rails. Les auteurs de projets intéressés doivent se faire connaître avant le 4 décembre.
Depuis 2020 déjà, le Logement Molenbeekois et la SLRB planchent de concert sur la rénovation du site résidentiel Gandhi, qui fait partie du patrimoine d’après-guerre du logement social. L’étude de faisabilité lancée depuis a permis d’élaborer plusieurs scénarios pour garantir la pérennité de ces 5 tours résidentielles (environ 250 logements), fortement vieillissantes et leur insuffler une nouvelle vie.
Aujourd’hui, les plans se concrétisent avec cette mission d’étude propre à la rénovation des deux premières tours. Pour mener à bien cette mission complète d’étude et de suivi des travaux, le Logement Molenbeekois recherche une équipe multidisciplinaire dotée de l’expertise technique nécessaire (architecte, ingénieur en stabilité, ingénieur en techniques spéciales, conseiller PEB, coordinateur sécurité santé, chargé d’accompagnement, acousticien, expert des sols, paysagiste, hydrologue). La date limite de soumission est le lundi 4 décembre.
Rénovation en profondeur
Mené en collaboration avec les équipes du maître architecte bruxellois, le projet aspire à une métamorphose en profondeur des tours 2 et 4 (103 logements sociaux) et du parking souterrain en les mettant aux normes techniques, sanitaires et environnementales actuelles. Une attention particulière sera portée à l’optimisation de leur performance énergétique et à la promotion de l’utilisation de matériaux circulaires. «En parallèle de l’amélioration radicale de la qualité de vie et de la fonctionnalité des logements, les propositions de typologies de logement proposées devront mieux correspondre à la composition familiale du public cible du Logement Molenbeekois», insistent les gestionnaires locaux, sans davantage préciser cette composition.
Le site, actuellement très fragmenté verticalement, devra être entièrement repensé afin de mieux s’intégrer dans son environnement urbain. À cette fin, les socles des bâtiments seront activés avec des équipements de quartier et communautaires de proximité. «Nous visons également à rendre le site plus accueillant, verdoyant et inclusif, et à offrir une meilleure lisibilité de cet ensemble dans le paysage urbain», précise la direction du Logement Molenbeekois. La question de la requalification du parking souterrain constitue également un élément important de l’étude.
Occupation phasée
Les autres bâtiments sur le site resteront occupés durant les travaux de rénovation des deux premières tours. La planification des travaux par phases, l’aménagement temporaire du site pendant les travaux et la participation active des résidents devront également faire l’objet d’une réflexion plus large. Last but not least pour le maître d’ouvrage : le défi incontournable de la gestion budgétaire est la raison pour laquelle la mission a été divisée en tranches fermes et conditionnelles. Le budget de cette première phase est actuellement fixé à environ 26 millions d’euros.
