Pour bien lire votre guide

Les prix de vente des maisons, appartements et terrains à bâtir présentés dans le Guide immobilier de Trends-Tendances s’appuient sur les statistiques délivrées par la Fédération royale du notariat belge.

Dans le présent guide, nous optons pour les prix médians, une mesure centrale qui indique que la moitié des transactions porte sur un prix inférieur et l’autre moitié sur un prix supérieur. L’avantage étant que la médiane n’est pas influencée par des prix extrêmes, contrairement à la moyenne qui est sujette à des distorsions majeures susceptibles de fausser l’interprétation des données.

Les notaires collectent les données sous forme électronique, à la signature du compromis de vente. Les prix réellement déboursés à l’acte pouvant parfois légèrement fluctuer. S’ils sont reconsidérés entre le compromis et l’acte de vente, il y a de fortes chances pour qu’ils soient revus à la baisse en raison, par exemple, d’une infraction urbanistique mise au jour dans l’intervalle ou de la survenue d’un dégât.

Précisons que les prix médians 2021 de cette édition peuvent différer des prix que nous avons publiés dans l’édition d’avril. En effet, les notaires complètent leurs statistiques annuelles par des actes traités tardivement.

Bâti neuf

Comme dans les éditions précédentes, nous consacrons plusieurs pages au marché de l’immobilier neuf. Pour cette catégorie de biens, les chiffres proviennent de la banque de données du bureau de Crombrugghe & Partners qui épluche toutes les sources disponibles (plateformes internet, sites web d’agents immobiliers, de promoteurs, etc.). Les prix et les superficies extrêmes ne sont pas pris en compte. Les chiffres de référence sont ceux d’un appartement standard deux chambres.

Analyse du marché

Les pages consacrées à l’analyse des différents marchés provinciaux tiennent compte des transactions réalisées sur l’ensemble du marché de l’acquisition, à savoir les reventes et l’achat de biens neufs, sans distinction. Elles ne portent donc pas sur le seul marché secondaire.

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