Marché immobilier 2023 : Hausse des prix des maisons en province de Liège, baisse des appartements

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Les prix des maisons, tant neufs que d’occasion, restent élevés en province de Liège, ont noté mercredi les notaires locaux, lors de la présentation de leur baromètre 2023. Ces derniers se sont montrés inquiets de cette situation au vu des conditions d’octroi des crédits hypothécaires toujours plus draconiennes et de la baisse du pouvoir d’achat.

À l’instar de l’évolution au niveau belge, l’activité immobilière a connu une légère baisse en 2023 en province de Liège (-1,1 %). Elle est également la deuxième province wallonne, après le Luxembourg, à enregistrer la plus forte diminution du nombre d’actes de vente par rapport à 2022 (-13,2 %, contre -15,2% au niveau national).

Avec un prix médian de 208.000 euros, pour 210.000 euros en Wallonie, c’est la province de Liège qui affiche l’augmentation la plus importante en Région wallonne concernant les maisons (deux, trois et quatre façades, à l’exception des villas de luxe).

“L’arrondissement de Waremme présente le prix médian le plus élevé, soit 250.000 euros, les prix y étant tirés vers le haut par les régions voisines. Bien qu’ayant un peu augmenté, le prix médian est plus bas dans le bassin liégeois (195.000 euros), tandis qu’il s’est stabilisé dans les arrondissements de Huy et Verviers avec, respectivement, 225.000 et 220.000 euros”, a indiqué Renaud Chauvin, notaire à Verviers.
Dans l’arrondissement de Huy, le prix médian varie de 168.500 euros (Engis) à 300.000 euros (Nandrin). Une forte augmentation est observée du côté de Wanze ou Anthisnes tandis que les prix les plus bas sont pratiqués dans des communes comme Huy, Amay, Clavier ou Ouffet.

Sur l’arrondissement de Liège, où le prix médian varie entre 145.000 euros à Trooz à plus du double à Dalhem (312.500 euros), ceci s’expliquant par la proximité des Pays-Bas. On relève une augmentation du côté d’Aywaille ou de Liège-centre.

Dans l’arrondissement de Verviers, les communes dans lesquelles le prix médian est le plus élevé restent Aubel, Jalhay, Waimes, suivies de près par Olne et Theux. Enfin, toutes les communes de l’arrondissement de Waremme, à l’exception de Berloz, ont enregistré un prix médian supérieur à celui de la province.
Un certain rattrapage est, par ailleurs, constaté dans des zones ayant subi les inondations durant l’été 2021 comme Angleur (Liège), Hamoir ou Pepinster.

Appartements : prix en baisse

Concernant les appartements, Liège a enregistré la plus importante baisse du prix médian des provinces wallonnes. Cela peut s’expliquer par le gel de projets en raison du coût des matériaux et la difficulté à obtenir un permis dans certaines zones.

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