C’est désormais en province de Liège que l’on retrouve le plus d’appartements neufs à vendre de toute la Wallonie. Le stock navigue dans des sphères bien plus élevées depuis trois ans. Une situation qui va perdurer tant les projets sont nombreux. Les prix grimpent allégrement (+ 7% en un an).
Le marché liégeois de l’appartement neuf confirme sa bonne santé. Il joue dans la cour des grands depuis trois ans et cela ne semble pas prêt de s’atténuer vu la multitude de projets dans les cartons des développeurs immobiliers. L’offre se conforte trimestre après trimestre, signe d’une nouvelle dynamique. Le nombre d’appartements actuellement en cours de commercialisation atteint aujourd’hui les 1.360 unités, selon les chiffres livrés pour Trends-Tendances par le bureau de Crombrugghe & Partners. Une nouvelle donne qui se traduit également dans les prix, avec une hausse de 7% en un an et de 15% en deux ans. Le prix moyen d’un appartement de 102 m2 (superficie moyenne) s’élève à 275.400 euros. A l’exception des communes situées dans les alentours de Huy, les prix restent toujours très homogènes dans toute la province.
Liège-Ville au plus haut
Le nombre d’appartements mis en vente dans le centre-ville liégeois reste élevé. On dénombre 350 unités en cours de commercialisation (31.375 m2). Le stock était deux fois plus petit en 2018. Les nouveaux projets font sérieusement grimper les prix (+ 9,5% en un an, + 17,5% en deux ans). Parmi les projets en cours, relevons notamment Bavière (Thomas & Piron, UrbaLiège et BPI), Rives Ardentes (Neolegia), Clos Vertbuisson (Horizon Groupe), Les Jardins du Terril (Matexi), la Résidence Asklepios (Immobilier Concept), Paradis Express (Matexi), Les Jardins du Val Benoit (Concept Confort), Haut Jardin (Batitec), Paradis-Guillemins (Chêne), la Résidence Fragnée (Melotte Group), L’Orée du Rognac (Houyoux), Les Jardins de l’Arsenal (Ardent Real Estate) et la Résidence Fayenbois.
Dans les communes situées aux alentours de Liège (Ans, Seraing, Herstal ou Chaudfontaine), le stock continue de jouer au yoyo. Il redescend à 350 unités mais reste dans des standards élevés, démontrant l’attrait des promoteurs pour ces entités. Parmi les projets actuellement mis en vente, citons notamment La Folie Douce (Solico), le quartier Werister (Compagnie Financière de Neufcour), Les Vergers du Bay Bonnet (Horizon Groupe) et la Résidence Agathe (Mélotte Group) à Fléron, Confluence (Immo Confluence) à Herstal, les résidences du Bol d’air (Hobeco), La Roche (Wust), Churchill (Proconcept), Oxygène, la Résidence du Parc (Bim), Résidence et Tendances, Les Plaines Sereines (Dare2Build) et La Roche (Wust) à Seraing, la Résidence du Parc (Hobeco) à Blégny ou encore le Domaine de Calidis (Eiffage) à Chaudfontaine. Les prix s’envolent et sont en hausse de 12,5% par rapport à l’an dernier (2.675 euros/m2).
Dans la région de Verviers (Herve, Visé, etc.), l’offre est en léger recul. Verviers concentre de nombreux dossiers. Cette baisse de l’offre se traduit par une stabilité au niveau des prix (+ 2%). Rayon projets, relevons le 10|Saint-Hadelin (Perspective Groupe Immobilier), le Clos Juetta et Meuseview (Perspective Groupe) à Visé, les Prés Carats (Gehlen Immo), le Domaine Bonvoisin (Gehlen Immo), la Résidence des Coteaux (Horizon Groupe), l’écorésidence H2O (Invest & Corporate) et Tilleuls 33 (Bernard Construction) à Verviers de même qu’Esprit la Gravière (Perspective Groupe) à Oupeye.
Une offre fournie à Spa
Stabilisation de l’offre du côté de Spa, Sprimont et Aywaille avec 175 unités mises en vente. Parmi les projets spadois, citons principalement les Villas de Balmoral (Horizon Groupe), les Crêtes de Balmoral (Diversis), la Résidence Les Fagnes (Horizon), la Résidence Hyven (Eiffage) et le Royal Garden à Spa, la Résidence de l’Amblève et la Résidence Les 2 frères à Aywaille de même que Les Oliviers (Willemen) à Flemalle et la Résidence des Broux à Sprimont. Les prix connaissent une belle envolée (9% en un an).
Dans les cantons de l’Est, l’offre se concentre toujours sur Malmedy et Eupen. Les prix sont en hausse (+ 13,5%) par rapport à l’an dernier. Il y a 100 appartements en cours de commercialisation. Parmi les projets en cours, citons Les Abords du Lac (Gehlen Immo), la Résidence du Vinâve (Gehlen Immo) à Waimes, l’écoquartier NEO (Thomas & Piron), Die Berggärten (Pierre et Nature) et Lotenpark à Eupen, Opwydo (Eiffage) et la Résidence Metz à Saint-Vith, les Jardins de la Salm à Vielsam ou encore Les Terrasses du Ravel (Cypress), les Résidences Descartes et La Fontaine (Scheen-Lecoq) à Malmedy.
L’avis de l’expert
Quel regard portez-vous sur le marché liégeois?
Il est particulièrement dynamique dans le neuf depuis trois ans. Du côté de Spa et des communes avoisinantes, de nombreux permis ont été délivrés ces derniers mois. Cela répond à une demande puisque les bâtiments énergivores ont moins la cote qu’auparavant. Les banques apprécient aussi le neuf et encouragent ce type d’investissement. La demande s’est un peu stabilisée ces derniers mois. Les investisseurs ne sont toutefois pas freinés par la hausse des taux, nombreux sont ceux qui investissent même sur fonds propres, et ce bien que les prix aient augmenté de 10% en un an.
Des spécificités particulières?
A Spa, la demande est soutenue en centre-ville. Il y a encore de nombreux projets dans les cartons et la Ville est demandeuse. D’autant que le parc de logements est très ancien.
La hausse des prix et des taux vous inquiète-t-elle?
La hausse des prix n’a pas freiné les promoteurs mais les a plutôt poussés à réfléchir à une conception différente. De quoi proposer des produits qui correspondent davantage aux clients.
Quels conseils pour un investisseur?
Acheter en centre-ville et des petites unités. Viser des petites copropriétés car c’est plus aisé à gérer.
