Immobilier : Top 10 des villes où investir

Après avoir bondi l’an dernier de la 10e à la 2e place de ce classement, Moscou se hisse au premier rang cette année. Selon LaSalle, le potentiel de croissance de Moscou, ainsi que sa taille, la distinguent des autres villes. Les villes russes pâtissent par contre d’une perception négative de leur environnement d’affaires, en raison notamment du manque de transparence, et des incertitudes quant à la possibilité pour des entreprises étrangères d’exercer sereinement leurs activités.

Londres perd sa place de leader, du fait notamment de la dégradation de son PIB et de la situation de l’emploi, ainsi qu’en raison du regain d’inquiétudes financières à l’échelle mondiale qui a indirectement affecté la capitale britannique, selon la société d’investissement. Londres demeure néanmoins largement devant Moscou en matière de niveau de richesse et d’activité économique. Et devrait ainsi continuer à être attractive. Elle devrait également bénéficier des Jeux Olympiques de 2012, qui “stimuleront opportunément l’emploi, la rénovation urbaine et le secteur hôtelier”, selon LaSalle.

Munich conserve en 2011 sa troisième place au classement grâce à la présence de plusieurs grandes multinationales et d’un réseau diversifié de PME, couvrant de nombreux secteurs industriels comme l’électronique, l’automobile, les activités manufacturières, l’assurance et la finance. Les perspectives favorables dont bénéficient les villes allemandes sont illustrées par la présence de cinq d’entre elles dans les vingt premières places du classement : Stuttgart (10e/+3 places sur un an), Mannheim-Karlsruhe (15/+2), Francfort (17/+3) and Hambourg (19/+5).

Paris demeure bien classée, grâce à ses perspectives de croissance et au niveau élevé de revenu de ses habitants. L’économie parisienne est surtout axée sur les services, 50% de la création de valeur de la région étant issus des services commerciaux et financiers. La France compte quatre agglomérations dans les 30 premières places du classement, soit Toulouse (14/-3), Lyon (21/-2) et Marseille-Nice (26/+5), ce qui la situe juste derrière l’Allemagne.

Istanbul bondit de la 25e à la 5e place. La ville est en train de s’imposer rapidement comme un centre financier régional et l’ensemble du pays tire les bénéfices d’une croissance particulièrement soutenue, assure LaSalle. Les grandes banques publiques, stables, sont actuellement en train de déménager leurs sièges d’Ankara vers Istanbul, et la Banque Centrale tout comme les organismes de régulation devraient suivre.

Après avoir chuté de la 5e à la 10e place de 2009 à 2010, Luxembourg regagne quatre places et se glisse juste derrière Istanbul.

La capitale suédoise continue de régresser. Après être passée de la 3e à la 5e place l’an dernier, elle perd encore deux places cette année.

De même pour la capitale norvégienne. Oslo est passée de la 4e à la 6e place en 2010, et descend en 8e position cette année.

L’agglomération de Copenhague perd une place, ce qui met un frein à une forte hausse. De 2009 à 2010, la capitale danoise était en effet passée de la 16e à la 8e place.

Après être descendue de la 9e à la 13e place l’année dernière, Stuttgart remonte de trois places et clôt ce classement des 10 villes européennes les plus attractives.