abonnez-vous
Dans l'actualité »
vendredi 10 février 2012

Exclusif : les ventes de biens immobiliers chutent à la côte

jeudi 01 juillet 2010 à 00h30

En exclusivité pour Trends-Tendances, la Fédération royale du notariat belge vient tout juste de sortir ses derniers indices (nombre de ventes sur base trimestrielle) de la santé du marché immobilier du littoral. Et le moins qu'on puisse écrire est que le soleil ne brille pas partout sur la brique côtière.

Le magazine Trends-Tendances consacre son dossier de couverture, cette semaine, aux prix de l’immobilier à la mer, commune par commune.

Le projet de l'architecte Zaha Hadid autour de la nouvelle gare ferroviaire de Knokke-le-Zoute.

Le projet de l'architecte Zaha Hadid autour de la nouvelle gare ferroviaire de Knokke-le-Zoute. © Zaha Hadid Architects

Plus d'infos

L'an dernier à la côte, il s'est échangé 4.646 appartements sur le marché secondaire, sans compter les appartements neufs. Dont 982 rien qu'à Ostende et 770 à Knokke. Ce qui représente, neuf compris, plus de 20 ventes par jour ouvrable sur ce micromarché de neuf communes. En période de crise, ce n'est globalement pas si mal. Encore faut-il nuancer selon la commune…
 

Prix : + 343 % sur cinq ans pour les terrains à La Panne

 
Côté prix, si l’on passe parfois dans le rouge sur un an dans certaines stations balnéaires, d'autres communes semblent afficher une santé florissante. Quelques exemples non exhaustifs : + 343 % sur cinq ans pour les terrains à bâtir à La Panne, + 273 % à Knokke sur le même segment ; toujours à Knokke, - 15 % pour les maisons unifamiliales en 2009, mais + 94 % tout de même sur cinq ans.
 
Peut-on déjà parler de microclimat porteur pour la petite station nudiste du littoral ? Bredene paraît en tout cas avoir bien tiré son épingle du jeu l'an dernier côté prix, avec une hausse de prix annuelle et de ses maisons et de ses appartements de 15 % à 20 % selon les statistiques nationales du SPF économie.
 
A contrario, il semble que, sur les cinq dernières années, ce soit Nieuport qui trinque le plus. L'an dernier, les villas avec jardin y ont perdu 22 % de leur valeur de référence, toujours fixée à 477.500 euros tout de même selon les derniers chiffres du SPF économie, diffusés fin avril. Sur cinq ans, la valorisation des villas ne dépasse pas les 10 %. Autant dire qu'avec les frais d'entretien, les taxes et l'inflation, les propriétaires y ont perdu dans l'aventure, sauf s'ils ont valablement rentabilisé la location de leur résidence secondaire.
 

Nombre de ventes : - 45 % à Zeebrugge depuis septembre 2007

 
Du côté des notaires, on aligne d'autres chiffres – complémentaires et particulièrement édifiants – pour nuancer ces remarques sur les prix 2009. En exclusivité pour Trends-Tendances, la Fédération royale du notariat belge vient tout juste de sortir ses derniers indices (nombre de ventes sur base trimestrielle) de la santé du marché côtier (voir tableau ci-dessous). Et le moins qu'on puisse écrire est que le soleil ne brille pas partout sur la brique côtière.
 
 
Ainsi, si les prix s'envolent à Bredene, c'est au détriment du nombre de transactions répertoriées sur le marché secondaire : - 20 % en moyenne sur l'année 2009. Autres indices d'activité significatifs : La Panne semble être la seule commune côtière à n'avoir pas connu la crise. A l'autre extrémité du littoral belge, si Knokke avait retrouvé une activité comparable (voire légèrement supérieure) à celle d'avant-crise, les ventes repiquent à nouveau du nez au premier trimestre de 2010 (- 20 %).
 
