Tout sur Evelyne Gielen

Si vous avez mis beaucoup d'argent sur la table, vous pouvez valoriser le fonds de réserve lors de la vente. Mais c'est à double tranchant.

Estimer la valeur d'un bien immobilier est une tâche bien plus complexe qu'il n'y paraît.

Une expertise d'Evelyne Gielen, économiste immobilier Metrecarre.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, les infractions urbanistiques vous concernent. Ces actes ou travaux réalisés sans le permis d'urbanisme nécessaire peuvent conduire jusqu'à l'annulation de la vente ou vous poursuivre après l'achat. Toutes les infractions et irrégularités (infractions non encore constatées mais existantes) ne sont hélas pas reprises dans les "renseignements urbanistiques" délivrés obligatoirement lors d'une vente.

La psychologie tient une place essentielle dans un achat immobilier. Alors, attention, car tout ce que vous dites peut se retourner contre vous et faire échouer la vente.

Demandez à 10 professionnels comment calculer le taux de rentabilité d'un investissement locatif et vous aurez 10 réponses différentes. Certains raisonnent en rendement brut et d'autres en net. A chacun sa religion. Avant de commencer votre prière, et de comparer les taux, enquérez-vous donc de savoir laquelle est suivie.

Quand on pense aux crédits, on souhaite spontanément avoir le meilleur taux. Or d'autres aspects, a priori accessoires, sont tout aussi intéressants, voire même plus.

Quelques règles pour bien appréhender le choix et donc l'achat de votre investissement immobilier.

Les loyers impayés et les dégradations sont les deux principales causes d'inquiétude des propriétaires. Ceux-ci sont toujours plus nombreux à craindre de tomber sur de mauvais occupants.

Acheter une résidence principale est facile ; faire un investissement locatif ne l'est pas. La première démarche est intuitive alors que la seconde est contre-intuitive. Faire " comme pour soi " est une erreur classique d'investissement.

Tout n'est pas rationnel dans un processus d'achat. Soyez-en conscient pour ne pas sur-payer votre acquisition.

Vu le niveau plancher des taux d'intérêt, investir dans l'immobilier devient un sport national pour de nombreux Belges. L'option brique rassure le petit investisseur, qui bénéficie d'un rendement stable sans risquer de trop grosses déconvenues. Tour d'horizon.

Tout propriétaire vous le dira: le marché locatif est compliqué. Instabilité du profil financier ou familial des locataires, rotation importante, etc. Mieux vaut ne pas commettre d'erreur pour ne pas que cela tourne au cauchemar !

De nos jours, compromis n'est plus "égal à vente". Trop d'offres d'achat et de compromis de vente sont contestés par les acheteurs au motif d'une mauvaise information de la part du vendeur.