Crédits hypothécaires : le record de 2011, les tendances de 2012

Plus de 27 milliards d'euros ont été octroyés dans le cadre de prêts hypothécaires en 2011 en Belgique. Le record de 2010 a ainsi été dépassé, révèlent les derniers chiffres de Febelfin, la Fédération belge du secteur financier, et de l'Union professionnelle du crédit.

 

Les crédits à la rénovation ont «propulsé» le marché l'année dernière : «En 2011, l'octroi de crédits hypothécaires a atteint un niveau sans précédent, tant en ce qui concerne le nombre de crédits octroyés (325.000 crédits, soit + 18 %) que le montant sous-jacent de ces crédits (plus de 27 milliards d'euros, soit + 4,1 %)», soulignent Febelfin et l'UPC.

 

Si le marché hypothécaire a fortement progressé, c'est surtout grâce à l'impulsion des crédits à la rénovation, soit 133.000 contrats (+ 54 %) :

 

 

Crédits hypothécaires en 2011 : les autres chiffres-clés

 

- Si le nombre de demandes de crédit a été plus élevé en 2011 qu'en 2010 (+ 8,7 %), le montant correspondant a baissé de 1,2 %.

 

- Le montant moyen emprunté pour l'achat d'un logement avoisine les 133.000 euros. Le montant moyen emprunté pour l'achat d'un logement avec rénovation a augmenté jusqu'à environ 155.000 euros.

 

- Neuf emprunteurs sur 10 ont opté pour un taux fixe en 2011.

 

- Au quatrième trimestre de 2011, le nombre de crédits octroyés a augmenté de 24,5 % et le montant sous-jacent de 2,5 %.

 

«Un nombre record de crédits de rénovation (environ 46.400) et de crédits pour l'achat d'une habitation (environ 31.700) a été octroyé, ainsi qu'un nombre élevé de crédits à la construction (environ 10.300)», notent enfin Febelfin et l'UPC.

 

Crédits hypothécaires : les premières tendances de 2012

 

Les chiffres du «baromètre du crédit hypothécaire» de l’UPC font état d’une diminution des demandes de crédit en janvier 2012 (- 19 % par rapport à janvier 2011, le montant correspondant étant d’un peu moins de 5 % plus bas).

 

En janvier 2012, moins de crédits ont été contractés (- 34 % par rapport à janvier 2011, le montant correspondant étant 27,5 % plus bas). «Cette tendance à la baisse s’explique par la fin de la mesure en faveur des crédits verts, dont le consommateur ne bénéficie plus depuis le début de cette année», conclut l’UPC.