Tout sur Loyer

Beaucoup de chefs d'entreprise louent une partie de leur logement, ou un autre immeuble dont ils sont propriétaires, à leur propre société. Attention : demander un loyer trop élevé est pénalisé fiscalement.

Le loyer que vous recevez/payez pour votre maison/appartement ne vous paraît plus conforme aux prix du marché. Est-il possible de le (faire) modifier en cours de bail ?

Entre le 1er janvier 2009 et le 30 juin 2014, le prix sur le marché des maisons a baissé de 12%, ressort-il d'un comparatif des loyers sur les cinq dernières années réalisé par le site Immoweb, que relaie Le Soir lundi. Si ce net recul touche la Wallonie et la Flandre, on constate par contre une timide progression à Bruxelles.

En marge du Guide immo 2013 proposé cette semaine avec Trends-Tendances, et qui consacre pour la première fois de nombreuses pages à l'immobilier neuf, nous vous présentons ici un baromètre exclusif des loyers des appartements belges, analysés par provinces et par districts. Histoire de vérifier à votre tour si, en tant qu'investisseur, le jeu en vaut la chandelle...

Le pouvoir d'achat des Belges sera 3 % inférieur cette année qu'à son niveau de 2009, estime l'économiste Philippe Defeyt, qui attribue cette situation à la flambée de certains prix... et singulièrement à l'augmentation rapide des loyers. Le syndicat des propriétaires réagit avec fermeté.

Le Syndicat national des propriétaires et co-propriétaires a souligné lundi l'accroissement des frais à charge des propriétaires et notamment celui des coûts de rénovation et de construction, en réponse à une récente étude sur la hausse des loyers.

Comme l'avait conclu une première étude publiée en 2004, "l'indice des prix et la comptabilité nationale sous-estiment encore et toujours la hausse des loyers", souligne jeudi l'économiste Philippe Defeyt, de l'Institut pour un Développement durable (IDD), dans un communiqué.

Avec la nouvelle loi sur les garanties locatives, le législateur voulait faciliter l'accès financier au marché locatif. Problème : la loi n'est largement pas appliquée sur le terrain, dénonce le Groupe de travail Garantie locative.

Les baux locatifs doivent être enregistrés depuis 2007. Débordée, l'administration commence tout juste à résorber son retard. Prélude à la mise en place d'une taxation des loyers réellement perçus et non plus sur la base du précompte immobilier ?