Le North Galaxy vendu à un fonds de pension danois

13/05/14 à 09:51 - Mise à jour à 09:51

Source: Trends-Tendances

La Sicafi Cofinimmo a finalisé la vente de l'ensemble des actions de la socie?te? Galaxy Properties SA, proprie?taire de l'immeuble North Galaxy (situé dans quartier Nord), qui he?berge le Service Public Fe?de?ral Finances. Les actions ont e?te? acquises a? concurrence de 90% par ATP, le plus important fonds de pension danois, et de 10% par AXA Belgium.

Le North Galaxy vendu à un fonds de pension danois

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La valeur convenue entre les parties pour l'immeuble s'e?le?ve a? ¤ 475 millions. Ceci fait de cette transaction immobilie?re la plus importante re?alise?e dans le marche? belge des bureaux pour un seul ba?timent.

Le loyer de l'anne?e en cours e?tant de ¤ 26,8 millions (¤ 229/m² de bureau), le montant de ¤ 475 millions repre?sente un rendement locatif brut de 5,64%. Le bien totalisant 104.998 m² de bureau, ce montant repre?sente e?galement une valeur rapporte?e au m² de bureau de ¤ 4.524.

La transaction induit pour Cofinimmo une moins-value comptable re?alise?e de ¤ 25 millions. L'ope?ration a implique? le paiement de droits d'enregistrement pour un montant de ¤ 27 millions.

"Cette transaction immobilie?re est doublement avantageuse pour Cofinimmo et ses actionnaires, déclare Jean-Edouard Carbonnelle, le CEO de la Sicafi. D'une part, depuis 2005, le loyer contractuel a cru? de 11% dans un contexte de marche? locatif peu soutenu. D'autre part, cette ope?ration nous permet de re?duire la part des bureaux dans notre portefeuille a? 40%, ce qui était un de nos objectifs stratégiques. Enfin, vu sa taille tre?s importante, la sortie de cet immeuble de notre portefeuille de bureaux y ame?liorera l'e?quilibre des risques", ajoute le patron.

Philippe Coulée

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