Pour Zeebrugge, la situation est plus critique encore : depuis le 1er trimestre de 2009, l'activité stagne et affiche à nouveau une chute de près de 45 % par rapport au nombre de ventes enregistrées en septembre 2007 pour fonder l'indice 100 de référence.
 
Dans les autres stations balnéaires, les situations sont globalement moins chahutées et préoccupantes. La partie occidentale (Coxyde-Oostduinkerke, La Panne, Nieuport) s'en sort globalement mieux et affiche une activité plus stable en 2009 que ses voisines orientales. Plus globalement, le pays et la province de Flandre-Occidentale ont plus vite retrouvé des couleurs que les communes côtières, toujours sous le niveau de 2007 en termes d'activité. Une mauvaise nouvelle pour les agents immobiliers locaux.
 
Philippe Coulée

Plus sur:

Partager |
 

Réactions

francis5656 | 5 juillet 2010

Bon, d'accord, la Côte = ringard, mais je ne me tracasse pas pour les (heureux ?) proprios de béton à la Côté: il y aura toujours suffisamment de gogos qui penseront passer de belles vacances dans les superbes appartements de cette stupéfiante "ville-à-la-mer" qu'est devenue la Côté belge. Heureusement il reste la côte Hollandaise verdoyante et les falaises de la Côte d'Opale pour respirer un peu !

Inapproprié?

cloche037 | 2 juillet 2010

Si les flamands préfèrent rester entre eux, pas de problème! Moi, je n'y vais plus depuis des années déjà.La côte belge est surexploitée et trop commerciale.Ce n'est guère plus long pour les wallons d'aller quelques Km plus loin, sur la côte française, les paysages sont restés plus sauvages et l'accueil plus agréable.De l'autre côté, en Hollande, c'est très joli aussi, au delà du Zwin, on trouve de jolies plages et de nombreux itinéraires cyclables.Alors, pas étonnant que ce soit les 2 extrémités de la côte belge (oh, pardon flamande)qui gardent la cote !

Inapproprié?

Le Capitaine | 1 juillet 2010

Ca confirme une tendance: je pense que la politique de flamandisation à outrance surtout sur la côte à l'est d'Ostende a fait fuir un certain nombre de francophones. Nombre de connaissances (dont moi-même) ont revendu leur appart. n'y trouvant plus l'accueil d'antan. Et je ne pense pas que les choses iront mieux si des gens du style BDW en rajoutert une couche. C'est dommage, mais quand la volonté politique va à l'encontre du bien-être de tous, tôt ou tard ça se paie. De plus, pour prendre le cas de Zeebruges, l'instauration récente d'une taxe sur la seconde résidence n'encourage pas une inversion de cette tendance.

Inapproprié?

 

Réagir

Attention: Il n'est pas possible de réagir de manière anonyme. Votre nom d'utilisateur apparaîtra au-dessus de votre réaction.

Pour pouvoir placer une réaction, vous devez être enregistré :

Pub & Buzz

E-Trends

People

Politique économique

Immo

High-Tech

Banque et finance

Entreprises

Vastgoed heatmap

Le prix des logements dans ma commune

Articles récents

 
Partenariat

Reportages

 REVUE ET CORRIGÉE
Située à la frontière franco-belge, la maison présentait de nombreux atouts pour ce jeune couple lillois.
 LA DURABILITÉ INTELLIGENTE
Conçu par un architecte passionné et expérimenté dans le domaine de l’architecture durable.
 PARTAGÉE EN DEUX
Combiner une habitation privée et un cabinet de kinésithérapie sur une parcelle orientée plein nord semblait difficile à première vue…
 UNE NOUVELLE CONSTRUCTION DANS UNE ANCIENNE ENVELOPPE
Au cœur des Ardennes flamandes, une authentique ferme en carré a été rénovée dans le respect du passé pour composer neuf unités d’habitation qualitatives et durables.
 TRANSPARENCE DANS LA VENISE DU NORD
Souvent complexes, les rénovations doivent régler les tensions confrontant passé et présent. À Bruges, nous avons visité un projet qui a dignement atteint cet objectif.