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vendredi 10 février 2012

Exclusif : un immeuble bruxellois vendu à un prix d’avant-crise

mardi 29 juin 2010 à 08h48

Aux abords de la gare du Midi, le South City Office Fonsny vient d’être cédé pour environ 49 millions d’euros, soit un rendement digne du «bon vieux temps» de 5,20 %. Pourtant, vendeur et acquéreur sont tous deux heureux de l’opération.

L'immeuble South City Office Fonsny, près de la gare du Midi à Bruxelles.

L'immeuble South City Office Fonsny, près de la gare du Midi à Bruxelles. © Marc Detiffe

Son nom de scène ? Le «South City Office Fonsny». Sa localisation? Les abords de la gare du Midi, Rue Fonsny, 23-30 / Rue d'Angleterre, à Saint-Gilles. Sa particularité ? Son prix : cet immeuble de bureaux tout neuf a été vendu ce 30 juin à un prix – 49 millions d’euros payés en share deal (vente intégrale des actions de la SA South City Office Fonsny) – digne du «bon vieux temps» d’avant-crise, avec un rendement record de 5,20 %.
 
Autant dire que les promoteurs-propriétaires (Atenor Group/Batipont Immobilier/Besix RED/Soficom/Immobel) ont le sourire. L’acheteur, la Caisse commune d'assurance Intégrale et OGEO Fund, ne fait pas la grimace lui non plus, malgré le montant de la facture : le locataire actuel, la société parastatale SMALS, qui a signé un bail de 27 ans pour y occuper les 13.464 m² (rez+7) avec vue sur gare, lui offre un rendement locatif qui assure la rentabilité du bien pour toute sa durée d’amortissement.
 
Tout le monde est donc content. Sauf, sans doute, les anciens résidents des lieux, expropriés de triste manière voici une dizaine d’année déjà à un prix qui ne les avait pas fait sourire…
 
La transaction a été conseillée et gérée par Anixton, consultant indépendant en immobilier d'entreprise.
 
Philippe Coulée

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Réactions

Robin Wood | 30 juin 2010

Rendement d'avant crise ? mais prix d'aujourd'hui !! Le loyer est +/- 170 EUR/m² @ 5.20%, soit 3.270 EUR/m² all in, ce prix au m² est parfaitement raisonable, en outre il est bien loin de ce qui a été payé par des irlandais sur des bâtiments vides dont la garantie locative était gonflée à bloc !

Inapproprié?

Senec | 29 juin 2010

Certains préconisent une politique de grands travaux contre la crise. L'utilité, la localisation et veiller à l'avenir de notre capitale. Message au formateur et à nos partis !

Inapproprié?

Senec | 29 juin 2010

De toute façon, il était temps de supprimer ces chancres ! Et il y en a encore dans le coin. Sus aux ghettos et autres coupe-gorges !

Inapproprié?

 

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