Les prix ont continué de grimper au premier semestre. Les maisons sont en hausse de 4 % et les villas de 3 %.
Après deux ans d’absence, le SPF Economie vient enfin de publier les chiffres officiels du marché immobilier belge. Il fait d’une pierre deux coups puisqu’on connaît désormais les chiffres de l’année 2015 et du premier semestre 2016. Une précision néanmoins : le SPF annonce qu’il s’agit de chiffres provisoires, l’ensemble des données n’ayant pas été traitées. Mais il estime que les résultats actuels sont suffisamment probants. Pour rappel, suite à la sixième réforme de l’État et à ses conséquences sur la fiscalité immobilière, le Cadastre a accusé d’importants retards dans le traitement des actes de vente. Les investisseurs ou candidats-acquéreurs naviguaient donc quelque peu à vue depuis lors.
Que retenir de ces chiffres ?
Que le marché immobilier belge affiche toujours une insolente résistance en matière de prix mais que 2015 aura été la pire année depuis dix ans en manière de transactions. Et qu’aucun rebond ne s’est amorcé lors du premier semestre 2016.
Au niveau des prix, entre le premier semestre 2015 et le premier semestre 2016, ils ont grimpé en Belgique de 3,9 % pour les maisons, de 2,8 % pour les villas et de 1,4 % pour les appartements. Le prix moyen d’une maison est de 207.721 euros, celui d’une villa de 346.713 euros et celui d’un appartement de 222.381 euros.
Si on analyse le marché à l’échelon régional, on voit clairement que la Wallonie tire son épingle du jeu. Les trois segments affichent une belle tendance à la hausse. Même les villas dont on ne cesse de dire qu’elles sont en perte de vitesse et ne séduisent plus les acheteurs de par leur taille et leur caractère énergivore. Les maisons ont progressé de 1,7 %, les villas de 4 % et les appartements de 4,8 %. Le prix moyen était de 153.595 euros pour une maison, de 274.984 euros pour une villa et de 176.368 euros pour un appartement.
Le marché bruxellois affiche également une bonne santé avec des maisons (4,8 %, 406.943 euros) et des appartements (4 %, 234.654 euros) à la hausse. Les villas s’écroulent (- 12,5 %) mais ces chiffres sont rarement représentatifs du marché vu la faiblesse de l’échantillon.
Enfin, la Flandre, qui tire souvent le marché belge, connaît un premier semestre moins flamboyant après une année 2015 qui a vu de belles hausses, surtout sur le segment des appartements. Les maisons sont en augmentation de 2,9 % (224.566 euros), des villas stables (0,2 %, 369.905 euros) et des appartements en léger recul (- 0,5 %, 229.578 euros).
XAVIER ATTOUT
